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北京房地产一周楼市分析（2008.11.3-11.9）
期房住宅签约总量环比增长87%
根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,11月第一周(11.3-11.9日)的成交数字便已经为整月开了个好头，据统计，上周全市期房住宅签约总量为4058套，比前一统计周期的2171套增加1887套，环比上涨87%。日均签约580套，比前一统计周期增加270套。上周期房住宅签约面积共计378249平米，环比增长77%，平均每套签约户型为93平米。从下面的折线图上来看，上周各天的期房住宅签约总量均比前一统计周期以及去年同期有明显增长，最高为817套，最低为266套。
商品住宅环比上涨34% 创近两个月签约最高值
上周纯商品住宅签约量持续上涨。据统计，住宅签约量为1088套，环比前一统计周期813套上涨34%。平均日签约量为155套。我们可以从商品住宅与保障性住房的对比柱状图中看出，上周纯商品房签约的1088套为近两个月的签约最高值。虽然在上周限价房签约又迎来了小高峰，数量从150套——595套不等。保障性住房的签约量已经占据了北京住房市场需求的“半壁江山”。但这些丝毫没有影响商品房住宅的上涨趋势。上周经济适用房与限价房共计签约2970套(经适房75套，限价房2895套)，所占期房住宅签约总量的73%，与前一统计周期62.6%相比增加10个百分点。
在10月整月一周的各种有利政策的烘托下，11月首周住宅签约总量以及商品房签约量均有明显回升。降息、“首次购房”下调契税等措施对于有意购房者来说，也一定程度上降低了购房成本，减少了还贷压力。对楼市已经产生较积极的促进作用。
在上周末，搜房网尚城团购再度出击，170多名网友齐聚位于昌平区的尚城售楼处，现场人头攒动，场面十分“火爆”。大家就自己关心的问题与项目工作人员进行交流沟通。截止下午两点，共签约26套，成交意向金额达1930万元，可见虽然目前仍有部分人持有观望的态度，但只要遇到合适、优质的房子自己还是会果断出手……
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