广佛地产金融专家：新政影响中间层购房

2007年，股市动荡、金融加息、楼市一波三折，国家出台的房地产宏调政策终于显现出其效力，佛山房地产经过大半年的高烧疯涨，年底市场显现出疲态，市场观望，拐点论层出不穷。2008年，在从严从紧的金融政策之下，国家还将出台什么样新政策新法规？佛山房地产又将何去何从？房地产商融资渠道发生了哪些变化，佛山本地市场的变化又会对发展商产生什么影响？本次房地产节论坛上我们邀请了众多房地产以及金融方面的专家来探讨这些热点问题。

主持人：从紧金融政策之下，佛山楼市发展趋势怎样？佛山下降的空间有多大？

骆仪克：通过半年的调整后，我们可以看到现在佛山市场明朗了很多。2007年佛山的楼价比2006年的上涨了34%，今年4月比3月降了7%，5月比4月下降了9%，房价降了之后销售量也有一定程度的提高，这说明佛山的市场是消费得起的。投资与投机在佛山的比例比较小，整个市场趋向健康。

至于佛山的下降空间，我认为很难给个具体的数字，只能说是价格合理与否与楼盘的素质、地段有直接关系，像现在的禅桂城中心城区的一些房子我认为7000元每平方米还是合理的，因为成本是摆在那里的。对于未来的房价我认为根据地段的不同会有升有降。

主持人：怎么看广佛房地产融合及楼价走势？

韩世同：其实广州和佛山的房地产市场是类似的，去年10月前广州楼价上涨得厉害，地价也不断创新高，深圳购房团进入广州，进一步推高了广州的楼价，这些都不是很正常的。我认为，房价有进一步下跌的趋势。从香港、广州等大城市的楼市变化过程可以看出，房价进入下行通道是楼市发展过程的必然。因此不需要对楼价下降反应过敏，有升有跌才是正常的市场。楼市既然已经进入下行通道，目前只能力求不要出现大跌，开发商、政府、购房者都应该调整心态。

从广州楼市来看，采取果断降价的楼盘的效果很理想。但降价应该适度，而不应盲目降价。在某区位的楼盘中如果一步到位可以降到最低点，那么就会取得好的销售效果。率先降价取得的效果会比后降价的大，这好比堤坝效应，先挖缺口的人会获得更多的水源。

李湘雄：去年是“垃圾”楼盘都能卖出去。佛山楼市自2006年下半年开始整整疯狂了18个月，深圳楼市从单价3万元涨到4万元，上海楼市单价从5万元涨到6万元，广州则是从2万元涨到3万元，据了解，桂城的最高价格是1.9万元。但到了2008年，随着一系列政策的逐步落实，大环境急转直下，如果你今天买房就比去年这个时候要便宜20%。所以我认为如果买来自住的话可以出手了，如果投资那要考虑成本问题。

谢文斌：从银行的角度来看，我非常赞同韩总的观点，一系列政策在佛山正逐步见效，佛山楼价进入了下行的通道。
  首先，从供应来说，二套房政策推出后加快了楼盘推货的速度。其次，从需求方面来说，二套房新政出台后，佛山大多数银行都是严格按照这一新政来执行的。我觉得这一政策对中层消费者的影响是比较大，对高端客户和低端客户的影响都比较小。大多数中层客户都是为了改善居住环境而购房，对他们来说虽然有一定的经济实力，但是二套房政策下对他们有限的资金还是有一定的限制。

总的来说，从长远来看，我还是看好房地产市场的发展，但从资金角度来看，短时间内房价还是有下调的空间。

主持人：有人说现在房产走势低靡，但如果真的房产经济受到影响的话，那么金融企业一定比房产先受影响。作为金融企业或是机构、房地产商，和买房的每一位业主之间是一个什么样的关系？

谢文斌：实际上没有那么严重，我认为这仅仅是个人的观点。
 房产行业，特别是开发商，目前来说发展还是比较良好的。目前的房价虽然有回调，但还是没有大家想象中的低。这种情况下，大家都是利益共同体，银行等金融机构退出会造成整个行业甚至是社会的波动，这当然不是国家金融监管部门想看到的。

银行和房地产也确实有着非常密切的关系，特别是回归到个人，在银行按揭，国际的界限是一个人把超过三分之一的收入拿来供楼的话，那生活就会比较麻烦。但在我国，国家的宏观调控做得比较好，比较及时。在房价刚刚涨了一两年的情况下出台相关限价政策，这个“刹车”还是比较适当及时的，这就不至于有出现不乐观的情况。