江苏出台新规要求保障性住房“一房一价”

为使我省城市低收入群体租得上、买得起房，务工集中区的农民工有能力住到房，省物价局6月24日出台《关于加强低收入家庭政策性保障住房价格与租金管理的意见》，规定各类保障性住房销售时必须实行“一房一价”，我省将通过收费减免等举措进一步降低保障性住房建设成本，更大程度让利于民。

保障房不得价外收费

意见规定，销售经济适用住房和限价商品住房要实行明码标价制度，按照政府所定价格，按“一房一价”、“一套一标”形式实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

限价格、限面积、限供应对象、竞出让地价的政策性商品住房，也称为“限价房”，将成为我省解决城镇常住人口无房或人均住房面积较小的中低收入家庭基本居住需要的一个重要手段。省物价局在这次出台的意见中对限价房定价方法进行了规定：限价房实行政府指导价管理，由各级价格主管部门参考城市基准地价、房屋重置价格，以低于同地段、同品质普通商品住房价格一定比例核定，保证限价商品住房价格水平控制在合理范围之内。意见还强调了经济适用房分两种类别定价，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于3%，地方政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售。

建设保障房享收费减免

为了降低建设成本，从而最大程度上让利于民，我省规定经济适用住房、廉租房建设，危旧房改造和旧住宅区整治将免收城市基础设施配套费、人防易地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金；对建设限价商品住房和政府统一规划建设的进城务工人员集体宿舍减半征收上述收费和基金；对经济适用住房、廉租房建设，危旧房改造和旧住宅区整治的经营服务性收费优惠政策，各地可按照低于省定收费标准制定。

“蓝领公寓”租金低

省物价局还要求各地建立和实施与保障对象承受能力相适应的住房租金管理制度。廉租房租金实行政府定价，严格按维修费和直接管理费用两项因素核定，有条件地区对城市最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中保障面积标准内的租金。

农民工宿舍的租金标准、新就业人员和引进人才住房租金标准将由各地根据情况制定政府指导价，有关人士表示能够肯定的就是这个价格不会比市场价高。   

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