特价房规模亮相 北京楼市调整趋势渐明

7月份，北京商品住宅总供应套数11021套，新增商品住宅供应115万平方米，而当月的销售量为80.6万平方米，供需比例扩大至1.43:1。这也是继4月份之后第三次出现了供过于求的市场现象。

北京市统计局的数据显示，上半年，北京商品房销售面积为457.1万平方米，比上年同期下降47.1%。其中，期房销售面积为313.7万平方米，现房销售143.4万平方米，分别下降52%和31.9%。其中，住宅销售面积349.3万平方米，在上年同期下降33.5%的基础上继续下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。

土地市场陷入低谷

楼市的寒流已经明显渗透到了土地市场。一位北京的地产商告诉记者，今年以来，他们就没有进一步拿地的计划。他坦言，“现在市场形势不好，手里握有现金是比较安全的选择。”

最先感受寒意的无疑是政策性用地。北京市国土局有关负责人介绍，在北京今年的土地供应计划中，政策性土地的供量增加了300公顷，但目前的出让情况并不理想，与去年相比大相径庭。

在二季度，名噪一时的朝阳区广渠路15号地块竟也未能按原计划成功出让，该地块曾被视为“距离CBD最近的两限房”，规划建筑面积417663平方米，将配建20000平方米廉租房。

7月3日，回龙观限价房地块开标，仅有3家企业参加，参与限价房地块投标的开发商家数严重萎缩。竞拍中3家企业叫价虽然都高于底价，但无一公司中标，使得该地块成为北京市首块未能顺利成交的限价房地块。

7月30日，顺义区站前西街居住项目用地因不足开标条件而流标，成为北京今年最大的“两限房”流拍项目。同日，朝阳区北苑南区居住项目用地的开标情况也印证了土地市场的“冷清”。该地块仅首开置地、城建兴华、玉泉新城3家开发商投标，勉强达到开标条件。该地块招标底价为11.8亿元，最高报价也仅高出2000万元左右。

北京市国土局相关负责人日前在公布2008年的土地供应计划时透露，尽管今年时间已过半，但北京1720公顷的住宅用地计划仅完成了24%，到目前为止全市的商品住宅用地和政策性土地供应量均未完成一半的计划量。

北京土地整理储备中心的数据显示，今年二季度原定入市和当时正在交易的地块50宗，目前有37块土地未按计划出让。上半年楼面地价均价为每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7%。这是2005年以来北京楼面地价的首次下跌。

房地产咨询机构的吴迪莱经理认为，北京新增的供应土地，商品住宅用地缩减，而政策性土地份额进一步加大，将使下半年的北京土地市场进一步冷清。而“面粉”降价，“面包”售价调整的压力也会增大。她预计，楼面地价的回落将带动商品房价格回调。

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