房企欠税同比至少增两成 将影响企业资信

近日，北京市地税局在网站上公布了欠税企业的名单，其中包括50多家房地产企业，比两个月前增加了20多家，其中，欠税超过千万元以上的地产企业就超过了20家，并且欠缴的企业所得税占了欠缴税款的绝大部分。北京鼎成房地产开发有限公司、北京中豪房地产开发有限公司、北京中地房地产开发有限公司、北京西都地产发展有限公司、北京广厦京都置业有限公司等地产开发商均在名单之列，其中后三者欠税总额均高于两千万元。

■  欠税缘于资金吃紧

纳税是个人和企业应尽的责任，但是为什么有越来越多的房地产企业拖欠税款？

全国工商联地产商会会长聂梅生对此表示：“北京有一部分地区，有一些企业是采取预收，预收25%，到年底再算帐。但是今年由于开发商的资金链比较紧张。交易量下降，房子卖得不好，现金流就比较紧张。这时候如果还是预收25%的话，有些企业就拿不出来。”

此外，有业内人士也指出：造成欠税的另外的原因是由于部分地产企业在去年或前年拍下了大量高价地皮，占用了大部分资金。而根据北京市房地产交易网数据，上半年北京住宅期房及现房签约总量为40600套，同比大幅下降24404套。作为占房地产资金链一半比重的市场销售预收款和抵押贷款，出现了大幅萎缩。对今年的销售市场判断过于乐观的经营策略，使得房地产企业的资金链雪上加霜。

■企业欠税影响资信 银行难发贷

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一曾经向本报记者表示，对于资信好的企业，在金融方面会给予更多的支持。而欠税这无疑给地产开发商本已陷入紧张的资金链蒙上了新的阴影。

银行业内人士也表示，以前进行贷款审查的时候看到很多单位的财务报表是“非常完美”，但是实际资信的调查往往很花时间和精力，有欠税公告作为参照，可以比较方便地调查企业情况，一个连税款都交不了的企业，银行是不会对其发放贷款的。

北京市建设委员会副主任苗乐如表示：“在市场经济环境中，资信是行业发展之根，企业立足之本。行业企业的发展离不开资金，而任何一个企业发展所需要的资金都必须由经营活动积累。无论是经营还是融资都离不开诚信，房地产企业尤为如此。”

■地税管理部门将加强征管力度

北京市地税局有关负责人表示，目前地产欠税现象比去年同期增多，同比至少高出两成。地税部门会针对这些具体欠税企业进行处理，除强行对欠税企业的银行账号进行划款之外，对一些企业账号没钱或者是欠税企业已被悄然注销无账号的，将会对企业法人进行诚信上的“打击”，影响其以后重新注册企业。
北京市地税局计会处处长金燕齐还表示，目前地税局也准备在房地产行业进行全面的调研，对地产行业进行全面的摸底，对于出现大量欠税的地产企业，除了对欠税企业进行公告之外，还将和各区县税务部门加强征管力度。北京市地税局征管处负责人同时也表示，对于企业呼声，他们很理解，如果有开发商提交缓税的书面建议，他们可转交上级部门。

税务机关表示将依法催缴并严格按日计算加收滞纳金，直至采取税收保全、税收强制执行措施清缴欠税。