北京房地产成交量 上周期房签约环比上涨24%

北京房地产一周楼市分析（2008.10.27-11.2）

两次降息刺激购房需求 看房团参与人数再创纪录

中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率下调0.27个百分点。在上周出台的这一政策已经是央行近两个月内的第三次降息，虽然对于整个房地产市场的观望期不会因为贷款的降息带来直接的刺激，但针对当前楼市普遍低迷的现状，银行不断的政策出台确实给与购房者良好的信心，长期看是个好的开始。【相关阅读：两月内三度降息，楼市能否出现转机？】

从搜房网看房团的报名人数上就可以显而易见的看出，在10月29日出台降息政策后，看房团的报名人数在两日内猛增了700人以上，仅仅2日内新增的报名人数已经足够组成一个大规模的看房团，政策利好似乎对大众的购房需求起到了极大的刺激作用。实际参加人数达2218人，兵分9路奔赴京城各地，共探访52个项目，最后意向成交金额达4亿4360万。本次看房团网友的人数创下北京看房活动人数历史之最，网友高涨的看房热情给低迷的房地产市场注入了很多信心【相关阅读：经历两次降息 2218人再破看房团规模记录】

上周期房签约总量回升 环比上涨24%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，10月的最后一周，北京楼市的整体签约情况相比前两周稍有好转，据统计，上周（10.27-11.2日）全市期房签约总量为2171套，比上周1752套增加419套，环比上涨24%。日均签约套数为310套，比上一统计周期增加60套。上周住宅签约面积为213391平米，环比上周168364平米增长126.7%，平均每套签约户型为98.3平米。上周一至周五签约情况基本稳定，维持在1、2百套浮动，在周末两天由于限价房的签约导致期房签约总量上升到600套以上。

经济适用房、限价房签约比重为62.6%

上周末由于限价房签约导致一周期房签约总量有所上升，经济适用房与限价房共计1358套(经适房261套，限价房1097套)，所占期房住宅签约比重的62.6%，比例相比上一统计周期有10%的增加。上周纯商品住宅签约量仅为813套，环比下降0.85%。平均日签约套数为116套。

现房日均签约31.9套

上周现房住宅签约套数为223套，环比上一统计周期的275套下降18.9%。平均日签约套数为31.9套，签约面积为31426平米，平均每套签约户型为141平米。从柱状图上来看，金九银十的现房签约情况除了9.13-9.19日达到614套的巅峰，9.29-10.5日便跌入低谷外，其余各周都基本维持在2、3百套的交易情况上。

上周供应量增多 预计本周纯商品住宅签约能有回暖

截止到11月2日，全市可售住宅套数为112943套，环比上一统计周期的113422套减少479套，可见消化量要多于供应量，但消化程度不及上一统计周期。上周共有8个项目获得了建委发布的预售许可证，其中住宅项目包含5个，批准销售住宅套数共2064套，环比上周885套增加133%，预计下周纯商品住宅的签约情况应该有些好转。