月供族蜂拥银行申请优惠 能否享受7折房贷大解疑

记者致电中行、建行、工行、农行的客户服务热线，咨询存量房贷能否享受7折利率优惠，得到的答复均是——总行现在还没有出台具体的执行细则，建议咨询当初办理房贷业务的支行信贷部。

除农行、民生银行等少数银行表示会给还贷记录良好、房贷余额在30万元以上的客户自动打折外，多数银行对存量房贷利率打折一事都是只做不说，只有客户主动提出申请，被批准后才可以享受利率7折，对于未提出申请的客户不会主动打折，也不会通知其前来办理申请。

银行业有关人士透露，由于一些大型银行个人房贷余额规模巨大，利率下调将牵涉很大一部分资产的重新定价，因此总行对于优惠利率的实施细则相当谨慎。

转按揭争夺白热化

就在大银行观望之际goodfeel，一些中小银行瞄准了它们的优质房贷客户，纷纷承诺利率打7折，并推出免费办理同名转按揭来“挖墙脚”。所谓同名转按揭，就是由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受7折优惠。

本来转按揭需要付给担保公司数千到上万元的担保费以及评估费，但许多积极吸收存量房贷客户的银行，为客户承担了所有转按揭环节所需的手续费。在办理过程中,客户只需提供原来的借款合同、最近一期的账单、身份证、户口簿以及贷款银行的还款明细、申请银行的银行卡等。

不仅银行的信贷部可以办理免费转按揭，一些地产中介也接受了银行的“委托”加入了转按揭争夺战。世联地产有关人士透露,去年11、12月份，前来办理转按揭的人数明显多了好几倍。“刚开始大部分是从中行、建行转到深发展和广东发展银行的，因为四大银行那时还没有打折，而这些小银行已经明确表示可以打折。后来"受伤"严重的工行也开始跟我们合作免费转按揭，我上个月办的都是从其他银行转去工行的，客户不用花一分钱，只要带齐证件来一次就行。”

接受记者采访的多位贷款购房者均表示，会要求银行给自己的房贷打7折，如果不打折，肯定会转按揭。

“迫于竞争压力焦点房地产网，我们直接发短信通知所有符合条件的客户，系统将直接下调房贷利率，这才确保了优质客户不被竞争对手抢走。”一位股份制银行个贷部负责人告诉记者。而为了应对同行咄咄逼人的竞争，兴业银行日前推出“免供本金房贷”产品，以更无畏的态度加入了战团。

并非“免费午餐”

当然，7折优惠利率并非“免费午餐”。尤其是对于“跳槽”过来的转按揭客户，许多银行都对他们享受7折优惠利率提出了一些附加条件，主要包括贷款余额、资产总额、限制提前还贷等。例如，深发展的要求是住房面积不超过144平方米，贷款余额不少于20万元，两年内不得提前还清贷款。招行公布的“附加条款”为例，获得7折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。

一家银行的房贷客户经理告诉记者，这主要是防止客户再“跳槽”。“我们好不容易花钱挖来的优质客户，不能再随便转按揭被别人挖走啊！”

各家银行的附加条件五花八门。例如，上海一市民去某银行申请7折优惠利率时被告知，必须开通网上银行并在该支行申请至少10张信用卡。而深圳的陈先生告诉记者，他在办理利率优惠申请时不仅被银行要求办了一张信用卡，还要承诺不得提前还款或缩短贷款年限，否则要交纳一定的违约金。

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