二环新盘引发逆势热销

近期以来，地方政府相继出台"地产新政"，以期扭转房地产市场颓势，随之而来各种版本的房地产"救市"呼声渐高。然而，持续低迷的成交量却是不争的事实。在这样的大势之下，究竟还有哪些楼盘能逆势飘红，成为投资置业的可靠选择，成为眼下买房人心中最迫切求解的疑问。事实表明，位于城市核心位置的高端物业，在饱受严峻市场形势冲击的时下楼市中，依然凭借不可复制的稀缺位置优势和精雕细琢的高端品质一枝独秀，为“严寒”中的房地产市场保留着一丝宝贵的“春意”。

二环内高端楼盘稀缺性凸显

“对于投资房地产来说，最重要的毫无疑问一定是地段，地段位置的区别决定了投资的成败，包含在房产的主要价值中，从根本上决定了今后的升值空间。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为，从目前看来，二环内土地极度稀缺，土地价格不断上涨，区域内为数不多的新盘纷纷力求打造高档次、高品质产品，开发商在建筑成本上的投入不断增加。再加上二环“黄金区域”便利的交通和完善的配套等先天优越条件，尽管市场整体不景气，但我们仍然可以看到，目前二环内高端楼盘的价格一直在节节攀升。

多年来，北京作为国际性现代化都市的快速发展有目共睹，而作为城市“心脏”地带的二环区域东邻CBD、西接王府井、北达东直门、南抵龙潭湖，西临金融街，地段位置优势无庸置疑。从周边配套上看，二环区域根植皇城，毗邻国子监、雍和宫、三里屯，具有传统文化与现代文化交相融合的人文优势。同时地处第二使馆区，紧邻第一、第三使馆区，并具备与国际接轨的涉外优势，也是高端置业人群最为青睐的安居之地。

“作为世界上保存最好的老城区之一，二环内的四合院、皇城建筑使北京城成为举世闻名的世界文化遗产。对于北京的购房者来说，在老城区买房的动机除了完善的市政配套设施、最好的教育医疗条件等因素之外，还有着较深的历史情怀和丰厚的人文景观。”复地营销总监曹伟表示，复地西绒线26号最着力营造的“闪光点”，便是以核心地段和文化沉淀两大优势“筑巢引凤”。事实证明，高端置业人群对这一理念十分认可，进而带动了销售的火热。

高端新盘担当“地段价值论”试金石

据了解，位于二环核心地带，由复地集团倾力打造的西绒线26号[视频 团购 户型 相册 论坛]近日再出大动作，项目一次性推出“观景阁”楼栋共114套房源，主力户型面积在70-180平方米之间；顶层设计有4套大户跃层，面积达500平方米左右。“观海阁”特别加入均质化大户型中户户观景以及空中别墅的全新设计理念，充分体现出稀缺高端住宅在城市土地和景观资源方面的占有优势。而凭借以上诸多亮点，该项目在开盘后一周成交就超过一亿元，在当今低迷楼市中成绩斐然，引起广泛关注。

谈到项目逆势成功的经验，曹伟颇有感触。他介绍，“西绒线26号”区位优势得天独厚，身处中国政经腹地，北京商业轴心，紧邻有全国“金融心脏”之称的金融街，时刻把握时代的经济脉搏；与西单国际购物区、sogo百货、前门商业街咫尺相邻，更使人充分感受到北京城的无限繁华。城市人民大会堂、国家大剧院等时代坐标；国贸中心、中央电视台新址、银泰中心、京广中心等CBD国际商圈中心的至高建筑盛景尽收眼底。这一“门牌效应”也吸引了众多高端财智阶层在这块珍贵的土地上安家落户。

资深业内人士指出，对北京老城区环境与生活氛围的热爱，是相当一批老北京人选择在老城区内买房的重要原因。而对于精明的房产投资人来说，二环内住宅投资主要看重的是地段优势和土地价值。相比三环、四环甚至五环附近的住宅，二环内的土地资源是最具稀缺性的，未来土地升值带来的房产升值空间不可限量。尽管开发商自信满满，但他们也清楚意识到，西绒线26号能否成为二环内高端楼盘代表作，进而成为地段价值论的试金石，还需要市场的进一步检验。

二环新放量找准市场支撑点

从今年上市供应的新盘可以看到，二环内主流产品均为高端住宅，价格基本维持在3万元/平方米以上。除了地段的优势，今年入市的项目中不乏品质优秀者。如充满“现代、时尚”感的西单大悦城、喜来广场，以及以世界HIP酒店理念设计的特色酒店式公寓北京INN(论坛 户型图 房价)等等。与此同时，冠城名敦道5万平方米的写字楼，朝内298大厦、国华投资大厦等甲级写字楼也已纷纷放量入市，新保利大厦、凯恒中心等项目也已经即将揭开最后一层面纱。二环内的物业形态日渐丰富。

如今，西绒线26号的随势推出，是复地集团在北京继奥北别墅“湾流汇”、中央商务区Peking House首府后，推出的又一高端公寓住宅。专家认为，随着北京市中心区域住宅土地资源的日益稀缺和房价的逐步上扬，以及政府规定未来二环里禁止再批商品住宅用地供应等国家调控政策的推出，二环内房产将成为炙手可热的投资品种。而西绒线26号可能将成为是二环里高端住宅供应“最后的晚餐”。

“随着目前西城区内住宅项目的最后放量，配合独特的景观优势和稀缺品质，我们相信，以复地西绒线26号为代表的高端住宅产品，以独特的景观优势和稀缺品质将受到社会精英阶层的青睐，今后的升值潜力将进一步凸显。”曹伟表示。