昆明二手房价涨幅13％，区位成为主卖点

据了解，今年以来昆明二手房均价都在每平米4500元以上，地段好设施全的房子可达到每平米5000元，与去年相比较，每平米涨幅了近1000元。其中二环沿线的二手房均价从去年的每平米3500元左右上扬至每平米4000元到每平米4500元，涨幅13%左右，而南二环的房源最受消费者青睐，房价可达到每平米4500元以上。在该二环环域内的出租房以60平米为例，去年均价在500元左右，今年上涨到550元以上。

从市场反应看，“区位”成为了目前二手房营销的主要卖点，而楼房周边交通环境的改善更成了昆明不少二手房销售的有效助剂，无论是在宣传时还是销售中，置业顾问或销售人员都不遗余力地给置业者强调房屋周边路网实现微循环后的种种利好。但对于交通改造是否成为二手房价拔高最直接的诱因，相关人士不置可否，以“不好说”予以余地。

玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓认为，虽然二环路交通环境的改善对该路段楼房价值的提升起着不可估量的作用，但就目前看来对沿线二手房价的影响暂时并不太明显。而今年该环域二手房价格较之去年大幅增长的原因多半在于二环沿线盛高大城、金色俊园、银海领域等多个楼盘房价的拉动。同时，卞东晓也表示，随着二环路交通环境以及其周边配套设施的日趋完善，二环沿线二手房市场交易的活跃度将得到提升，房价也将存在较大的上升空间。在省外部分城市的轻轨沿线及环线旁的价格都要比周边其他地高。

昆明风之铃市场研究有限公司相关负责人对此也发表了自己的看法，他认为，此次二环交通改造，虽然对于其区域居住环境来说，影响显而易见，但其更多的现实影响是侧重于改善片区商务环境，提高商务办公效率。而且在二手房租售的定价上还是更多地考虑产品本身的品质。

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