北京房地产成交量 商品房住宅签约1088套创两月新高

北京房地产一周楼市分析（2008.11.3-11.9）

期房住宅签约总量环比增长87%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,11月第一周(11.3-11.9日)的成交数字便已经为整月开了个好头，据统计，上周全市期房住宅签约总量为4058套，比前一统计周期的2171套增加1887套，环比上涨87%。日均签约580套，比前一统计周期增加270套。上周期房住宅签约面积共计378249平米，环比增长77%，平均每套签约户型为93平米。从下面的折线图上来看，上周各天的期房住宅签约总量均比前一统计周期以及去年同期有明显增长，最高为817套，最低为266套。

商品住宅环比上涨34% 创近两个月签约最高值

上周纯商品住宅签约量持续上涨。据统计，住宅签约量为1088套，环比前一统计周期813套上涨34%。平均日签约量为155套。我们可以从商品住宅与保障性住房的对比柱状图中看出，上周纯商品房签约的1088套为近两个月的签约最高值。虽然在上周限价房签约又迎来了小高峰，数量从150套——595套不等。保障性住房的签约量已经占据了北京住房市场需求的“半壁江山”。但这些丝毫没有影响商品房住宅的上涨趋势。上周经济适用房与限价房共计签约2970套(经适房75套，限价房2895套)，所占期房住宅签约总量的73%，与前一统计周期62.6%相比增加10个百分点。

在10月整月一周的各种有利政策的烘托下，11月首周住宅签约总量以及商品房签约量均有明显回升。降息、“首次购房”下调契税等措施对于有意购房者来说，也一定程度上降低了购房成本，减少了还贷压力。对楼市已经产生较积极的促进作用。

在上周末，搜房网尚城团购再度出击，170多名网友齐聚位于昌平区的尚城售楼处，现场人头攒动，场面十分“火爆”。大家就自己关心的问题与项目工作人员进行交流沟通。截止下午两点，共签约26套，成交意向金额达1930万元，可见虽然目前仍有部分人持有观望的态度，但只要遇到合适、优质的房子自己还是会果断出手……

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现房签约环比上涨65%

上周现房签约同样也有不小的增长，住宅签约总量为368套，环比前一统计周期上涨65%。平均日签约53套。现房住宅签约面积共计51624平米，平均每套签约户型为140平米，与前一统计周期141平米相比变化不大，成交均已中大户型为主。

市场供应增多 库存消化良好

截止到11月9日，全市可售住宅套数为110939套，环比上一统计周期的112943套减少2004套，可见消化量要远大于供应量，库存减少，整周可售量已被很好的消化。上周共有10个项目获得了建委发布的预售许可证，其中住宅项目包含9个，批准销售住宅套数共2146套，比上周2064套增加82套，预计下周商品住宅签约量仍有上升空间。

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