燕郊楼市发展对未来房价涨跌的影响

近期，由于国家政策和国际经济大势的影响，从07年底开始，在一些媒体的大肆炒作之下，关于中国各大城市楼市房价所出现的跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等报道频频出现，迅速占领各大网站头条。

从城市化的进程来看，到03年中国城市化进程已经达到40%，在解放初期还是9%-10%，一百个人里面是10%是城市人，90%是农民， 06年底已经达到44%了，07年已经接近一半了，也就是说中国人里面将近一半是住在城里，不管是长期户口固定的还是临时的过客、打工的，城市在膨胀，大中城市、中小城市都在发展，根据我们城市规划的是大城市、特大城市先发展，大城市膨胀到一定的程度，发展受到一定的限制，由于交通、环境各种问题，像这种特大城市，北京、上海、深圳就受到限制，这个时候中小城市就面临机遇，大城市人多，中小城市人少。国外一般来说现在欧美大城市人口在逐渐下降，而中小城市人口在稳步上升，这就说明城市化到了中期和后期开始大城市飞速发展，但是中小城市已经是初露端倪，已经看到了在发展的起跑线上已经开始有动作了。因此燕郊的兴旺是必然的，这其中支柱性产业的燕郊楼市也必然顺利度过今年所谓的“严寒期”和整个楼市的观望期，其发展前景必然非常好。

前不久，在北京人民大会堂举办的“品质改变燕郊高峰论坛”上清华大学建筑博士后孙成仁表示处于转折点上的燕郊，应该主动和北京对接，超前发展方面成为了区域城市发展的表率。

毗邻北京的燕郊，借助其得天独厚的地理优势，必然会走在前列，引领时代发展。