地震使经济受损，未来房价是涨还是跌

自然灾害是人类无法避免的，不仅给人们带来心灵上的创伤，还将造成巨大的经济损失。在汶川大地震发生后，许多人称“汶川地震将震垮中国楼市”，也有人称“汶川地震将使房价下降”。的确，汶川地震对于中国的经济影响很大，可未来的房价究竟是涨是跌呢？ 

通胀压力将继续扩大

汶川地震造成的经济损失已经超过1900亿元，虽然未给我国经济造成致命的影响，也未曾影响到经济发展的基本面。但是，四川是人口大省，也是资源大省。地震破坏了四川地区的电、水、气等基础设施，也减弱了许多矿产的产能，更重要的是灾区重建，势必会影响劳动力的减少和全国的运输能力降低，这些都是可能拉高物价的元素。所以，国家会在除灾区以外的省市继续严格执行货币从紧政策，从而达到对抗CPI上涨，控制通货膨胀的目的。

灾区重建不会推高房价

灾区重建需要大量的人力、物力，尤其是重建房屋需要大量的钢材、水泥等物资。从地震后股市上就可以看出，医药和水泥版块的暴涨就是人们对于其预期利润最好的证明。所以，很多人都会担心，物资的供应紧张将推高价格，从而增加房屋成本，引发房价再次推高。

房价的成本增加是房价上涨的重要因素，但钢材、水泥等成本在房价总成本中占的比例并非首位。国家和社会应该给予灾区重建高度的重视并积极去推动，但绝非一朝一夕之事。我国钢材和水泥的产量日益在增加，相信通过政策的平衡和努力，定能保证供应量并稳定住其价格。所以，单纯说钢材和水泥的需求量短时间内的增加就能助推房价的上涨是不合乎道理的。

地震“震榻”开发商的回暖梦

楼市在进入2008年以来，一直持续低迷。在经历往年四、五月份这个黄金销售期后，开发商开始期盼“金九银十”楼市能够回暖。但是，在这次地震后，暴露出最大的隐患就是房地产行业的问题。包括房屋质量、贷款还款问题等。并且，此次地震由于房屋倒塌严重，也将引起购房者的消费理念的重新认识。房子究竟还是不是人生的第一追求目标。有网络进行调查说，地震后80%的网友都改变了原有的购房计划。显然，地震的发生加强了购房者的观望心态，震榻了开发商回暖的美梦。

并且，开发商未来的资金链能否良好的衔接，将成为左右房价涨跌的重要原因。在市场的持续低迷、银行贷款紧缩的市场环境下，开发商如果不能有流畅的回款支撑，年底80%的开发商都将面临资金断裂的压力。在没有一些行之有效的融资渠道时，开发商将采取不同的促销手段，变相的降低总房款。短期内，房价有降低的趋势。