佛山市2008年推出近万亩土地盖楼 南海居首约占1/3

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作为商品房市场的源头，土地的供应情况不仅是发展商所关注的重点，同样也是所有老百姓关注的焦点之一。近日，记者专访了佛山市国土局副局长麦炎锦，了解今年佛山土地供应的详细情况，并请他对于大家所关心的一些楼市方面的焦点话题发表看法。

近日，佛山市国土局正式公布，2008年度佛山经营性房地产项目计划用地指标为643公顷,较去年略有增长。那么各区的具体情况如何？廉租房和经济适用房的推进情况如何？佛山市国土局副局长麦炎锦近日就有关问题接受了记者的专访。

未来几年可供开发的土地充足

据麦炎锦介绍，2008年佛山的用地指标已经确定，今年全市共将推出643公顷土地，这一数据比去年的635公顷略有增长，“90、70”政策也将继续执行，目前佛山的楼市供应结构将有望得到调整。通过计算可得，643公顷是9645亩，按照2.0的容积率来计算，保守估计，这些土地建设的商住楼的面积是超过1000万平方米的，加上以前推出的用地，说明佛山未来几年可供开发的土地资源是比较充足的。

据介绍，南海的待出让土地分布广泛，桂城中心区与狮山等各个镇街，都有比较丰富的土地储备，顺德的情况也基本类似，中心区和各个镇街推出的土地均有分布。三水的商住用地主要集中在云东海片区，高明推出土地则主要集中荷城等一些比较中心的位置。

禅城中心区土地储备偏少

从记者了解到的情况来看，虽然土地供应整体的指标是比较充足的，但是禅城中心区储备的土地偏少。禅城今年推出的130公顷土地当中，除去市里的22.41公顷和新城区的10公顷用地指标，那么禅城区的实际供应量也就在100公顷左右。

据了解，前年连推两地的新城区今年的推地速度放缓，只有南岸的10公顷（150亩）土地推出，而市里推出的22.41公顷土地，大部分是回收佛陶的工业用地，目前已经基本完成拆迁工作，其中最大的一个地块面积在百亩左右。禅城区的100公顷土地当中，主要是三旧改造的项目，全新的地块数量少，而且用地的规模都比较小，市中心今年没有可推出的上规模的存量商住用地。

因为禅城中心区的土地储备偏少，今后发展重心将转移部分到石湾。随着节能减排的推行，将腾出大量土地用来发展商住项目的石湾将迎来发展新契机。佛陶旧厂房整理出来的可建设地块可达千亩，其他一些不能达到节能减排标准的陶瓷企业和其他污染严重的企业，也将逐步迁出石湾，这样不仅腾出未来发展的土地，而且环境将逐步优化。

33.5公顷政策性用房投入建设

对于廉租房和经济适用房的推进问题，麦炎锦坦承，去年的推进速度不如预期，今年将加大推进力度，在今年推出的土地当中，总共有33.5公顷土地用于建设廉租房和经济适用房，其中14.5公顷是佛山市住房建设规划规定2008年必须投入的数量。

在谈到政策性用房的问题时，麦炎锦提到，去年几个部门联合调查，了解到佛山的住房困难户，无论是整体数量还是所占比例都比广州少很多，佛山的户籍人口当中，住房困难户大约在2万户左右。33.5公顷也就是33.5万平方米的用地，按照2.5的容积率计算，大约能建设84万平方米左右的住房，能解决相当一部分住房困难户的居住问题。

南海居首 约占1/3

记者还进一步了解到五区的土地供应指标。和去年一样，南海区今年的土地供应为五区之最，为204公顷，占全市指标的1/3左右，比去年的215公顷略有降低。禅城区的供应量虽然比去年略有增加，为130公顷（含市政府供地22.41公顷、东平新城启动区10公顷），但是依然偏紧。而顺德推出的土地也与去年基本持平，为145公顷。三水的供应量比去年有增加，从65公顷增加到90公顷。而高明今年的供应量与去年也是基本持平，为74公顷。

观点

观点一：地王短期内难再现

去年地王频出，地价不断被刷新的情况给佛山人留下了深刻的印象，禅桂中心区多块土地的楼面地价突破了5000元大关，千灯湖区域的地王项目更是以5907元/平方米的楼面地价至今无人出其右。那么今年会不会再有地王出现呢？

麦炎锦表示，到目前为止，看不到地王将再度出现的态势。就目前的宏观政策环境来说，国家不断收紧贷款，发展商想要从银行获得开发贷款已经越来越难，加上股市整体的情况也不理想。地产企业想要上市融资也会愈加困难，再加上目前市场上的房价有所回调，在这样的复杂形势下，发展商们都会更加谨慎拿地，短期内出现地王、地价创新高的可能性几乎没有。

观点二：广州限价房对佛山楼市的双重影响

广州楼市近段时间的一大热点就是金沙洲板块限价房的推出，那么广州推出的限价房是否会对佛山产生影响？

在麦炎锦看来，广州限价房的推出，对于佛山楼市是有着双重的影响的。首先就是购房心理上的影响，不少佛山消费者看到广州限价房的价格比较低，也会对比来看佛山的房价，因此会产生一定的观望心态。另一方面，受广州限价房冲击比较明显的就是佛山的黄岐、盐步等一些近广州的镇街楼盘，因为这些镇街楼市的消费者相当一部分是广州客，现在广州推出较低楼价的限价房产品，那些原本负担不起广州中心区房价而来佛山购房的消费者，很可能会舍弃原来的选择，选择购买广州的限价房，这一点，对于佛山楼市的影响还是比较明显的。