上周期房住宅签约量回落 供应量翻倍增长

北京市一周楼市分析（2008.8.30-9.5）

本周已经步入了传统的“金九”，在楼市压抑了一年之后，今年的这个9月显然更被重视。但从北京市房地产交易管理网显示的近期签约数字来看，今年的“金九银十”恐难实现，并不乐观。“金九银十”一向是销售方所期盼的黄金季节，房地产销售也不例外。然而，今年的楼市比较平静，销售远没有去年火爆。眼看十一即将来临，开发商可能会利用节日采取一些促销手段来促进销售，但情况怎样我们还要看市场的反应。

期房住宅签约回落 环比下降20.4%

继8月23日-8月29日这一周，楼市期房住宅签约量大幅上涨165.6%的后，上周并没有持续月末走高的势头，而向反方向回落。8.30-9.5日期房住宅签约量为1028套，环比前一周期1292套下降20.4%。签约面积为102001平米，环比减少21%。由于前一统计周期仅有两个项目获得销售资格，供应量不大也是导致上周签约减少的原因。从9月初这几天的楼市状态来看，不理想的签约数量可能预示着“金九”难显往日火爆局面，可能会冷静收场。

上周期房住宅平均签约户型为99.2平米，与前一周期99.84平米差距不大，可见近期人们对适中的户型关注度较高，开发商可以在此时加推一些小户型产品，来刺激销售。截止到9月5日，全市可售住宅套数为96835套，比此周期的第一天8月30日的95528套增加1307套，一周之内市场上的库存增量已超过千套。

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