东亚上北中心地段优势 或成抗跌硬标准

进入5月份以来，京城楼市打折促销活动接踵而至，坚持观望，还是即时出手，这些疑问对于购房人来讲一时难以决断。在此背景下，楼盘抗跌标准亦成为市场关注的焦点。客观来看，在房地产市场整体下行的背景下，楼盘下跌似乎很难避免，但不乏下跌幅度较小者。楼盘具有什么样的抗跌标准，什么因素将成为其首选标准？ 对此，东亚上北中心[户型图 实景图 楼盘动态 业主论坛]投资商北京东亚新华营销副总监方强认为，楼盘是具有抗跌标准的。首先，楼盘地段及区域是关键因素；其次是楼盘产品，楼盘是否能够成为市场大量需求的目标？如果产品广为大众关注，成为“坚挺”，则受市场不稳定因素将会减弱；第三是价格，优异、实惠的价格必将引起市场关注。   

优质地段 需求巨大

前不久，在搜房网等四家媒体联合举办的网络调查中，有29.86%的网友认为楼盘所在的区域位置和周边配套及办公物业是楼盘抗跌的关键。因此，地段及周边配套成为人们首选抗跌的标准。方强认为，因为地段具有不可复制性，使位于好地段的楼盘成为市场稀缺性的产品。而这，也一直被房地产业内和市场认为是选址的关键参考。区域地段可以细分为城市区位、人文底蕴、自然景观等，周边配套可以细分为交通、购物、教育、生活等相关方面。业内人士表示，如果楼盘可以满足上述因素，那么楼盘就是具有价值的，同样也是可以经受住市场价格波动考验的楼盘。

对此，在京城楼市中一直持续火爆热销的东亚上北中心证明了这一点。东亚上北中心是目前京北回龙观区域内地标性建筑，建筑面积24万平方米，定位于纯粹的城市青年生活区。

项目处在上地版块与亚奥版块的中间地带，便捷交通连接上地信息产业基地、中关村软件园、中关村生命科学园、航天城等地，区域位置比较优越。在记者随机采访的10位业主中，7成业主承认选择东亚上北中心是因为其良好的地段优势。 另外，东亚上北中心周边商业配套和生活配套齐全，项目自己拥有1.2万平米东亚上北红街，毗邻9.3万平米的北店时代广场，周边学校、医院、超市、餐饮、银行、休闲娱乐等各种业态齐全。目前，24万平方米的东亚上北中心、9.3万平方米的东亚北店广场、5万平方米回龙观体育公园形成的东亚北店商圈，已在区域内形成独特的“金三角”地位，区域内30万客流产生的价值让投资者侧目，大批自住客群和投资客被吸引到此。他们表示，对于此地段将来的升值空间报有期待和信心。

产品价值影响楼盘抗跌

房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同，而决定受影响程度的关键即在于项目自身的品质。东亚新华营销副总监方强认为，房地产产品自身具备一定规模，产品质量比较可靠，会在外力影响下产生较小的价格波动。据介绍，东亚上北中心均价为10500元，目前正在进行买房送车的活动，从今年5月开始推出“358辆房车联动”活动，买零室送价值6万元轿车一辆，买一室送价值10万元轿车一辆，买二室送价值13万元轿车一辆，均可直接冲抵购房款，如此算来均价可在8000到9000元之间，而目前京北二手商品房的价格已在9000元到15000左右， 8000元/平方米左右的单价在回龙观区极为少见，这直接刺激了产品销售。

从北京市房地产交易管理网上数据显示，进入2008年后新建住宅项目销售量呈下滑态势，交易愈加惨淡，而东亚上北中心却持续旺销，五月份销售达到近200套，环比不断攀升。项目定位于纯粹的青年生活创业区，以零室、一室、两室为主，目标客群为奋斗在城市的白领阶层。方强认为，正是由于项目定位明确，才使项目本身的产品品质获得市场认可。 

交通减少  半小时生活工作圈

“地段、地段还是地段”，这是普遍流行于房地产界的一句经典话语。由于北京的交通结构是环状的，城市交通较为拥堵，这使得地铁沿线项目具备了交通便捷优势，这些楼盘自然成为楼市的宠儿。专家认为，楼价下跌时，相比其他区域楼盘，良好的轨道交通优势会在一定程度上抑制价格的下降。记者从东亚上北中心了解到，项目处于13号线城铁回龙观站附近，离城铁站步行仅10分钟，而规划建设中的地铁8号线、16号线也将通过此处，即将形成三轨交汇黄金地段。

记者在采访中了解到，目前选择东亚上北中心的客户一半以上来自上地和中关村的白领阶层，他们普遍认为，从项目到工作的地方才半小时左右，极大减少了交通出行的时间和资金成本。方强认为，现有13号线和将来开通的8号线、16号线，还将使一些和文化、IT相关联的下游产业会将办公地点选择跟项目所处的亚奥区域最近的地方，以考虑降低其运营成本，这对于提升整个区域的价值具有巨大作用。另据了解，13号线使该项目与中关村等热点区域连接，这种情况使区域形成不可复制的地段优势，而这些区域的抗跌性亦是较强的。购房者通过规划来确定自己的购房区域，在这些热点或新兴区域即将新建的轨道交通旁抢先置业，未来价值下滑的的风险比较小。

买房就是买未来，这是为业界广为认可的一个道理，在降价风潮下，那些有着清晰规划、发展潜力明显的区域内楼盘，在价值层面上会更具实际支撑力，目前东亚上北中心正是受益于自身所在区域未来的发展潜力，受到市场关注，而其优异的销售价格也符合消费者的心理预期。随着北京奥运会的举办，其周边包括回龙观在内大型社区的不断完善，区域未来的发展潜力或将在北京各新兴区域中位于前列。