通州房价再次触底 回车推出6600元/平米特价房

笨笨离开了售楼处，来到了旁边的二手房，打探了一下周边二手房的情况。回车的对面就是瑞都公园世家，现房入住，二手房价格在7500元/平米左右，而回车的二手房价格为8000元/平米左右，笨笨问原因的时候，二手房的销售GG告诉笨笨之所以会贵，是因为回车的房子都是南北通透的板楼，户型格局设计的更好些。

在离开二手房中介后，笨笨进入小区，与一位买菜回来的阿姨进行了交谈，阿姨说自己是03年买的房，当时通州价格普遍偏低，花了大概3000多元/平米的价格买的这里，当时觉得十分荒凉，不过现在看看还是挺值的，现在周边的配套挺齐的，楼下就有小型超市，买菜的话往南走大概10分钟就到了，去华联、物美也不远，生活还是挺便利的。当笨笨问道物业如何时，阿姨说物业管理一般，东西坏了报修挺费劲的，而且小区里的入住率不是很高，租房卖房的比较多，笨笨发现这里的物业管理警惕性不高，无论任何人都可以随意进出，根本没有人询问，二手房中介的GG也告诉笨笨，瑞都公园世家那边会清净一些，因为小区管理十分严格外人不能随意进出，不像回车这边这么热闹。

由于回车是算新项目，价格曲线是从08年10月开始的，我们不妨看看dbc加州小镇的曲线图，项目从03年开始销售之后，价格一路飙升，到07年中下旬的时候到达顶峰，虽然在08年有所下滑，可目前依旧均价达到了8350元/平米的均价，而楼层稍好的户型价格更是达到了8600元/平米，在通州楼市普遍跳水的时候，回车价格依旧坚挺，可见开发商对自己的项目十分有信心。

价格变动基本不大，属于保值楼盘系列

由于回车和金隅7090都是在八通线临河里站附近，两个项目一南一北，笨笨又恰好去过两个项目，所以笨笨在这里给大家做一下简单的对比，详细的大家可以看笨笨在之前写的看房记。【推荐阅读：年轻人首选新盘小户型 金隅·七零九零看房日记】

价格：

在价格方面，金隅7090无疑占尽优势，7500元/平米的均价，楼层好一些的均价也在7700元/平米左右，价格比回车低了将近1000元/平米左右，对于像笨笨这样的年轻购房者无疑是一个极大的刺激。

户型：

在户型设计方面，两者都是板楼，回车的低层板楼以及近70米的楼间距无疑占据优势，使得无论是采光、通风还是居住的舒适度都比金隅7090略好，但是多数户型无阳台的设计是一个缺陷，毕竟咱们家的飘窗还是不如对面的阳台看着舒服。

环境：

金隅7090的环境一直受人诟病，无论是铁路、化工厂、高压线都是无法避免的话题，而回车不但附近有一个大公园，而且自身的小区绿化做的也还是叫人比较满意的，据说散三期的社区园林做的比二期要好很多，值得我们期待。

商业配套：

回车由于之前已有dbc小镇的两期现房入住，周边配套齐全，无论是餐饮、购物还是休闲都十分方便，而金隅7090目前由于还在建设中，所以周边比较荒凉，目前能看的见的只有一个位于社区中央的购物区，其他配套还在建设中，至于将来能建成什么样，只有眼见为实。

教育配套：

在接待处看回车的规划时，发现了最南面还有一个2100平方米的幼儿园。据售楼人员说，这个幼儿园是为了节省业主的时间和减少业主对于孩子上学问题的担忧而特意为社区建立的，预计2010年就能使用。对于这样的配套，相信年轻的业主们不会把这个项目看成临时性的居所，而是值得安定下来的家。

社区西北角，就是北京育才学校通州分校。这是一所较新开办的学校，从小学到高中，业主的孩子都可以选择在这里上学，从社区到学校，也就仅仅200米的距离。

金隅7090目前能看到的只有一个正在建设中的双语幼儿园，将来小区周围会有小学和中学，还是那句话，规划的东西永远别当真，否则希望越大失望越大。

交通：

两个项目都是在临河里地铁站附近，交通也成了项目的一大卖点，但是如果出行的话回车会方便很多，步行15分钟可到达地铁站，金隅7090笨笨没有走过，但是坐车的距离估计怎么也得走半个小时，而且路两旁除了建材城外基本没建筑，到处都是荒地，如果下班晚了走回家的话还是需要不小的勇气的。

装修：

金隅7090是毛坯交房，09年9月，目前已经是准现房了，看房的时候可以让销售MM领你去实体楼里看看自己家的具体情况，直观的感受下自己的户型，而回车为2010年3月交房，交房晚了半年，而且目前没样板间，所有关于户型的信息只能从户型图这薄薄的一张纸上得知。精装修的厨卫的确可以省去不少的麻烦，但开发商的口味不一定适合所有的购房者，再说谁愿意自己家和邻居家一摸一样啊，现在的年轻人都讲究个性，装修也不例外。

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