期房签约环比下降17.1% 9月过半“金九”退色

北京市一周楼市分析（2008.9.13-9.19）

虽然众多开发商把楼市复苏的希望都寄托在了9月，但时间已经过半，从房地产交易管理网公布的签约数字来看，让人们期盼的“金九银十”市场依然不景气。虽然与7、8月份相比，呈现上升的势头，但也依然没有超过5、6月份，同比去年签约更是相差甚远。眼看十一将至，目前已经有开发商为了缓解交易下滑，推出了国庆优惠政策来促进销售。

期房住宅签约量小幅下降

上周(9.13-9.19日)期房住宅签约套数为1068套，即前一统计周期小幅上升之后下滑，签约情况很不稳定，环比下降17.1%，同比减少60.3%。签约面积为107995平米，环比下降8.9%。日均签约套数为152.6套/日。其中在9月14、15两日，签约量更是低至100套以下。虽然19日的391套成为近3个月来的最高签约值，但也没能挽回上周楼市低迷的局面。

降息是利好因素 将恢复购房者信心

现在的购房者都比较理性化，总的形势是观望风很重，而近日央行下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率有望刺激买卖双方信心.虽然下调幅度并不是很大，但这一信号至少可以让购房者看到希望。对降温的市场来说，是一个利好因素。但预计不会很快产生效应，楼市短期内仍尚难回暖。

上周期房住宅平均签约户型为101平米，相比前一统计周期增加9平米。截止到9月19日，全市可售住宅套数为110045套，环比上一周期108031套增加2014套，一周之间库存增加上千套。从库存上来看，今年年初还是7万万套左右的数量，实隔9个月后增加4万套，可见市场上出现了供大于求的局面。

现房签约量环比增长101%

上周现房住宅签约量为614套，环比前一周期的305套增加101%。住宅签约面积91246平米，平均每套签约户型为148.6平米。日均签约套数为87.7套/日。

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