五一楼市5000套住宅放量抢攻禅桂

五一”楼市供应集中上市，产品层次丰富，楼价再探新低，预计将会迎来今年的首个交易高峰

等待，只因未遇见合适的产品；

等待，只因未遇上合适的价格；

等待，只因未遇到冲动的时机

……

等待，或者还有更多的“只因”；

在经历漫长的“等待”后，这个“五一”楼市，来得更有意思：价格再探新低; 供应货量大增; 产品层次丰富; 城建热火朝天……

也许，只需一个“只因”，你就会立即结束“等待”。

行动，不需要太多的“只因”。

本报记者 梁瑞卓 图/秦东升

明天就是“五一”，佛山各大小楼盘纷纷在“五一”前抢闸上市，优惠促销、明星助阵、精品展示等助销动作纷纷出场，新盘新货抢先登场。据不完全统计，“五一”前夕，单是禅桂中心组团就有近5000套住宅上市。

集中放量，楼盘供应新高峰

早在4月中旬开始，佛山各大小楼盘新盘新货就开始陆续上市，抢攻“五一”楼市，至“五一”前夕，几乎所有在售楼盘都加强了促销力度，楼市供应量到达了今年以来的高峰，其中供应量最集中的仍然在中心组团特别是中心城区。

今年“五一”楼市，对禅城而言，由于多个新盘还未上市，供应量还未达高峰，但供应量还是不少。今年4月份开始至“五一”，禅城在售活跃楼盘数量不少，包括佛山雅居乐花园、中海文华熙岸、万科城、龙光天湖郦都、丽日玫瑰名城、海景蓝湾、金地九珑璧、东方水岸、恒福·新城、慧港国际等10个左右楼盘推货，“五一”前夕，已超过1000套单位上市。

桂城是“五一”楼市供应最集中的区域，至“五一”前已有10多个楼盘近2000套住宅火热上市，包括南海颐景园、保利花园、中海万锦豪园、怡翠玫瑰园中央１品、万科金色家园、时代名轩、怡翠馨园、南港名轩、星晖园、名都国际公寓、万科金御华府等楼盘，其中大部分楼盘上市新货均超过100套。

近郊楼盘同样十分热闹。乐从的金河水岸、威斯广场已抢先在3月、4月份开盘，“五一”前后继续加紧新货供应；罗村时代倾城继3月底第二期美墅馆开盘后，“五一”期间将主推第二期洋房组团;沉寂多时的丹灶大盘祈福南湾半岛最近也大规模放盘，湖岛别墅及６层电梯洋房闪亮登场；南海湖景湾也开始加推特惠一口价单位，狮山另一大盘中恒海晖城也将有大动作，全新丽湖湾组团300套产品将在近期推出；还有威斯广场与凰樵圣堡、雍景新城等钜隆系楼盘“五一”期间邀请香港名星助阵，齐SHOW靓楼……粗略统计，这些近郊区域，“五一”前后，陆续有超过1500套住宅上市供应。

楼价探新低，价格层次丰富

“每套37万元起”、“3080元/m2起”、“特惠一口价单位低至9折”、“送全屋豪华装修”等，这些动人的价格促销手段不绝于耳。由于交易的低迷，不少楼盘不得不再次调整价格，从4月份开始，随着大部分楼盘的价格调整，楼市价格也再创去年第四季度以来的新低。

禅城中心楼盘，目前的最低价普遍已在每平方米6000多元，包括佛山雅居乐花园、丽日玫瑰名城这样的优质大盘，个别楼盘如海景蓝湾最低价更击穿了6000元/m2的大关，不过这仅是最低价破位，好一点的单位还是要上到每平方米七八千元；桂城方面，楼价调整走得更快，早在去年第四季度，桂城中心区不少楼盘最低价就已在每平方米6000多元，而最近，包括保利花园、中海万锦豪园这样的高质楼盘最低价也向着这一价位迈进，部分楼盘最低价还向5000元/m2关口迈进，目前每平方米六七千元基本上成了主流价位；而近郊楼盘，如乐从、罗村、狮山、大沥及桂城的平洲区域，楼价普遍在4000元/m2左右。

去年第二季度，佛山楼价迅速攀升，一些郊外盘、中低档楼盘一窝蜂地跟着升价，区域之间、楼盘之间的价差不明显，然而随着楼价的数番调整，至“五一”前夕，佛山中心组团楼价已形成了三个鲜明的层次：第一层是以禅城、桂城中心区域为代表的核心层，楼价普遍在每平方米七八千元；第二层是禅城、桂城的次中心区及部分中低端楼盘，楼价普遍为每平方米6000多元;第三层是近郊楼盘，价格在4000元/m2左右。中心组团内，楼价已拉开了差距，可以满足各种不同层次的住房需求，这是楼市理性的一种体现，也是楼市价值回归的重要体现。