新政出台 百平米房贷80万30年省20万

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。自10月27日起，针对个人住房公积金贷款利率也做相应调整，各档次利率分别下调0.27个百分点，商业住房贷款最低首付款比例下调为两成，利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

百平米房贷80万30年省20万

【算账】张先生准备结婚，他看中了南四环某项目100平米的房子，按照该项目目前1万元/平米的售价，张先生购买该房子需要支付100万。按照新政，张先生买的房子面积大于90平米，所以不能享受部分税费减免的政策。但新政对住房按揭贷款利率下限的幅度有所扩大，新政前优惠是在基准利率的基础上下浮15%，如今下浮比例扩大到30%。

新政后，住房按揭贷款的下浮幅度扩大30%，优惠后的按揭利率则为5.23%，在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为159万元，月还款约为4408元，支付利息为79万。依次算下来，如果张先生在新政后买房子，仅贷款支付的利息就少了20万，而每月还款的额度也相差570元。

新政答疑

1、我已经交掉的契税是否会返还？

不可以。按照政策理解，此次政策目的为了促进居民购房，因此，只有在11月1日以后进行交易的购房者才能够享受契税降低以及其他各项税收减免的优惠。

2、如果已经购买了第一套住房，正在交付贷款，此次贷款利率下降是否会对还款有影响，有没有享受低利率贷款？

和上述理由一样，一般来说低利率贷款只针对新增客户实行这一低利率措施，也就是10月27日以后购买的房屋在符合条件的情况下能够享受这一优惠。

不过由于目前银行为了争夺房贷业务，部分银行可以提供代客提前还贷并以优惠利率转移按揭贷款的业务，这使得已经贷款的购房者也有可能享受到这一优惠。

3、公积金利率下调应该怎么计算？

此次公积金利率调整没有和商贷利率调整同时进行，五年以上长期贷款来看，下调后利率4.59%，相比于首次降息之前的5.22%，相差0.63%，等于针对公积金贷款进行了三次降息。

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更多举例：

个人公积金贷款利率下调  40万贷款省6万多

贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍后，如果贷款20万元（期限为10年）买一套房子，借款人每月可少还112元（采取等额本息的还款方式）。如果贷款40万（期限为20年）买一套房子，借款人每月可少还256元（采取等额本息的还款方式）。

二十年房贷70万少还10.8万

新政同时指出，“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。”

50万20年期贷款 最少节省近八万

如借款人能获得基准利率下浮30%的贷款，那月供将减轻不少。若以五年期以上的房地产贷款计算，按照原来在基准利率下浮15%，即使现在利率为7.47%的0.85倍为6.3495%。如按新政策规定，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍即5.229%。那么一笔20年期，50万元以等额还款方式的贷款，每个月按揭款由原来的3683.7元，降低至3363.36元。降幅达320余元。如考虑利率不变，市民20年内不提前还贷，那该政出台前总共需要还款884087.14元，而调整政策后，只需要还807205.88元，节省了76000多元，降幅近达8.7%。

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购房者买100万房子 贷款70万20年等额本息每年少还5403元

以首次购买一套总价100万元的普通住房为例，新政前最低须首付30万元，以贷款70万元，年限20年，等额本息还款计算，由于首次购房利率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.35％，因此新政前每月须还款5157.38元；新政出台后，同样以贷款70万元，年限20年，等额本息还款计算，贷款利率最多可下浮30％，即为5.23％，最终每月还款额为4707.09元，前后相差450.29元。

而如果是公积金贷款，同样以首次购买一套总价100万元的普通住房为例，以首付40万元，贷款60万元，年限20年，等额本息还款计算，新政前五年以上利率为4.86％，每月须还款3913.48元；新政后五年以上利率下调0.27个百分点，为4.59%，最终每月还款额为3825.11元，前后相差88.37元。

新政出台前购买了首套自住房的市民，利率是否可以调整呢？

银行人士表示，执行什么样的利率，银行一般是以贷款合同签订日期为准的。已经向开发商交了首付，还没与银行签订贷款合同的客户，可以等到10月27日以后再签，就可以享受新政。但已经签署了合同，就没办法再调整了。

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90平米以下住房契税税率调到1%  购房者省多少钱

90平米以下普通住房契税税率调到1% 购房者省多少？我们从购房者的角度出发，购房北京的楼盘契税调整后可以省多少钱，为您一一道来。

总价100万房产契税省5000元

以一套建筑面积为90平方米、总成交价为100万元的房产为例，按照之前的税收政策，其所应该缴纳的契税为成交总额的1.5%即1.5万元，如今，契税税率统一下降为1%，那么其所应该缴纳的契税为1万元，减少了5000元；同样是该套住房，原来其所应缴纳的印花税为成交总额的0.05%即500元，如今可全部免去。而之前的土地增值税征收政策规定，该项税收仅仅针对非普通住宅征收，所以该套房子并不涉税。

[望都新地]G1户降低契税税率降低后仅契税可省3812.25元。

望都新地G1户型总房款76.245万。契税调整前为11436.75元，调整后契税为7624.5元，共省金额3812.25元。

[回车DBC-S系]B2户型契税税率降低后仅契税可省2762.5元

回车DBC-S系的B2户型总房款55.25万。契税调整前为8287.5元，调整后契税为5525元，共省金额2762.5元。

[中海紫御公馆]B2户型契税税率降低后仅契税可省5219.1元。

中海紫御公馆的D4户型总房款104.382万。契税调整前为15657.3元，调整后契税为10438.2元，共省金额5219.1元。

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记者调查 取消第二套房政策可以省多少钱

市场人士均认同降息对房地产市场具有正面作用，但大多认为要改变目前低迷的楼市，降息的作用有限。昨天有消息称，针对目前空前低迷的房地产市场，中国住房和城乡建设部已经向国务院提交了一套刺激成交量的政策方案，以提振接近冰点的买方需求。消息显示，这套方案包括取消对购买第二套住房的限制措施,下调房产税以及延长个人住房按揭贷款的期限。房贷到底少还多少？对市民的购房意愿有多大影响？记者咨询了部分售楼处，给您带来了最新的一手信息。

以项目为例：

新通国际花园一居室51.17平米，第二套房买此房源，首付得12.59万贷款30年每月还款2020元。如果取消二套房政策后首付可以选择20%，如果首付是30%则每月还款元。比取消政策每月减少217元。一共省钱约7.8万。

新通国际花园一居室户型图

国风上观三居室175平米，第二套买此房源，贷款30年每月还款1.03万。。如果取消二套房政策后首付可以选择20%，如果首付是30%则每月还款1.07万。比取消政策前每月减少1100元。一共省钱约39.6万。