禅城楼市回归理性

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“人间四月芳菲尽，靓盘新楼始盛开”，2008年4月初，佛山楼市新货琳琅满目，靓盘争奇斗妍，惹得市民“心痒痒”。但是在经受了2007年佛山楼市疯狂“过山车”的非理性残酷“洗礼”后，不少佛山市民至今仍惊魂未定，心情忐忑。买还是不买？在市场新的十字路口，选择竟如此地艰难。

事实上，从去年7月到今年4月这7个月的时间里，佛山楼市经历了太多的震荡，我们不但可以看见佛山史无前例的“楼市泡沫魅影”，也可以发现泡沫破灭对市场的巨大伤害，同时我们也乐于见到目前已经开始的佛山楼市的理性回归。而禅城区，作为佛山市品牌楼盘最集中、高档房数量最多、开发理念最超前的区域，其7个月来的演变更是耐人寻味。

政策：促市场回归理性

2007年，在深圳、广州楼价疯涨的影响下，佛山投资者与投机客蜂拥入市，吹大楼市泡沫。

2007年9月，禅城区一手新房均价高达9670元/平方米，不少密度较高，规划、设计与配套档次并不高的楼盘竟动辄以8000元/平方米—9000元/平方米的售价推出新房；2007年12月，由于禅城城南大批联排别墅推出而将禅城一手楼均价抬高至8574元/平方米；而到了2008年3月，均价已经降至8574元/平方米，个别楼盘已经开始以6500元/平方米—7000元/平方米的价格促销。

与此相对应的是成交量的萎缩。2007年9月，禅城区一手新房成交406套，而到2008年1月，全区成交仅120多套，说明在“泡沫性”高房价的压榨下，众多市民选择了观望。楼价的理性回归，必将使楼价回落到一个与佛山社会经济发展水平相适应的阶段，使大部分原本买不起房的佛山人能够买得起房。

产品：开启多元时代

但是我们也要看到，在这7个月的时间里，禅城楼市出现了不少规划新、设计超前、颇具人性化的住宅产品，令人耳目一新。

2008年2月28日，中海文华熙岸推出了双拼和多拼两大类联排别墅，坐北向南的规划设计，人性化的多功能分区，完全满足了大户之家的闲居生活；三进三叠内外互动的立体庭院设计，组合成灵动有致的室外立体绿化系统等元素创新佛山别墅新生活。推出几日销售就达2亿多元。

佛山雅居乐君御配有18平方米入户空中花园、南北双阳台、双套房布局和可灵活转换功能的空中庭院，这些都为君御创造出非同凡响的空间气势。

金地九珑璧自2007年底推出专利产品“90°合院”以来，以其“立体庭院”、“延敬天井”、“八面采光”等创新设计深受佛山、广州、深圳等地购房者的追捧。

实事求是地说，去年以来禅城楼价上涨中既有不合理的上涨，也有由于住宅产品品质提升带来的“合理上涨”的因素。    

买方市场：比拼性价比

总的来说，这7个月来，禅城楼市是一个由疯狂投机逐渐回归理性的过程，是以“限制第二套房贷政策”为核心的政策压力与市场自发调节力量共同作用的结果。种种迹象显示，佛山楼市今后几年将延续这一理性回归的步调。

作为佛山楼市的消费中心，在去年10月之前，禅城楼市存在着刚性消费、投资消费、投机消费、超前消费和恐慌消费这五大类消费。但是经过政策强力挤压，现在只剩下刚性消费与极少数的投资消费，因此禅城楼市在今后两年内不可能再出现类似于2007年那样楼价与成交量“比翼齐飞”的沸腾局面。

禅城楼市会不会从此“走向低迷”呢？不会，因为随着社会经济发展、城市化进程的加快以及广佛都市圈的融合，佛山的居住“刚性需求”将保持较为强劲的增长。

日前，禅城区房管部门公布了今年3月份禅城区一手新房最新市场信息：一手新房成交374套，成交均价8574元/平方米。成交量比今年1月与2月有所放大，楼价小幅下跌。

这是一个令人欣慰的信号，也是禅城楼市进一步回归理性的标志。