笨笨看房之深度报道 选房四指标甄别润枫嘉尚

上周五收到一位名叫vanny的网友来信，寻问笨笨如何买房。笨笨虽然看房很长时间但决不敢断称专家给人胡乱评说。为此笨笨特意在周末又重新翻看前些期网友比较关心的问题，总结成文。周一笨笨就跑了一趟朝青版块，看看用四步甄别法是否能挑出好房子。今天我来到的是很有朝青特色的、马上要开盘销售的全新小户型楼盘：润枫嘉尚。

四步之一：交通

润枫嘉尚交通总结：道路四通八达 堵车一般可怕

既然是去项目就要先从交通说起。笨笨从西直门坐地铁到大望路，换乘608（486也可以）路农民日报社站，下车即为润枫嘉尚项目所在。就像北京市委规划的公共交通一样：“公共交通要做到：地铁送到站，公交送到家”。下车之后给笨笨的第一感觉是：繁忙。

GOOGLE EARTH上看到的润枫嘉尚及周边交通情况

润枫嘉尚构成了朝阳北路和星火路十字路口的东北角，可谓是紧邻交通枢纽，两条路上来往车辆川流不息。和朝阳北路比起来，双向四车道的星火路略显的狭窄。到下班时间车辆行驶缓慢。这和周边小区比较多有很大关系，社区多了人员车辆自然也就增加了。不过在北京生活，尤其是在朝青版块生活的人们都知道，堵车是常有的事，所以这个时间成本在哪儿都是一样要消耗。

朝阳北路在星火路口左转车辆较多

但润枫的交通还有一个正在酝酿中的得天独厚的巨大优势，那就是，在项目对面，朝阳北路南侧就是正在施工中的地铁6号线星火路站。待到2012年6号线全线贯通之时，润枫嘉尚的业主就可以步行过马路直接乘坐轨道交通出行了。对于润枫这样的精装修小公寓来说，有这样便捷的交通真可谓是一种幸运了。

项目和在建地铁站只一路只隔，相信地铁站也会在路北设置入口

四步之二：地段

润枫嘉尚地段总结：社区多 车辆多 老人小孩慎选择

润枫嘉尚项目的地段优势在刚才说交通的时候就已有所展现。它位于东四环外，红领巾公园边，居CBD国贸、朝外、燕莎三大商圈环绕之地，临近朝阳公园、红领巾公园、团结湖公园，中央商务区与中央公园区于此相汇。绿色绵延的中央公园、繁忙不失条例的中央商务区都给润枫注入了年轻的活力。

格林豪泰连锁酒店就在润枫嘉尚对面

但是不能回避的问题是润枫嘉尚周边车辆较多，也没有特别近的街心公园、健身设施等，所以考虑到老人和孩子的安全问题，或者想在闹市中某得一片安静的人还是要慎选这里的房子。

项目周边小区较多，居民都是长住户，治安良好

与此同时笨笨注意到随着青年汇、星河湾、天鹅湾、泛海国际、珺峰（润枫水尚）、逸翠园等知名开发商操盘的高档项目的相继加入，朝青区域的居住档次和区域价值得到了不小提升，朝青高级住区也由此孕育而生。而这些楼盘的户型面积普遍较大，致使总价高，不是一般年轻人可以承担的起的。

在售楼处拍摄的沙盘，润枫嘉尚以酒店式公寓占领朝青板块地产市场

项目已经建设到地上二层

润枫嘉尚似乎弥补了朝青高级住区小户型产品的稀缺，用精装修小户型为特色在朝青版块占有一席之地，开发商还真是精明。可以与润枫像比较的是一街之隔的青年工社，笨笨在去年曾经写到过青年工社的看房日记。那里主推LOFT户型，总体面积还是要大一些，周边配套和润枫嘉尚基本一致。

四步之三：社区规划

润枫嘉尚社区规划总结：社区虽小 配套俱全

这第四步看的社区规划可是很重要的一点，就算天安门这么好的位置，如果没有吃饭的地方也是白搭。所以笨笨在探访润枫嘉尚周边交通的同时当然不会忘记拍摄项目周边的配套：

正在兴建的大悦城，离润枫嘉尚走路要15分钟左右

项目周边有两个地方可以买菜，不过我觉得还是这个地方大，里面蔬菜的品种也要更全

菜市场距离润枫嘉尚也是一路之隔

各种吃饭的地方及项目门口的小超市，所有这些离润枫嘉尚不超过100米

四步之最后一条：户型

润枫嘉尚户型总结：短小精干 精彩无限

下面是两张润枫嘉尚的户型图，这种酒店式公寓的设计最适合年轻人的口味。忙碌了一天之后，在离公司不远的地方有一个自己的小窝，温馨而浪漫。

润枫嘉尚C户型

润枫嘉尚B户型

开间户型一直是网友褒贬不一的热点户型。它的优点是主功能区可随个人爱好，自由分割起卧空间，巧妙安排生活情节。而且开间户型的面积一般都不超过60平米，总价不会太高，属于年轻人可以接受的，做为过渡性住房的极佳选择。而它的缺点是私密性差、不通天然气，做单身宿舍或二人世界完全没问题，但如果碰到小型party可能就要转战饭馆或KTV了。

通过上述四点分析相信您已经对润枫嘉尚有了更深一层的了解。总的来说这个楼盘还是适合年轻人居住，或者投资者在这里置业从而获得长期回报。随着地铁6号线的建设，朝阳北路这条与长安街平行的交通干道必然会为润枫嘉尚带来更大的升值空间。