佛山人 到底谁在观望

2008年的“五一”节，往年经典长假的黄金周不再，众多楼盘仍抓紧利用小黄金周纷纷各出奇招吸引客源，佛山楼市促销更为强烈，楼盘销售中心依旧人头攒动，不少楼盘人流量甚至比以往有所增加，但仍有部分消费者仅是有意向，并没有立即出手。

交易量仍未理想

记者在“五一”期间走访了几大楼盘，遇到不少持观望态度的消费者。他们普遍对记者坦言，过去几个月楼价下降的幅度这么大，也不知道楼价能否再降，不急着做决定。一些发展商在“五一”之前就开盘做促销，也分流了部分客户，今年的“五一”仅有三天假期，时间限制比传统黄金周大，也缩少了部分交易量。以桂城街道办桂城区域为例，2007年5月份整区交易均价仅4973元/平方米，交易达945套；今年5月截止到5月12日，相同区域仅仅成交了219套，交易大幅下滑。

多次置业者观望明显

不少楼盘的销售人员称，看楼的市民仍存在一定的持币观望心态，原因基本上不是产品问题，价格在购买者心里仍觉偏高，以致楼盘销售缓慢。对于观望人群的构成，佛山市钜隆房产有限公司总经理李永昊认为，持币观望者多数为二次、多次购房的客户，他们居住诉求不那么迫切，所以出手也不轻易；部分购房者出现片面希望楼市价格暴跌心理，这不现实的。由于目前股市逐趋稳定，无出现大量抛售的现象，同时４月份我国居民消费价格总水平同比上涨８.５％，涨幅比上月攀升０.２%，消费价格涨幅仍处于高位，在这样的情况下，楼市虽然不能出现像去年那样的井喷现象，但也不可能大跌。按照市场销售情况，目前部分高端别墅、大宅以及180平方米以上的大户型的产品销售速度比较慢，而中小户型则销售得比较快。

观望，在等待楼市探底

对于市场的观望状态，合富辉煌房地产市场研究部分析，目前市场因素尚未稳定下来，观望的消费者以投资者为主，他们属于可买可不买的“软性需求”群体，他们认为楼价仍在震荡中，入市风险高，不敢贸然入市。投资人更看好区位潜力，往往投资在一些高端区域如亚艺湖片区、千灯湖片区,一个成熟一个前景好，现在单靠区位价值托起区域楼市的只有禅桂两核心板块。销售方面,现在销售速度最快的产品集中为80m2-130m2的户型，显而易见的是，最近入市的消费者多为首次置业者，都是集中以有实质性自主需求的消费者为主，投资客已大幅减少。

合富市场研究部指出，某些板块也有些零星的个盘投资热点，这是由性价比和发展商品牌导致的，这不算在区域特质对消费者的带动上。“五一”期间楼市兴旺，确实是人气聚集的阶段，但不是说明回暖，恰是观望的顶峰，消费者也在试探市场底部，纷纷揣测底在哪里。市场总的来说成交量环比回升，后市相对乐观。