卡卡看房日记——山水富地

时间：2008年7月2日
天气：晴
项目：山水富地
位置：涧西区高新区侯天路与华夏路交叉口

项目简介：

山水富地由地久集团·洛阳富地辉煌置业有限公司开发，项目位于高新区侯天路与华夏路交会处，周山脚下，山景第一排。占地面积138亩，总建筑面积160000M²，项目分四期开发。目前一期早已告罄，二期少量余房，三期即将于8月开盘。四期规划中。

如图所示：
一期7栋楼，编号为1、2、3、9、10、11、12；
二期12栋楼，编号为5、6、7、8、13、15、16、18、19、20、21、22 + 1栋幼儿园。
三期3栋，正在建设中，编号为17、31、32，其中17号楼为7层砖混结构，31、32号楼为8层框架结构。
四期规划8栋，编号为23、25、26、27、28、29、30 + 1栋为商务公寓。

在市中心医院站坐59路，到华夏路春城路口站下车，需要40分钟左右。12路也从这里经过。

下车往东走200米即可看到绿树掩映中的山水富地。

先去售楼处了解一下情况。这个售楼处位于项目现场，还有一个在南昌路骏景天下一层。

据售楼处工作人员介绍，山水富地的销售情况还是相当不错的：

一期7栋200多套房子在07年7月7日开盘当天就销售完毕；二期12栋500多套房子在07年11月25日当天即销售90%，目前只剩了7套房子，其中121平方的两套，15号楼有143平方的余房5套。价格在2300—2700之间，一户一价；三期即将于8月开盘，目前价格未定，接受咨询中。 

了解情况之后，去小区看看房子。

售楼处后面即为1#楼，据说以后售楼处拆掉之后，将会在这里建设30米的绿化广场 ，1#楼和18#楼之间是人行入口。3#楼与2#楼之间，以及23#楼与25#楼之间规划车行入口。

1#楼和18#楼

2#楼

2#楼有4个单元，看起来像是4栋楼，从南到北依次编号2-1之2-4。

1#楼底层12间商铺，2#楼底层14间商铺，18#楼底层8间商铺。其中1#和18#的为77M²，规划不允许经营餐饮，2#楼的为100M²以上。

商铺价格为5500-5800，面积大的单价会低一些。 

目前小区唯一的正式入口：

3#楼和13#楼

8#楼—5#楼，杨柳依依。

8#楼和32#楼之间的小区幼儿园

三期32#楼，31#在它东边紧邻。两栋框架结构8层小高层。

17#楼，7层砖混结构。

1#楼和2#楼之间，还有一个入口，消防通道？

1#楼和18#楼之间的规划的人行入口

18#楼正反两面。

20#楼和21#楼

22#楼以及13、15、16#楼

这块地大概是留给四期的商务公寓用的。

18#楼地下车库入口：

西边一街之隔就是“百年名校，洛阳一高”。

洛一高西边，洛阳高新区法院：

金质家园

周山森林酒店

滹沱小学

洛阳高新工业学校

既然位于高新科技园区，各种企业肯定不少：

洛阳北方玻璃技术股份有限公司

神佳窑业

清涛石化

返回在河洛路侯天路口坐车：

综合点评：

山水富地从其前两期的销售情况来看，其定位还是比较准确，得到了大家的认可。

多层为主，并且地势由南向北依次升高，如售楼处工作人员所说“坡地设计，各栋楼之间通风采光不受影响”

项目位于高新区，道路整洁干净，目前企业多，居民相对较少，商业网点较少，因此周边的购物条件较差。以后随着小区业主的入住情况可能会有改观。今后瀛洲路和瀛洲桥的开通，将会使去南昌路商业区变得更加方便。

三期房源较少，不知道价格方面会有什么样的波动。