新盘销售率逾90% 金隅•万科城逆市热销领跑京北

北京楼市在历经近年来房价快速上扬后，2008年伊始即进入观望期。跟以往普遍的开盘即被抢空一空的情势大相径庭，从近几个月新入市项目的销售状况来看，开盘当日成交量能达到三、四十套的已是甚为罕见。然而，在大势冷清的情况下，位于昌平核心城区的金隅·万科城 [户型图 楼盘动态 业主论坛]却逆市热销，5月初开盘以来，共推出三栋楼554套房子，销售率愈百分之九十，持续热销创造着楼市奇迹。

据了解，金隅•万科城5月2日首次开盘，开盘当日共推出390套精品住宅产品，当天有八百组近两千多客户到达现场关注，售楼处出现京城今年少有的人潮涌动、水泄不通的场面。

业内人士指出，品牌联合巨制和低总价的高性价比是金隅•万科城逆市热销的主要原因。据营销负责人介绍，金隅•万科城吸引了大批来自昌平本地的升级置业群体的追捧外，还吸引了相当一批来自中关村IT行业与海淀高校人群的购房客户，以朝阳、海淀为主的城区客户占到了总量的四成。

逆市热销源于四大利好  多重优势组合突显特色

在北京楼市整体低迷的市场环境下，金隅•万科城不到一个月，就达到3个多亿的销售额，颇为罕见。业内人士分析，位于昌平城区中心地段、大盘效应、强强联合的开发商品牌和首次开盘入市较低的价格是金隅·万科城逆市频频走高的主要原因。

进入08年以来，昌平板块呈现供需两旺的局面，可谓北京楼市供应的“生力军” 。普通住宅在售项目包括金隅万科城、紫金新干线、国子监等，初步估计昌平区域内今年可提供150万平米左右的供应量。而金隅•万科城60多万平米的造城大手笔，就占去了该板块总供应量的近半壁江山。

金隅•万科城地处北京二毛厂原址，是昌平中心城区最核心的地段，北临昌平城区重要城市干道南环路，西依永安路，南靠振兴路。毗邻中国政法大学、石油大学、奥运会自行车比赛场馆和昌平高科技园区。

做为首个品牌开发商在昌平核心城市规模开发的项目，金隅•万科城吸引了大批昌平本地的升级置业家庭，同时还有不少来自中关村、上地的IT精英和海淀高等学府的青年教师等高知人群到场关注。 金隅•万科城一期共有住宅1548套，目前已有2000多组客户到场参观，这对于尚处在观望回暖期的京城楼市来说，颇为罕见。业内人士分析，金隅•万科城兼具了低总价、小户型和品牌开发与品质保证等多项优势，恰好满足了房价居高不下的市场环境下、刚性置业群体的低总价与高性价比的自住置业需求，故开盘不到一个月就出现了逆市热捧的局面。

大盘级完善配套  舒适生活便利即享

作为在昌平核心地段首个品牌开发商的规模开发产品，金隅•万科城“打造新城市洋房 新生活梦想”的开发理念和60万平米的造城战略，彰显了金隅嘉业和北京万科打造区域标杆的匠心。据项目负责人介绍，“金隅·万科城将以“生长型社区”的开发理念，美国都市风格现代建筑设计为落脚点，加上十多万平米景观花园，重构多元人生价值的和谐状态，打造昌平核心地段的居住标杆。”

业内人士分析，金隅•万科城这样的品牌战略巨作，给昌平核心区域带来的不仅仅是区域人数上的增长，还将影响区域的整体生活观念，品牌巨作带来的中关村上地高知群体的涌现、高品质优质物业、地标性建筑群将给昌平核心城区带来前所未有的新面貌，产生全面升级的标杆效应。

据现场销售人员介绍，金隅•万科城的主打产品为80多平米的中小户型，其中多数采用两室两厅一卫的最大化设计，空间无一丝浪费，从而能在低总价的前提下实现最大的性价比，在小房上做足文章。两居的示范户型建筑面积约为88-90平米，尺度适宜，南北通透。其中，主卧、客厅均朝南，户型紧凑，动线清晰。

除去两居，只占三成的三居户型在设计上也毫不含糊。以其示范户型为例，建筑面积139-141平米，大面宽、短进深，室内空间与室外风景自然相融。南北双面采光，主卧、客厅均为南向。