顺德楼市：五月平稳度过 镇街板块再成置业热点

整体而言，五月顺德楼市一如之前业内专业人士预测：在调整中平稳度过。根据顺德房地产交易中心数据显示，5月份顺德商品房销售均价为4379.42元，与4月相比涨幅为5.64%，成交面积和成交金额分别环比上涨了3.85%与9.71%，顺德楼市呈稳步回升。

市场稳步回升回暖

今年五月，顺德楼市没有延续去年的“疯狂”，销售并没有出现井喷行情，消费者的住房需求未能充分释放。令人欣慰的是，市场人气正在恢复，价格回归理性，大部分发展商的营销“功课”做得更足，消费者的置业信心也在逐渐恢复。

五月的顺德楼市大致可以分为两个阶段，一是上旬的营销活动活跃期，从“五一”到紧接着的“母亲节”，各楼盘依然不敢放过任何一个营销节点，纷纷开展各类活动凝聚人气。其中，有新货上市的楼盘在期间推出了各项优惠，吸引买家；暂时不推盘的则意在通过活动“热身”，拉近与消费者的情感距离。二是中下旬的弘扬企业文化期，这是因为受到5·12四川地震影响，市场关注重心转移为赈灾，短期内楼市关注度略为减弱，各地产开发商通过举办震灾活动为灾区献爱心，也意在塑造、传播企业文化，树立企业形象、品牌，因此各楼盘原定的营销活动及推货计划亦纷纷延期。

据业内人士统计、分析，顺德1~5月成交量比较稳定，平均每月成交1080套，除2月低于1000套外，其他四月成交量都超过1000套。价格稳中有升；在成交量保持稳定的情况下，5个月楼盘均价均保持平稳升降幅度，市场呈现理性、平稳状态。

镇街再成置业热点

回顾五月顺德楼市的销售情况，记者发现镇街楼盘再度成为置业热点，成为楼市的主角。

只因中心城区众楼盘均以消化存量为主，除了大良新城区龙光地产推出了叠加复式和联排别墅以外，其他楼盘如海悦新城、嘉信城市花园等都没有新货推出。其中，镇街楼盘项目比较突出的主要集中乐从、伦教、容桂、北滘。

乐从两大楼盘角逐。5月，乐从方面主要是以金河水岸和威斯广场的相继高调推盘为主。其中，“五一”期间，金河水岸新推200多套洋房，开售当日上午就售出60套，吸引了2000多人前往参观样板房，并获得了业界的高度认可；威斯广场在5月20日则以“成品价出售”推出南区1300多套新单位，再次引领销售热潮，有效地止住了市场观望的脚步。

伦教北区楼盘崭露头角。位于伦教伦常北路的大福名城于5月1日正式开盘，其首期产品当日既售罄。

容桂东区潜力初现。容桂东区第一盘佛罗伦斯的销售成绩相当抢眼，创造了“开盘即封盘”的销售神话，开盘当日100%销售，逆市涨停。

北滘别墅保温市场。碧桂园西苑和海琴水岸仍然以消化别墅为主，均取得不俗的销售成绩。

展望未来楼市走势

从五月顺德楼市的情况来看，经历了一轮楼市的洗牌，价格方面有所回落。由于价格的适度调整，一些楼盘出现难得的“开门红”现象。种种迹象表明，楼价已经逐渐回归到合理的价值区间，不少热点个盘人气逐渐恢复，销售成绩喜人，市场也逐渐走出低迷状态，预计顺德楼市下半年发展渐趋明朗。

据业内人士分析，自从楼市踏进调整期后，不少发展商纷纷在宣传策略方面做足功课，但并不是每一个楼盘都能受到置业者的青睐，楼价仍然是关键。根据目前市场的供求情况分析，市场需求量仍然存在，需求量能否再进一步释放，仍有赖于发展商的未来动向，消费者方面同样也要理性地看待房产市场，不要盲目地观望。

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