抄底楼市十大候选楼盘 北京降价项目汇总9.24

1.新通国际花园三期 地铁边仅买6800元/平米

下调幅度：2700元/平米

据悉，新通国际花园[视频 动态 外景图 户型图]主力户型为90平以下的中小户型，一期1号、2号、3号楼整体均价9400元；二期8号楼销售均价8600元左右，9号楼均价9000元左右；在一期、二期销售价格未作调整的前提下，南区起价6800推出13号,14号,15号三栋楼10月中旬开盘，这一消息的发出将给通州地产掀起了不小的轰动。　

项目紧邻城铁梨园站东北50米，京津公路、京沈高速、京通快速路、规划中的两广路延长线环绕，总建筑面积近23万平方米，由15栋板式小高层组成。与一期、二期火爆排号购房的场面相比，“6800元”的开盘起价，势必会引起业内人士和购房者的极大关注。相信不少人已经开始揣测三期定价的标杆意义——通州房价是否触底在即？

值得一提的是，新通国际三期与二期、一期产品不同。一期二期为项目北区，步行至城铁约3分钟，楼座均位于小区园林中央，会所、幼儿园、篮球场配套齐全，尤其是1号楼在会所与小区水系映衬中，能够充分享受花园美景。与一期、二期相比，三期楼座为项目南区，步行到城铁站约5分钟，地理位置的差异决定了产品价格的不同

参加搜房网新通国际花园团购价格会更低 团购电话：59306086

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2.天通苑商品房4800元/平米起 主力户型150平米以上

低于同区域楼盘5200元/平米

天通苑[楼盘相册 业主论坛]目前在售区域为天通中苑。主力户型为高层平层板楼，面积150平米左右，户型为三室两卫两厅一厨，客厅、主卧朝南，客厅阳台为落地窗，主卧为外飘窗，户型正方，南北通透，布局合理，宽敞舒适。起价4800元/平米（多为跃层户型），均价为7600元/平米起，每层加价50元/平米。

另一主力户型为多层顶层复式，面积150平米至200平米左右，客厅阳台落地窗，主卧外飘窗，通透采光性好，居住空间层次化，功能区域动静分开，提升业主生活品质。价格为6800-7200元/平米。

天通苑小区实景

天通苑是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约8平方公里，规划建筑面积600多万平方米，雄踞奥北核心。在近十年的发展过程中，生活配套逐步完善，交通状况大幅改善。翠微百货、西单购物中心、迪卡侬体育用品超市、屈臣氏、万达国际影院、百安居一应俱全；社区以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁五号线、地铁13号线交汇于此，多条公交线路直达小区，交通网络发达。

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3.惊爆搜房团购价不足万元 朝阳新盘悦溪预计10月开盘

低于预计报价2000元/平米

润泽庄园二期悦溪预计2008年10月18号开盘销售。

跟随搜房团购可享受均价万元以下的优惠。

悦溪规划29栋住宅单体建筑，建筑层数7-11层高低错落、规划29栋住宅单体建筑，其中板式住宅20栋（一梯两户），点式塔楼9栋（四户两部电梯），共2096户，户型面积为二居室90平米、三居室130-180平米、四居室220平米，开盘价格待定，敬请关注。

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LOFT特价房下调幅度：5000元/平米 中粮紫苑下调幅度：2000元/平米

万科中粮·假日风景【户型 相册  动态 论坛 视频】于9月20日推出了10套LOFT特价房，50平米一口价60万，层高5.3米，折合每平方米最低1万元出头。此前，紫苑LOFT单位最高卖价曾达到18000元每平方米，而目前除了10套特价单位外，此种户型均价在1.6万元每平方米。

万科中粮紫苑【户型 相册 动态 论坛】B区由毛坯改成精装，均价14000元/平米左右，全部为155平米三居经典优8户型。据了解，B区之前毛坯出售时均价为13000元/平米，而精装修的A区均价在15000－16000元／平米之间，此番B区精装定价为14000元/平米，实际均价已经有所下调。

紫苑外景效果图

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5.金地格林小镇6起价6800元/㎡ 均价回落至一年前水平

下调幅度：2700元/平米

金地格林小镇6【户型 相册 论坛 视频 团购】北区于08年9月6日开出了B2号楼，起价6800元/平米，目前毛坯均价约7300元/ 平米，均价已回落至07年7月水平。

金地格林小镇6实景

 金地格林小镇6位于北京经济技术开发区亦庄中央生活区新海南里北路，左侧临样本项目，西侧是天鹅堡项目。项目拥有14000平米绿野公园，并有4000平米的智能幼儿园和8000平米的商业街规划。

金地格林小镇6历史均价

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6.绿城百合公寓精致小户型 均价6300元/平方米

下调幅度：1000元/平米

绿城百合公寓【相册 视频 动态】项目预计9月30日开盘，本次开盘主打精致小户型，建筑形式为板式小高层，户型面积为60-70平米左右的1居、80平米左右的2居、118平米的三居，均价6300元/建筑平米，较之前高位的7300元/平米均价已下调1000元/平米。

绿城百合公寓紧邻规划中的城市六环路，驱车京石高速仅20分钟即可到达西三环的六里桥。规划中的城铁支线将在小区附近通过，六里桥乘917直达。 

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东亚三环中心【户型图 楼盘相册 楼盘动态 业主论坛】9月20日2号楼最新开盘，均价10800元/平米，较之前12900元/平米的均价下调2100元/平米。此次开出的600余套房源一次性付款能享受9折优惠，首付50%9.9折，60%9.8折，70%9.6折，80%9.4折，最低的首付仅需6.8万元。项目位于南三环马家堡区域，地铁4号线首站。

项目楼座分布图

周边楼盘新近动态

[城南大道特价房在售 南四环精装修均价12000元]

东亚三环中心建筑类型为商住楼，共6栋9-21层塔板楼和独立商业构成，全部为小户型。目前1号楼2008年4月26日开盘销售。1号楼为21层塔楼，共618套，户型面积30至80平方米之间，其中以30至50平方米小户型为主，均价12950元/平方米，2010年4月入住。

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8.中海紫御公馆10月初开盘 均价18500元/平米

下调幅度：3500元/平米

【相关阅读】中海紫御公馆看房日记

中海紫御公馆【动态  视频  外景图】售楼处已正式对外开放，预计10月初开盘，均价18500元/平米，较之前的报价下调3500元/平米，毛坯房，户型面积60-140平方米1-3居【点击查看户型图】。

中海紫御公馆交通示意图

中海紫御公馆坐落陶然桥东南侧，紧邻南二环，地铁4号线、5号线、8号线环绕周边，将成为北京南北中轴路的大动脉。中海紫御公馆总占地面积11万平米，项目包括住宅、商业及高档写字楼，总建筑面积近40万平米。

中海紫御公馆效果图

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9.华润置地·西堤红山10月开盘 均价17500元/平米 总价每日递减600元

下调幅度：2500元/平米

华润置地·西堤红山【相册 交通图 动态 业主论坛】预计2008年10月开盘，开盘均价17500元/平方米，较之前报价下调2500元/平米。首先推出6#楼，户型为90-100平米二居和142平米三居【点击查看户型图】，2009年年底入住。现在办理VIP卡可抵5000元现金，如交纳认购金3万元，从认购开始到开盘前，总价每天优惠600元，依次递减。

华润置地·西堤红山效果图

华润置地·西堤红山【相册 交通图 动态 业主论坛】位于宣武区广安门外大街305号，广安门桥往西一公里路北，莲花河东岸。距离西二环仅1公里距离，坐拥金融街、中央行政办公区等贵胄之地；北临莲花池东路、南依广外大街，轨道交通、公共交通近在咫尺，道路四通八达，畅行无阻。

本项目产品在规划之初会将节能环保的理念引入其中，包括使用无毒无害的建筑材料、能源系统中的管道入户问题、节水设施、降噪控制技术、光环境系统、通风换气设备、热环境和清洁能源、园林绿化、废弃物品处置等等方面，并将它作为一个长期的积累贯穿始终。

华润置地·西堤红山区位图

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10.远洋山水尾盘促销 最低6.3折

下调幅度：5900元/平米

远洋山水 [动态 价格 户型 论坛]9月尾房促销，13日推出特价房100套（首顶层，管线层）最低6.3折，20日推出特价房80套（21#尾房，26#楼9单元、8单元部分房源）最低7.3折，并有现场抽奖活动。

远洋山水项目地处西四环与西五环之间，距西四环五棵松地铁站1.8公里，距西三环4.8公里，周边路网发达、交通便利。项目北侧是长安街西延长线，为城市主干道，一线地铁贯穿东西长安街；南侧为规划新建的西便门外快速路，属在建城市主干道；东、西两侧紧邻城市主干道--待拓宽的玉泉路和规划新建的鲁谷村西路。

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