地铁旁的低总价小户型 龙德紫金看房日记

地铁旁的小户型一直是购房者关注的焦点，龙德紫金就是在地铁立天通苑南站附近的项目，而且价格不足万元，户型面积都是零居室，低总价当然引起了我的注意，于是周五下午我前往探个究竟。

下午从西直门出发，我坐2号地铁在倒5号地铁，本以为能用1个小时的时间，竟然40分钟就到达了，看来现在地铁的速度还是满快的。而且雍和宫到立水桥是半个小时。出了地铁就是立汤路。道路挺宽的，而且还有自行车道，地铁站旁边还有个自行车停车处。不过龙德紫金离地铁站就300米，好像不需要骑自行车吧。

一下地铁就看见道路

沿着地铁出口往南走，道边有大众汽车的维修点，还有个蛮大的加油站。看来以后买个车在家门口加油也挺方便的，不过现在油价上涨过快，还是坐地铁好啊，方便不堵车。当然周末开车出去也不错。

项目周边的大众汽车店

走在路边还看见了亚美医院，周边的医院也不少。不过规模稍微小了一些，不过相信这么好的交通去医院也不是什么难事。周边医院：万和颈椎医院、东小口医院、北京市北郊肿瘤医院、红十字会中心医院 、北京亚美医院、汇仁医院等。

由于天气过热，我打着伞走了15分钟发现了龙泉广场。龙泉广场商圈还挺齐全的，电影院，大型超市家乐福，肯德基，麦当劳，竟然还有必胜客。旁边有两个新楼，就是龙德紫金。我走上天桥过马路，项目在立汤路的东侧，站在天桥上我就看见了售楼处在两个新楼中间。楼的颜色为深棕，微笑高层建筑。有一栋楼是在马路边上的，以后也许会有点吵。我往桥下看，是公交快速3号线，是安定门往北走的线路。我也没坐过快速路，只是听说挺快的。

在天桥上拍的公交站 站点较多

周边商场 龙德广场

项目周边有个商圈其实挺方便的，至少饿不着。商圈周围的车也比较多。

炎热的酷热下我还是快走吧，别在天桥上多看了。下了天桥就是龙泉广场，售楼处与龙泉广场是对着的，销售的楼就是售楼处上面，可想而知住在这里购物是多么的方便啊，不过好像消费都满高的，这菜市场在哪啊，去个早市还真不知道怎么去。

可算到了，嗯？天通苑的一个大型社区就在龙德紫金的旁边，这么大型的社区一定不少人也是坐地铁的，不知道以后上下班地铁会多挤。进了售楼处就2组人在咨询，售楼小姐也不热情，不知道是不是天气热的缘故。

龙德紫金旁边大型社区 天通西苑

“1、3号楼已经卖完了，现在只有2、4号楼了。”售楼小姐在细心的介绍，其实我关注的还是户型和价格，户型全是零居室，50-68平方米而且都是精装修，精装修的价格大约1000元/平方米。我一直觉得精装修改装的话比较麻烦。

龙德紫金 实景图

项目的颜色比较深沉，窗户也比较大，毕竟都是一居室采光都依靠窗户，而且不是通透的户型。采光效果还是可以的。

售楼员继续介绍。4梯23户。这是我听到最多的，我问售楼员不会是像宾馆那样的大走廊吧，她回答则是差不多。我略显失望，售楼员看出我的消极心理，于是解释到我们这个是商住楼。

龙德紫金商住楼的土地使用年限40年。我脑袋中又是一堆问号，人家一般的商住楼是50年啊，这怎么是40年啊。售楼员这么解释的：“我们与龙泉广场是一个开发商，龙德紫金的这块地好，所以政府才批了40年的地，这40年以后只是土地局每平米再收您的一些付费，也不会太多。”

龙德紫金实景图

土地使用年限是40年，怪不得这里相对周边便宜许多。均价在9700元/平方米，朝南的要11000元/平方米。朝北是9千2，东向是1万，朝北是9千2，朝西是9千8。户型上有个缺点就是都是只有一个朝向的，没有通透的户型。

户型图举例：

公寓一般都是零居室的户型，龙德紫金也是典型的户型设计，设计合理，能充分的利用空间，并没有空间浪费。当然合理的设计就是购房者的问题了。

龙德紫金周边楼盘均价一览

我觉得还是较低的总价吸引了很多人，这里也包括我，位置也不错，离地铁那么近。不过这个土地使用40年，商住楼这个问题还要多加考虑一下。