岛内楼市好　陆客看房忙

闽港商人台湾巨款购豪宅

近日，香港、福建等地10名企业负责人考察团，在台中市与当地“乡林建设”签约，订购他们推出的“乡林皇居”12户豪宅及1户店面，作为两岸直航后在台招待所及联络处，业者宣称此次投入总价达新台币13亿元。

继4月底大陆房地产商赴台考察之后，5月10日，又一个来自大陆却具有香港或新加坡籍的10人团赴台考察。他们10日晚抵达台中市，由乡林集团董事长赖正镒接待，预定在台4天，将参访日月潭风景区，到各地考察不动产、度假饭店及旅游市场商机。

11日，考察团成员出席乡林大型建案的揭幕典礼，其中6名企业家在还没有正式参观前，就已下订12户豪宅以及1户店面，总价值13.2亿元新台币。这也是大陆企业家首次公开在台湾购屋。

赖正镒说，目前台湾相关法令的开放配套尚未解决，购屋者必须提供资金证明，且资金验证审核程序冗长。他指出，到目前为止，大陆资金在台购买房地产的17件申请案只有两件获核准，如果不及早修法解套，陆资企业就算想要“钱进台湾”，还是不得其门而入。

放宽陆资才能活络岛内经济

5月7日，国际知名代理行仲量联行发布名为《台湾房地产：两岸“三通”后的新天地》白皮书，成为首个公开发表的关于台湾房地产的白皮书。

仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示，由于过去台湾当局严格限制两岸政策，从而导致台湾商业地产市场的投资不足，进而抑制其成长。随着台湾地区领导人的换届，陆资准入门槛可望放宽，可以预见来自大陆的投资将有更多的机会进入台湾房地产市场。

事实上，从去年年底开始，就陆续有大陆房地产企业赴台湾考察。去年11月，万科集团董事长王石、万通集团董事长冯仑带队，中城联盟二三十个企业家到台湾，整个行程受到台湾各界极大关注。

今年4月底，凤凰卫视董事局主席刘长乐组织了一个大陆企业团台湾行，成员实际上主要也是房地产企业。“我们访问期间，台湾的媒体一直跟着我们直播。当地的企业非常欢迎大陆企业去台湾投资。”曾经参加代表团的成全机构董事长全忠回忆说。　　

楼市涨得快民众买不起

台湾政治大学地政研究所教授林英彦近日就岛内房地产状况指出，台湾楼市涨得太高，辛苦工作一辈子的他恐怕都买不起房。他因此呼吁要求当局尽快出台具体政策，避免台湾楼市因过度炒作而泡沫化。

之前就发出过台湾楼市小心泡沫化论调的另一位学者张金鹗也再度提出警讯，房价节节攀升到面临泡沫化之际，全台至少会有1/4的无自用住宅者，面对未来更加有一种无力感。

据台湾媒体报道，岛内产学界人士近日在共同主办的“两岸关系下的房地产市场趋势”座谈会中，凝聚共识，称要向马萧“新政府”提出建言。

他们表示，民间希望向“新政府”提三大建言，第一，房地产市场信息要更透明化，避免银行承担授信风险、建商错误投资；第二，应针对无自用住宅的弱势者给予居住权、非财产权，兴建“出租住宅”；第三，可以开放陆资政策，但配套措施要周延才能避免炒作，若当局规定陆资5年内不得转手条文，将会产生人头文化的弊病，所以要力求周延。