“金九银十”：中国楼市将进行成年礼

面对房价不断下滑的楼市，业内的都有些坐不住了。的确，从去年年底开始的观望气氛直接导致了开发商及房地产中介行业的企业利润直线下降，部分中介企业开始倒闭，被市场淘汰。每年的销售旺季“金九银十”又到来了，从目前的舆论导向分析，政府并无出手救市之意。那么，未来的楼市将会怎样呢？

金九银十  房价下降趋势难改

前两年，强大的市场需求成为了推高房价的直接动力。而今年以来，政府的宏观调整使百姓集体观望，市场需求不断低迷，房地产投资增速放缓，银行放贷日趋谨慎，楼市彻底进入“寒冬”。

曾经被视为“回暖”机会的“金九银十”已经到了，但从目前的市场不难看出，大多数的开发商日子十分的不好过，80%以上的开发商都有着或多或少的资金缺口，如果这两个月销售依然如此惨淡，60%的开发商将在年底将会遭遇“断粮”危机。

所以，大多开发商都会在此期间推出大量的房源，并会以较低的市场价格来进行销售，促进销售回款。但是尽管如此，开发商这场严峻的考验中，如果企业实力差、项目又正赶在无法贷款的阶段、又不能靠资金回笼支撑的将实实在在的被市场淘汰。以降低风险为目的，相信开发商在未来一段时间内，仍将以降价为主要销售策略。“金九银十”，房价下降的趋势也将难以变化。

深度调整  楼市进行成年礼

曾经，房价不断上涨的时候，就有人曾经说过，房价早晚是要跌的。这个观点我一直是比较认同的。因为房价作为市场经济里的一个元素，也是受到经济规律的影响的。但是，房价上涨和下跌都是有着其自身原因和大环境的影响的。

2008年，全球经济增长放缓，中国这个在世界经济增长排行靠前的国家也难逃此劫。并且，中国在今年经历了无数的灾难，仅1月份的雪灾造成了直接经济损失达500多亿元，汶川地震造成经济损失过万亿元。再加上通胀的压力，中央的货币从紧政策难以放松，市场上的流动资金也随之减少。如此一来，开发商赖以生存的资金链受到前所未有的考验。房价随之下跌，实属正常。

据了解，各大银行机构房地产开发贷款余额比例都在增加。这说明，在市场预期不明朗的状态下，短期内的房地产市场供求关系发生了质变。而百姓的投资和消费能力都在不断下降，房地产企业很难在这样的市场状态下获得突破。

也正是如此，曾经快速发展但制度不够健全的楼市将进行成年礼。以前可以靠“空手套白狼起家”的开发商在这次深度的调整中，将彻底进行洗礼。而那些靠实力发展起来的开发企业也将在市场中占据一席之地。