地铁七号线引爆百子湾楼市 美利山成为最大受益者

日前，北京市基础设施投资有限公司公布了地铁7号线的最新线路图：沿线车站由17座改为22座，并增设了大郊亭站、百子湾站等站。这一利好消息迅速引爆百子湾区域楼市，专家称，地铁7号线的年底动工预示着百子湾区域的交通体系将迎来又一次质的飞跃。据悉，区域内成熟大盘美利山得益于百子湾站的设立，其最后一批精妆LOFT产品A6号楼尚未正式推出，已经掀起认购热潮。

7号线促热百子湾楼市

记者查阅资料得知，百子湾区域的城市道路交通网改造工程早已全面启动，其中两广路的改善，以及西大望路和东四环各大干道无疑为百子湾编织出一张极为便利的交通网络。

对于美利山[户型图 实景图 楼盘动态 业主论坛]等项目所在的百子湾板块近期的惊艳表现，金地产机构总经理周金旺认为，“地段优势、繁荣商业、发展潜力，再加上交通网络大为改善的预期，百子湾楼市走热是必然趋势，区域楼盘的居住价值和投资价值都很大。”美利山的热销无疑与区域交通改善的利好有着莫大关系。

据悉，在地铁七号线经过的区域之中，东四环的百子湾板块近期表现极其活跃。根据该区域最大的项目美利山提供的消息，七号线规划调整中新增加的百子湾站，就坐落在美利山西区中心的正前方，基本与社区接壤。七号线的年底开工将为百子湾区域交通体系继两广路改善之后，带来再一次质的飞跃。美利山成为最大最先受益的楼盘，该项目继9月13号推出的278套精妆loft售罄之后，计划在10月中旬向市场推出最后一栋270套精妆loft产品，由于9月23日《北京晚报》对“地铁7号线年底有望动工“消息的公开，十一黄金周迎来了认购的热潮。

根据北京市轨道交通图的规划，七号线修通之后，百子湾距离国贸2公里的空间距离将被地铁进一步缩短，而距离王府井、西单等北京商业核心区的地铁运行时间也在20分钟之内。

百子湾区域物业投资与居住价值全面飙升

美利山等项目逆势热销很可能仅仅只是一个前兆，根据以往经验，轨道交通的规划制定往往将带来周边物业价值的上涨，所谓“地铁一响，房价飞涨”。

以地铁五号线的开通为例，北京有关的统计资料显示，在地铁5号线开通不到20天的时间内，其沿线在售楼盘的价格在半个月的时间内，每平方米上涨了千元以上，涨幅达6.2%；地铁10号线沿线内各区域的二手房房价自2005年开始逐渐升温，其各站周边二手房房价在两年内平均上涨了近70%，其中，劲松和熊猫环岛涨幅最高，均突破100%，分别为106.9%、103.39%，而东三环CBD地铁沿线，最高住宅售价已高达9万元/平米，达京城之最。近十年来，全球几大城市，如东京、纽约，那里地铁沿线的房价均呈现逐年递增的态势。

尽管近期北京楼市呈现出多年未见的低迷，但周金旺仍旧指出，这种轨道交通带来的价格上涨的可能性仍旧不容忽视，“商品的价格由市场供需所决定，尽管北京楼市低迷，但百子湾区域如美利山等楼盘的销售却仍旧呈强劲之势。”而在此前，三里屯SOHO热销所带来的，是潘石屹在八月信心百倍的提价行为。

有关业内人士认为，随着西侧CBD区域办公人群数量的持续增加，可开发用地越来越少，CBD的发展辐射势必会继续向东延伸。而与东三环其他板块相比，百子湾地区与国贸区域紧邻的特点，也促使着板块迅速发展。而城市路网、轨道交通的规划和建设，以及北京欢乐谷等城市大型娱乐场所的临近也使得百子湾在北京东部各区域当中脱颖而出。

百子湾楼盘极具价格竞争力

百子湾楼市的上涨空间还体现在其“高性价比”的特点之上。据记者了解，地铁7号线目前沿线各区域售价普遍在2万元左右，广渠门、劲松、广安门等区域周边房价仍旧维持在20000元/平方米左右，甚至更高。而对比之下，更为靠近CBD核心区域的百子湾楼市却基本维持在15000-17000元/平方米左右，展现出“高性价比”的特点，在同样高品质的前提下，却有着极具竞争优势的价格，区域最大的项目美利山其精妆loft产品目前的销售均价仅在13000元/平方米左右。

据悉，美利山西区中心LOFT精装寓所在9月中旬创造了开盘即售罄的销售佳绩之后，近期即将推出最后一栋LOFT产品。记者采访美利山销售人员时得知，此次推向市场的A6号楼位于整个社区的中间，东边紧邻绿化景观，西边紧邻下沉式广场，更加优雅的环境和完善的配套使品质更优于前一批产品，同时也是整个西区中心最能体现商务居住价值的一批产品。对比前一批的LOFT产品，其“高性价比”线路得到进一步的延展，继续精装修、送家电高性价比的路线。

在美利山售楼处现场，前来牌号的陈小姐显得迫不及待，“我已经排到了200多号，到时我会有机会买到房子吗？”陈小姐告诉记者，9月她已经在美利山买了一套LOFT，“现在规划的地铁7号线百子湾站就在社区门前，这个项目无论是自住还是投资，优势都更加明显了，所以我想再买一套。”

周金旺认为，由于区域楼盘越来越稀缺，北京东四环项目的保值属性是毋庸置疑的，美利山项目在保持其高端品质的同时，其低总价和高品质必将促使项目继续热销，而七号线更为百子湾板块的价值增加了一个重磅砝码。