桂城板块新货扫描

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08佛山楼市下半年新盘预报

一周楼市热点新闻回顾（6.30-7.6日）

2008年下半年的楼市供应量不小，品牌楼盘相当集中的桂城板块更是不例外。

据悉，中海、万科、保利各有两个项目将推出新一批的产品，包括能兴怡翠馨园等在内的楼盘下半年也将推出约300套左右的货量。今年下半年桂城楼市有产品供应的楼盘超过10个，即使按照保守的估计，整体的推货量将超过3000套，从目前了解到的情况来看，也是禅桂中心区的板块当中，供应量最大的一个板块。

桂城板块今年下半年的产品供应究竟有着什么样的特点？该板块目前的配套情况如何？记者采访了该板块的各大开发商，了解一些详细的信息，力求为消费者买楼提供详尽的资讯。

从记者了解的情况来看，桂城板块很可能成为下半年推出货量最多的一个板块。除了目前处于消化期的货量，该板块有超过10个楼盘将在下半年推出其新品，按照每个楼盘300套的数量来计算，今年下半年桂城楼市的产品供应量都将超过3000套。

据了解，新贵千灯湖板块的两大品牌巨头将一起发力。备受广佛两地高端消费者欢迎的中海万锦豪园项目，目前在售的有观双公园景观三房、四房，下半年主推的为板式小高层景观楼王，共有近500套推出。而保利花园约160套的中央组团单位现正热销，即将推出复式以及多层单位，下半年将会推出约100套的多层单位、39套的复式单位以及90A地块的产品。

而传统的桂城东板块目前汇聚的品牌楼盘更多，推货量也更大，除了续推的颐景园等项目，供应量比较集中在万科金色家园、万科金御华府和怡翠馨园项目，都将推出新一批产品，预计三盘的供应量在千套左右。而中海新项目万锦东苑和保利新项目预计也会在年内开盘，目前推出的货量未定。除了洋房产品外，万科金御华府还将推出少量300㎡的联排别墅。

大部分洋房都是大户型

据了解，预计桂城下半年在售的超过3000套洋房当中，其中大部分都是超过130㎡的大户型。

中小户型供应方面，下半年数量比较少。万科金色家园有少量80~108㎡稀缺两房、精品三房推出，保利桂城新项目走城市精品中小户型路线，有75~125㎡的两房和三房单位推出，其他还有一些规模比较小的楼盘，也将推出一些中小户型产品，但是整体的量都不大。

其他的楼盘基本上都是130㎡以上的大户型为主。中海万锦豪园项目，目前在售的有135~180㎡的观双公园景观三房、四房，下半年主推的为190~220㎡的板式小高层景观楼王。

而保利花园目前在售的为141~190㎡的中央组团单位，即将推出复式以及多层单位，下半年主推125～210㎡的多层单位和270~320㎡的复式单位。

万科金色家园下半年主推150㎡的三房单位和170㎡的四房单位。万科金御华府今年下半年主推150~180㎡的阔景御宅和250㎡空中君庭。怡翠馨园下半年主推142㎡豪华型三房产品，及少量180~250㎡“生活豪宅”产品。

周边配套日渐成熟

通过10来年的发展，桂城以广佛RBD的战略定位，获得了广佛两地消费者的认同，桂城板块各方面的配套，也日渐成熟。

除了大学以外，桂城的教育链是比较完善的，从幼儿园到高中的名校都比较多，比如南海国际实验幼儿园、南海国际实验小学、南海实验中学、华师大附中等，这是许多二次甚至多次置业者选择桂城的一个重要原因，因为家长们对于孩子的教育都是非常关注的。

从交通方面来看，以广佛地铁、佛山一环黄金通道构筑城市立体生活，禅城、顺德以及南海的镇街都比较方便到达，广佛地铁连接广佛中心，以便捷交通连接城市的繁华区域。

从商业配套方面来说，桂城的商业氛围也是相当不错，城市广场、嘉信茂广场、南海广场等多个购物广场林立，沃尔玛、家乐福、易初莲花这些大型超市也分布其间，国美电器、肯德基、麦当劳、必胜客、屈臣氏等配套环绕在侧。而包括南海妇幼保健院等在内的医疗配套，也令居住者更加安心。

焦点楼盘

中海万锦豪园 位于千灯湖板块，产品类型为135~180㎡的观双公园景观三房、四房；190~220㎡的二梯二户中央纯板式四房（二进宽庭大宅）；370~460㎡的纯复式楼王（叠景合院别墅）。下半年将主推190~220㎡的板式小高层景观楼王。

中海万锦东苑 中海桂城新项目，位于南海区桂城街道A15区地段地块，周边配套齐全。预计将在2008年年底推出市场。

万科金色家园 位于桂城东，现正推的是三期组团，位于园林泳池中心，下半年主要推出的产品是80~170㎡的两房到四房。

万科金御华府 位于桂城东，今年下半年主推150~180㎡阔景御宅的3~4房单位，约100多套；还有250㎡空中君庭的5房单位，约50套。此外还将推出少量300㎡的联排别墅。

保利花园 位于佛山市南海区海七路与桂澜路的交界处，下半年将会推出约100套125～210㎡的多层单位、39套270～320㎡的复式单位以及90A地块的产品。

保利A16 项目位于桂城东产品类型包括75～125㎡的2～3房单位。预计今年底推出市场。

怡翠馨园 位于桂城东，目前主推在售120~130㎡户型产品，下半年主推142㎡豪华型三房产品。