佛山楼市走势新盘重拳出击老盘宝刀未老

上半年已成既定事实，就像一场比赛，还剩下半年的下半场。下半年，形势尚未乐观，但该面对的还是要面对，该上市的还是要上市。据不完全统计，下半年中心区域新开楼盘上规模的就超过15个，而其他在售楼盘还将持续发力，下半年供货量剧增，楼盘销售形势不容乐观。

新盘放量上市

上半年，佛山各楼盘宣传攻势甚猛，但普遍以在售楼盘为主，新盘不多，但从6月份开始，新盘开始不断涌现。

禅城方面，继金地·九珑璧（洋房组团）后，九鼎国际城、滨海御庭相继在6月底开售，随后而来的还有中海文华熙岸（洋房组团）、凯德·泊宫、凯德·天伦世嘉、星星·华园国际、汇银亚艺新项目等，可以说，下半年，禅城新开楼盘最多；桂城方面，下半年上市的新盘有江南名居全新6期锦苑、怡翠玫瑰园五六期、中海桂城东项目等；此外其他区域新盘也不乏少数，如乐从的新城花园、依云水岸，罗村的翠湖绿洲、恒富嘉延，三水有丽日坚美、山水龙盘、御江南，西樵有丽湖名轩、宇浩·樵山美地花园、凰樵假日，还有里水的中信南海国际社区、海逸新项目。

从整体上看，下半年上市的新盘不单单集中在中心城区，其余各镇街也不断涌现，呈四处开花现状，其中不少为品牌楼盘、大盘。可以预计，下半年新货中，新盘将占很大的市场份额。按今年的市场规律，新盘在上市时，都具有较大的价格优势，这对其他在售楼盘会有很大的冲击。

销售节奏仍将保持谨慎

上半年，不少楼盘的销售进程缓慢，原计划推500套的，实际只推300套，或者新货发售一推再推。此外，发展商每次推货货量均不大，一般是几十套至百多套，楼市再现“惜货”现象，不过此“惜货”，与去年的“惜货”有较大不同，去年的“惜货”主动权在发展商手中，而今年的“惜货”主动权在于市场，发展商为被动，市场的不景气，发展商被迫减缓销售进程。

上半年没有完成销售计划，就必然压在下半年，加上下半年新盘扎堆上市，因此下半年楼盘的销售任务更加沉重。目前楼市交易虽然有所回暖，但离正常交易水平还有一定距离，预计下半年各楼盘推货仍然持谨慎态度，每次以小量为主，但推货节奏会有所加强。

今年下半年的推货将不再集中于“十一”、“元旦”两个主要节点，而将会将节点扩散、拉长。从整体上看，预计7月份将是下半年推货的第一波，持续到8月份；9月份将是第二波，持续到10月份；12月份为第三波，持续到明年1月份。从整体上说，楼市的战线拉长了，竞争的激烈程度加大了。