昆明房产市场低迷，开发商各显身手促销

房价降还是不降？在时下房地产市场相对低迷之际，坚守价格阵地还是给购房者一定优惠？这两个问题确实难住了不少昆明开发商。在竞争日益激烈的房地产市场上，开发商变得更加谨慎。一些开发商推迟了推盘时间，一些开发商把楼盘分小批销售以降低风险，一批开发商则更为直白，效仿俊发，给了购房者一定的房价优惠或者一些别的实惠。

今年入春，房地产市场被浓重的观望氛围笼罩。5月25日，俊发地产对外高调宣布金色俊园均价下调800元/平方米。本就被浓郁观望氛围笼罩的昆明楼市，瞬间变得更加躁动不安。购房者在想：该不该出手买房了？房价会不会出现全面下降？后续房价还会不会继续下调？观望情绪更为浓厚。怎样才能把购房者吸引到自己的楼盘上来呢？

据了解，为了争夺购房者，目前昆明四区内不少楼盘都有不同程度的优惠点，各种优惠可谓五花八门。比较常规如世纪半岛·苹果谷现在购买优惠1个点，金宸会会员还有别的优惠，在开盘前还给出了房价优惠2个点，并赠送2年物管费的特别优惠；云南映象二期·故乡的云Ⅰ期，购房即有2个点的优惠；金色俊园开盘当日可享受2个点的优惠；银海领域·宫寓，开盘一周内成交的客户可享受总房款2%的优惠；滇池印象·国际花园一次性付款优惠总房价3个点，按揭1个点。也有一些比较有“创意”的优惠方式，比如新亚洲体育城四期·星体花园推出了购房保障计划——交房30天内不满意可退房。虽然没有房价优惠，但这一购房保障计划，无疑是一箭双雕，既给外界传递了星耀作为品牌开发商的自信，也给正在犹豫中的购房者打了一剂定心丸。

然而，开发商给出优惠，消费者买不买帐又是另一回事了。接下来的几个月，我们拭目以待。

西山区

[世纪半岛·苹果谷]

楼盘位置：滇池路转十里长街两公里处

推荐单位：3栋三单元

户型：建筑面积156.86平方米的三房两厅

价格：总价约92万元，单价5890.8元

优惠：现在购买优惠一个点，金宸会会员还有别的优惠。

楼价对比：苹果产品类型为高层和多层，面积从38·193平米不等。离世纪半岛·苹果谷直线距离最近的百年·凯旋花园均价与其相当，凯旋花园有小高层、洋房、别墅三种产品类型，均价为5200元/平方米，目前主推的是鳟鱼元气SOHO小户型。

现场目击：整个世纪半岛五期（即苹果谷）的主体工程基本完工，已是准现房。项目有关人员告诉记者，苹果谷原定明年6月份交房，由于施工进展很快，交房时间可能会提前。据了解，世纪半岛的一、二期已经建成，并有部分业主入住。其三期世纪半岛·橄榄谷即将交房，四期已经在做前期施工，预计年内正式动工。

优点：户型方正，客厅拥有5.2米面宽，再搭配一个近20平方米的转角大生活阳台，采光好，且为业主提供了大面积的休闲空间；客厅和餐厅之间有一个过道，适当错开，提高了居家的舒适度；开放式厨房与餐厅相连，厨房、餐厅、客厅、阳台在一条水平线，利于空气对流；约14平方米的花厅，可满足主人侍花弄草的雅兴，还可隔出一个小房子，把它装扮成舒适休闲空间。

不足：次卧的舒适度不强。

点评：会所、医院餐饮等配套多，未来生活比较便利，但广福路沿线公交线路太少。

五华区

[云岭天骄]

楼盘位置：龙泉路马村立交桥旁

推荐单位：117栋2－201

户型：79.15平方米，两房两厅一卫一阳台

价格：总价约40.4万元，单价5100元

优惠：按揭或一次性付款都是优惠1%

楼价对比：教场板块和相邻的北市板块龙泉片区目前暂无其他楼盘，相隔不远的茨坝片区有都市枫林和路建·立欣洲。这三个楼盘有一个共同特点，都是别墅、洋房混合型楼盘。但后两盘离市中心要远些，周边配套也不太理想，而且现在只有别墅，没有洋房了。而5100元的单价在北市区基本上只能买到高层了，平层很难买到。

现场目击：云岭天骄位于教场板块，挨着长虫山森林公园，小区外就是数千亩森林。又在山坡上，空气相当好。小区内有幼儿园、菜市场等，周边生活、教育等配套比较齐全，中小学、大学都有。目前小区里都已是现房，绿化也已基本完成，本月就将交房。现有房源已经很少，现在可以说是购房最后的机会了。

优点：小区环境好，位于半山坡上，有观景塔，可以俯瞰昆明市区。已经是现房，购买即可入住，不用再等待一年两年。推荐户型方方正正，便于布置。两个卧室分列客厅两边，互不干扰。

不足：房屋建在山坡上，无车者稍有不便。

点评：少见的离市区很近的现房。

盘龙区

[故乡的云Ⅰ期]

楼盘位置：昆明市穿金路北段，与世博路交叉口

推荐单位：67栋H户型

户型：90平方米三房两厅两卫一阳台

价格：总价46万元，单价4990元

优惠：购房即有两个点的优惠。

楼价对比：除了云南映象，目前世博板块在售的楼盘包括大溪地、金林碧水，但地段位置都没有云南映象好，作为本土知名开发商，城建股份比较注重楼盘的社区配套。大溪地的销售均价在6000元/平方米，金林碧水的销售均价在3700元/平方米，综合考虑，云南映象的性价比较高。

现场目击：云南映象位于世博板块，毗邻世博生态城和世博园，步行至世博生态城大概几分钟，目前部分楼宇的外立面已经显露出来。首期推出位于小区最西南边的5栋高层住宅，约570套，一梯两户90平方米的三房设计。目前云南映象一期已交房，云南映象社区内有盘龙小学配套，预计今年9月份招生是其亮点之一。

优点：一梯两户高层电梯房，明厨明卫，通风采光佳，小三房单位，紧凑实用，干湿动静分区，空间浪费少。

不足：一梯两户公摊较大，所以实用率稍微欠缺

点评：少见的一梯两户小三房单位，南北对流。

官渡区

[新亚洲体育城四期]

楼盘位置：昆洛路与广福路核心交汇处四期星体花园南区

推荐单位：E、F（下跃）户型

户型：建筑面积85·92平米 ，3室2厅1厨1卫4阳台

价格：总价37万元左右，单价 4200元

优惠：购房保障计划：交房30天内不满意可退房。

楼价对比：与昆洛路沿线的彼岸等4200元/平方米的均价项目相比，楼价相当。

现场目击：样板房精致漂亮。

优点：客厅中空，5.6米层高，尽显气派与尊贵；经济紧凑实用，且客厅上空可增加一卧室；南北通透性好，打破传统小户型跃层设计；四个阳台，生活简单高效；保姆房功能多变，可做小书房或储藏室。主卧室带景观阳台，绿意与阳光扑面而来。

不足：保姆房太小。

点评：项目地位于连接主城与呈贡新城的黄金地段，虽然目前该项目入住率不高，但随着08年市政府的搬迁，项目的升值空间很大。

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