北京楼市连续两周价涨量跌 期房库存首现增长

搜房网讯 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(7.6-7.12)北京楼市成交继续下滑，虽然期房签约环比上一统计周期小幅上涨5.31%，但由于保障性住房成交量也有所上涨，商品住宅期房成交量环比下挫3.14%，现房签约也有明显下滑，环比上一统计周期下降11.03%。供应方面，上周共有3538套住宅房源获批入市，导致上周期房可售套数不减反增，期房库存首次出现增长。

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

期房住宅签约总量环比上涨5.31%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为2797套，环比上一统计周期的2656套上涨5.31%，成交面积共计334234平米，平均每套签约户型为119.50平米。从单日签约来看，上周日签约套数为400套，7月11日签约488套为周签约峰值，最低为7月12日的331套。

截止到7月12日，全市可售住宅套数(期房供应量)为74002套，环比上一统计周期的72551套增加1451套，期房库存不减反增，首次出现上扬。

7.6-7.12 期房交易量折线图

商品住宅期房签约量环比下降下降3.14%

上周商品住宅期房共计签约2285套，比前一统计周期的2359套下降3.14%，日签约326套。该周保障性住房共签约512套(经济适用房113套，限价房399套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重为81.69%，市场保持较高含金量。

期房住宅签约量对比图

上周北京楼市再次价涨量跌，期房库存首现正增长，环比上一统计周期增加1451套。商品住宅期房和现房成交量均有不同幅度下挫，日均签量分别跌至326套和120套，上周的房源供应突飞猛涨，虽然仅有8个项目获批入市，但其供应量达到了3538套。

北京楼市成交量连续两周下挫，归根到底是房价的不断上涨压抑了部分刚性需求，促使购房者再次持币观望。有关人士指出，除了房价上涨促使销量下滑外，楼市普遍存在的“捂盘”现象也是成交量下跌的重要原因，尤其是在一些热点区域如朝青商圈、CBD商圈，虽然在房地产成交管理网上可看出仍有可售房源，但咨询售楼处得到的信息则或是房源暂时已经售完，或是开盘时间待定。

近期关于二套房贷收紧的说法沸沸扬扬，不少业内人士认为,这一从紧信号将或多或少影响到改善型和投资型需求接下来的释放,其中改善型需求可谓首当其冲。

然而最令人担忧的是房价的暴涨很大一部分源于炒房行为，根据央行7月8日提前公布的信贷数据，已有大量资金拥入房地产市场，这恰恰反映了目前实体经济的尴尬境况，然而没有良好的实体经济做后盾，房地产市场难以健康、持续的发展。

现房签约环比下降11.03%

上周现房签约总量为839套，相比前一统计周期943套下降11.03%，签约面积110742平米，平均每套签约户型为131.99平米，仍以大户型为主，日签约120套。

上周仅有9个项目获得了建委发布的预售许可证，其中8个为住宅类房源，批准销售住宅套数共3538套.

上周北京楼市热点聚焦

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