募资20亿开发4.18万亩，云南城投开盘即涨停

云南城投的一季报显示，华夏大盘、海富通等基金大幅增仓，个人股东郑海若持有1160万股，成为最大流通股股东，云南城投已经被大资金盯上了。国信证券昨日最新公布的研究报告指出，云南城投公司自去年资产重组以来，已步入发展新阶段，本次项目的获得将直接带来其业绩的大幅跃升，首次给予了“谨慎推荐”的投资评级。

定向增发土地一级开发募资20亿

公司公告称，已经通过关于签署《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》（以下简称委托合同）的预案。云南城投自本月30日起到2013年5月30日对这块总面积约4.18万亩的土地进行一级开发，将与昆明市政府对一级开发范围内的土地出让收益实行五五分成。据了解，仅开发这块土地一期项目，就需要总资金超过32亿，目前需要投入资金20.28亿。定向增发1.32亿普通股，募资不超过20亿的原因正出于此。

据云南城投一位负责人介绍，除募集资金外，不足部分将通过公司自有资金、城市基础设施贷款以及新农村建设配套贷款来解决。“一切正在按计划进行，项目所需资金应该没有问题。”云南城投证券事务部一位负责人介绍。

一位业内人士指出，云南城投之所以对此地志在必得，可能与未来此地块的交通规划有关。此地东自乌龙片区与大渔片区用地界线，南至滇池沿岸，西至盘龙江与滇池接口用地界线，北至官渡段的西亮塘及五甲塘公园用地界线，呈贡段的乌龙片区用地界线。预计这部分土地的规划建设用地约占2299万平方米，道路用地约占123万平方米，绿化及湿地约占面积401万平方米。据昆明市规划局的一位负责人介绍，环湖东路已经正式动工修建，而环湖铁路系统建设也已作为昆明市远期规划，尽管现在还没有具体的动工时间表。

据了解，此次定向增发对象将包括境内注册的证券投资基金管理公司、证券公司、财务公司、资产管理公司、保险机构、信托投资公司(以其自有资金)、QFII以及其他企业法人，每股发行定价不会低于15. 17元。“公司接手的这一项目不仅投资回报，而且风险小。”云南城投证券事务部的一位负责人解释称，这一项目受市政府委托，信誉度较高，而更重要的是，《委托合同》中规定了5%的利润保底，也就是说，在公司收益不足土地一级开发成本的5%时，昆明市将向公司补足差额。

尽管昨日云南城投的公告透露出明显利好消息，称此项目将增强公司持续竞争力和盈利能力，有利于房地产业务协调发展，但昆明市规划局的上述工作人员称，由云南城投来负责这块地的一级开发并不代表由他们来直接承担此地的房地产开发，待云南城投进行土地整理后，再通过拍卖、挂牌等市场手段对此地进行细致开发。

连续大涨本地投资者已捷足先登

云南城投的股票也借助这一系列利好消息出现大涨。昨日定向增发消息一公布，云南城投开盘就封住涨停，换手率仅0.2%，走势上，从4月23日的13.10元起步，到昨日为止，云南城投的股价已经上涨到24.87元，短短的9个交易日涨幅高达77%，创出历史最高收盘价，距今年年初的历史最高价24.90元只差一小步。昨日龙虎榜信息显示，近3天内游资大力买进，买进金额最大的是比较有名的国泰君安上海杨树浦路营业部，共买进770多万元，成为该股股价大涨的主要推手。而4月2日的成交回报也显示，云南太平洋证券的金碧路、翠湖西路两家营业部已经共买进了约1600万元，昨日的卖出方也有太平洋证券开远灵泉东路营业部，云南城投的这一重大利好或许已被本地一些先知先觉的机构得知并提前建仓，如果按4月2日的收盘价17.44元计算，本地的投资者已获利30%。

宏源证券昆明营业部的分析师刘山认为，定向增发消息是利好，这种增发是良性的，不会冲击到二级市场，走势上控盘主力非常强悍，由于是无量涨停，估计还会有1至2个涨停板，在放量打开涨停之后，有可能会洗盘，但后市的潜力比较大，投资者可以在洗盘时逢低介入，目前不宜追高。