入市与观望泾渭分明

随着一手楼价的普降及二手房价的坚挺，加之部分东华里拆迁户急切购买二手楼的需求，一直以来打算购买二手楼的市民也走向入市与观望这两种不同的道路。记者在采访时了解到，楼龄较长的二手房性价比高，受到了市民的欢迎，成为了拆迁户们行动的对象；而次新房由于价格相对高企，受到冷遇，成为二次置业者们观望的对象。不少二手房业内人士建议业主在放盘时，最好能将自己的物业价格适当与一手房拉开差距，以促使“观望一族”达成交易。

“我本来打算买一套新一点的二手房，一是次新房的环境相对一手楼的成熟、配套好，二是有些装修好的还可以不必再费神装修，但是我去城南和桂城看了，发现不少比一手房还贵，加上税费还得买家出，总的算起来真的便宜不了多少，有些比新房还贵。这样我还不如买一套新房。”打算二次置业的林小姐这样跟记者说。

记者在采访时发现，不少打算二次置业及一些打算买房结婚的市民仍处于观望中，有一些本来是打算买二手房的，已经转向一手房了。而东华里拆迁户及部分收入较少的外来人员则仍是二手房的坚定拥护者，一是东华里拆迁户的人群年龄相对较大，他们对老城区已经有很深的感情，不愿意离开；二是老城区里的房子基本上都是二手房，而且楼龄比较长，在价格方面相对比较便宜。

从合富、满堂红、创基、和记等中介公司近期成交的数据来看，基本上以旧城区为主，楼龄在10年以上，总价在30—50万元左右的房子占成交大部分。这些房子的单价在4500元/平方米左右，相对禅桂一手新房6000元/平方米—7000元/平方米的均价，还是比较合理的。可见不少市民已经在行动，而且是选择这种价性比高的老房子。

而客户观望中的对象大多数是次新房，记者在采访中发现，目前次新房的单价有微调，便宜了约300元/平方米—400元/平方米左右。如恒福·湖景湾目前的成交均价为6400元/平方米，怡翠花园的为6200元/平方米，丽雅苑为6000元/平方米。可以说与一手楼价相差并不大，加之目前次新房的税费较高，并且一般都要买家承担。由此造成了不少打算买次新房的市民仍在观望中。