通州房价再次触底 回车推出6600元/平米特价房

时间：2008年11月7日 地点：八通线临河里站——回车 人物：笨笨、回车美女销售MM、小区业主阿姨、二手房销售GG 事件：回车看房现场

最近在网上一个名叫回车的楼盘曝光率很高，不仅名字特殊，而且在通州楼盘价格纷纷跳水的时候，这里的价格依然坚挺，仅仅从8500元/平米降到了8350元/平米，价格基本没有变动，笨笨怀着对名字好奇的原因拨通了这里的售楼电话，“喂，您好，这里是回车-dbc加州小镇。。。”，等等，不是叫回车吗?怎么又变成dbc加州小镇了？莫非这其中有什么原因？笨笨带着自己的疑问再次来到了通州，为自己寻找答案。

紧邻城铁临河里站成为了项目的一大卖点

按照销售的短信提示，笨笨乘坐城铁八通线在临河里站下车，从四惠出发，加上换乘的时间，路上用了大概43分钟，临河里站让笨笨想起了的另外一个项目金隅7090，在后面笨笨将会就2个楼盘进行一番详细的比较。

一下城铁站就发现了一个巨大的森林公园，后来在笨笨和销售的交谈中得知，这个公园就是宣传上所说的梨园公园，完全免费，小区业主可以在平时饭后步行10分钟来到公园散步，呼吸这里的清新空气。

蓝天、绿树，将来业主休闲的场所

笨笨按照销售的提示往售楼处走的路上发现马路上随处可见回车的宣传广告，顺着宣传广告走了大概5分钟，就能远远的看见dbc加州小镇的牌子，在后来与售楼MM聊天的过程中才得知，这部分是之前的一期、二期，目前已全部售罄并已入住。

随处可见回车的广告宣传

之前早已入住的一期、二期现房

就在笨笨寻找销售MM所提到的喷水池时，突然发现了售楼处，但是并没有传说中的喷水池，而且大门紧闭，莫非。。。笨笨走到门口进行询问才得知这个售楼处目前正在装修，而现在所用的售楼处是项目的会所，还要往前走大概5分钟。在笨笨继续前往售楼处的路上，发现了许多的标语牌，上面标语也很有生活气息，让人联想到了项目附近的金隅7090，当时7090就是靠这样个性的广告宣传语吸引了包括笨笨在内的许多年轻人的关注，莫非回车也在有意无意间进行模仿？

领导看了这篇文章之后，笨笨再也不敢说家里漏水了

八通线每天挤车确实很辛苦

终于看见了标志物——喷泉，笨笨也到达了售楼处，如果从售楼处步行到城铁站大概需要15分钟左右，如果不赶时间的话早上在挤城铁前还可以散散步呼吸下清新的空气，让自己有个好心情来面对一天的工作。

将来用作会馆的喷水池

小区门口的马路步行15分钟即可到达城铁站

销售MM首先为笨笨介绍了一下沙盘，项目的总建筑面积为21万平米，属于中型社区，目前销售的是项目的三期，前两期已全部售罄并已现房入住，目前在售的三期为2010年3月入住，在笨笨询问之前的现房目前还有剩余户型在售的时候，销售MM笑着告诉笨笨目前现房已全部售完，一套都没有剩下，所以现在只能买2010年交房的三期。

项目规划图

销售MM把笨笨领到了户型展示区，这里已经把目前在售的户型都做成了模型，让大家能有一个更直观的了解。在户型介绍过程中笨笨发现所有的户型除了E2户型外其余户型无论一居、两居，都没有阳台只有飘窗，不知道设计者是怎么想的，虽然说飘窗是赠送面积，可是缺少了阳台，不但采光面积小了，而且通风以及日常的生活都会受到影响。在笨笨后来参观周边二手房的时候发现，之前的二期现房都会配有一个面积不等的阳台，不知道为何到了3期阳台就消失了，取而代之的是一个小飘窗，不能不说是设计上的一个硬伤。

F1户型模型

F1户型，两室一厅一卫一厨

价格：建筑面积98.21平米，使用面积78.74平米，单价6630元/平米，总价651132元，首付131132元，贷款52万，月供2662元（30年），本户型为特价户型，不带厨卫精装

点评：明厨明卫设计，主卧朝南，拥有一个飘窗（赠送），次卧和客厅均为北向，实现了动静分离，两个卧室可以实现南北通透，而且价格比较诱人，是特价户型，一进门正对厨房，买菜回家可以直接将菜放入厨房，避免弄脏客厅，缺点户型不够方正，设计不好容易造成浪费，没有阳台，2662元的月供让笨笨这样的年轻人也可是实现自己的置业梦想

E2户型模型

E2户型，两室一厅一卫一厨

价格：建筑面积90.28平米，使用面积73.2平米，单价8659元/平米，总价766099元，首付166099元，贷款60万元，月供3072元（30年）

点评：全南朝向，使整个户型沐浴在阳光之下，而且是所有户型中唯一一个带阳台的户型，明厨明卫设计，一进门正对主卧，影响到主人的私密性，设计一个玄关就可以避免这种尴尬

在介绍完户型之后，销售MM将笨笨领到了厨卫的样板区，项目为三期业主设计了厨卫精装，总价值在9万元左右，笨笨一直不太喜欢精装，一方面是失去了按照自己的想法设计的机会，所有的家庭都变成了一个模板，设计风格并不一定适合像笨笨这样的年轻人；另一方面，精装的标准是开发商说了算，这其中的质量如何只能听天由命，碰见有信誉的开发商还算好运气，要是碰见一个奸商，今天这漏水，明天那坏了，一面是维修，一面是维权，将来麻烦可大了。

精装修卫生间样板间

在参观过程中笨笨发现卫生间的装修状况还是不错的，无论是品质还是装修风格还是比较让笨笨满意，可是在厨房方面就会有一些问题了，一方面厨房的面积比较大，设计方面可以发挥年轻人的想象空间；第二方面厨房的颜色都是白色，个人对颜色的喜好有所不同，就笨笨而言，自己是懒人一个，如果是白色的厨房将来收拾起来会很麻烦；第三方面，笨笨发现厨具基本都是海尔的，要说海尔的冰箱、洗衣机还算是名牌的话，那么厨具方面笨笨就信不过了，但是还没办法更换，而且厨具的风格也都被固定。

精装修的厨房样板间，厨具都是海尔的

在参观完样板区后，笨笨询问销售厨卫精装可否折合成现金冲抵房款时，销售MM神秘的告诉笨笨如果订房后可以商量，看样子是有戏，9万多对于像笨笨这样的年轻人来说装修一个厨房、一个卫生间似乎有些太浪费了。

在笨笨即将看房结束的时候，提出了自己的问题。

笨笨：“项目为什么叫回车啊？”

销售MM：“因为离城铁很近，基本上到了八通线也就到了自己的家，回到车上就回家了嘛，所以叫回车。”

笨笨：“￥#%。。。。”，笨笨觉得很牵强的一个解释，那岂不是八通线附件的N多楼盘都是回车了？

笨笨：“咱们项目我看不就是dbc加州小镇吗？怎么换名字了？难道回车是bdc小镇的后期？或者根本不是一个项目？”

销售MM：“严格的说，回车不是dbc小镇，因为目前开发商已经换了，原来的开发商把项目卖给了天地控股，只是因为大家对dbc小镇熟悉了，才会叫回车-dbc加州小镇，三期无论是楼盘品质还是环境都会比一期、二期好。”

这时，笨笨好像突然明白了回车的意思，回车在键盘中是另起一行的意思，笨笨猜测开发商是想抛弃以往的是是非非，重新开始，让项目有一个全新的面貌。

正在建设中的三期，希望真的可以有新气象

由于回车的之前两期已经是现房入住，所以小区周边配套十分齐全，小区的底商已全部入住，无论是超市还是餐馆都有不少，这里笨笨以自己的亲身经历还提醒大家，在这边吃饭要找一个大饭店，干净的饭店，笨笨看房之后在底商随便找了家餐馆吃了午餐，结果回家就开始拉肚子，笨笨如此强壮的身体还在家躺了三天，大家可一定要注意。

所有底商都已入住，方便了大家的日常生活

笨笨离开了售楼处，来到了旁边的二手房，打探了一下周边二手房的情况。回车的对面就是瑞都公园世家，现房入住，二手房价格在7500元/平米左右，而回车的二手房价格为8000元/平米左右，笨笨问原因的时候，二手房的销售GG告诉笨笨之所以会贵，是因为回车的房子都是南北通透的板楼，户型格局设计的更好些。

在离开二手房中介后，笨笨进入小区，与一位买菜回来的阿姨进行了交谈，阿姨说自己是03年买的房，当时通州价格普遍偏低，花了大概3000多元/平米的价格买的这里，当时觉得十分荒凉，不过现在看看还是挺值的，现在周边的配套挺齐的，楼下就有小型超市，买菜的话往南走大概10分钟就到了，去华联、物美也不远，生活还是挺便利的。当笨笨问道物业如何时，阿姨说物业管理一般，东西坏了报修挺费劲的，而且小区里的入住率不是很高，租房卖房的比较多，笨笨发现这里的物业管理警惕性不高，无论任何人都可以随意进出，根本没有人询问，二手房中介的GG也告诉笨笨，瑞都公园世家那边会清净一些，因为小区管理十分严格外人不能随意进出，不像回车这边这么热闹。

由于回车是算新项目，价格曲线是从08年10月开始的，我们不妨看看dbc加州小镇的曲线图，项目从03年开始销售之后，价格一路飙升，到07年中下旬的时候到达顶峰，虽然在08年有所下滑，可目前依旧均价达到了8350元/平米的均价，而楼层稍好的户型价格更是达到了8600元/平米，在通州楼市普遍跳水的时候，回车价格依旧坚挺，可见开发商对自己的项目十分有信心。

价格变动基本不大，属于保值楼盘系列

由于回车和金隅7090都是在八通线临河里站附近，两个项目一南一北，笨笨又恰好去过两个项目，所以笨笨在这里给大家做一下简单的对比，详细的大家可以看笨笨在之前写的看房记。【推荐阅读：年轻人首选新盘小户型 金隅·七零九零看房日记】

价格：

在价格方面，金隅7090无疑占尽优势，7500元/平米的均价，楼层好一些的均价也在7700元/平米左右，价格比回车低了将近1000元/平米左右，对于像笨笨这样的年轻购房者无疑是一个极大的刺激。

户型：

在户型设计方面，两者都是板楼，回车的低层板楼以及近70米的楼间距无疑占据优势，使得无论是采光、通风还是居住的舒适度都比金隅7090略好，但是多数户型无阳台的设计是一个缺陷，毕竟咱们家的飘窗还是不如对面的阳台看着舒服。

环境：

金隅7090的环境一直受人诟病，无论是铁路、化工厂、高压线都是无法避免的话题，而回车不但附近有一个大公园，而且自身的小区绿化做的也还是叫人比较满意的，据说散三期的社区园林做的比二期要好很多，值得我们期待。

商业配套：

回车由于之前已有dbc小镇的两期现房入住，周边配套齐全，无论是餐饮、购物还是休闲都十分方便，而金隅7090目前由于还在建设中，所以周边比较荒凉，目前能看的见的只有一个位于社区中央的购物区，其他配套还在建设中，至于将来能建成什么样，只有眼见为实。

教育配套：

在接待处看回车的规划时，发现了最南面还有一个2100平方米的幼儿园。据售楼人员说，这个幼儿园是为了节省业主的时间和减少业主对于孩子上学问题的担忧而特意为社区建立的，预计2010年就能使用。对于这样的配套，相信年轻的业主们不会把这个项目看成临时性的居所，而是值得安定下来的家。

社区西北角，就是北京育才学校通州分校。这是一所较新开办的学校，从小学到高中，业主的孩子都可以选择在这里上学，从社区到学校，也就仅仅200米的距离。

金隅7090目前能看到的只有一个正在建设中的双语幼儿园，将来小区周围会有小学和中学，还是那句话，规划的东西永远别当真，否则希望越大失望越大。

交通：

两个项目都是在临河里地铁站附近，交通也成了项目的一大卖点，但是如果出行的话回车会方便很多，步行15分钟可到达地铁站，金隅7090笨笨没有走过，但是坐车的距离估计怎么也得走半个小时，而且路两旁除了建材城外基本没建筑，到处都是荒地，如果下班晚了走回家的话还是需要不小的勇气的。

装修：

金隅7090是毛坯交房，09年9月，目前已经是准现房了，看房的时候可以让销售MM领你去实体楼里看看自己家的具体情况，直观的感受下自己的户型，而回车为2010年3月交房，交房晚了半年，而且目前没样板间，所有关于户型的信息只能从户型图这薄薄的一张纸上得知。精装修的厨卫的确可以省去不少的麻烦，但开发商的口味不一定适合所有的购房者，再说谁愿意自己家和邻居家一摸一样啊，现在的年轻人都讲究个性，装修也不例外。

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