石市首宗住宅地惨淡流拍 祸起准协议出让制?

为推动旧城改造，实现“三年大变样”计划，尽管石家庄市推地热情高涨，却也不得不面对着土地市场持续低迷的尴尬。

6月11日，石家庄市国土资源局原定于当天拍卖的今年首宗住宅用地，最终因参与竞拍的企业数不足三家而宣告流拍。而就在此前不久，石家庄曾携1.5万亩城中村地块进京推介，推地计划雄心勃勃。

对此，诸多业内人士认为，政府的开发计划与开发商的开发意愿相悖是导致土地流拍的主要原因。而记者从采访中了解到，为了低价拿地，石家庄的一些开发商绕开政府，私自与城中村的村委会签订土地出让协议的现象也屡见不鲜。

开发商看淡住宅

根据石家庄市国土资源局公告，6月份公开出让6宗地，包括工业用地4宗，商业住宅用地和纯住宅用地各1宗。其中位于华星路以北、市轻工供销有限公司以西、石家庄市潜水电泵厂以东的016号地，是今年石家庄市区出让的第一块纯住宅用地，因此备受业界和市民关注。该地块面积约2.5万平方米。

“这块地面积虽然不大，但地段不错，属于市区内的二类地段，居住氛围比较浓厚。但是因为石家庄的购买力比较有限，市场目前的观望氛围也很浓厚，所以这直接影响了开发商的拿地信心。”中原地产河北分公司总经理助理李印奇说。

中国勒泰集团常务副总裁吴镝也表示，尽管石家庄是省会城市，然而实际的消费能力却与周边的唐山、邯郸等地相差甚远。这在一定程度上打击了开发商们开发住宅项目的积极性。相反，由于石家庄的商业地产目前尚处于低层次发展阶段，类似于写字楼、MALL等城市综合体还是一片价值洼地。因此众多开发商更青睐于进军石家庄的商业地产开发。

“可以说，政府的建设计划与开发商的开发意愿相悖而行，所以土地流拍也就不足为怪了。”吴镝说。