现房签约创07年来新高 期房成交或陷新一轮观望

搜房网讯 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(7.13-7.19)北京楼市成交总体呈现上扬趋势，期房签约环比上一统计周期小幅增长2.68%，商品住宅期房签约环比基本持平，仅微涨1.79%，现房成交则出现大幅上涨，创2007年以来新高。市场供应方面，受上一统计周期交易量的全面下滑影响，上周仅1140套住宅房源获批入市。 

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

期房住宅签约总量环比上涨2.68%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为2872套，环比上一统计周期的2797套上涨2.68%，成交面积共计329058平米，平均每套签约户型为114.57平米。从单日签约来看，上周日签约套数为410套，7月18日签约502套为周签约峰值，最低为7月13日的316套。

截止到7月19日，全市可售住宅套数(期房供应量)为72173套，环比上一统计周期的74002套减少1829套，期房库存有所减少。

7.13-7.19 期房交易量折线图

商品住宅期房签约量环比上涨1.79%

上周商品住宅期房共计签约2326套，比前一统计周期的2285套上涨1.79%，日签约332套。该周保障性住房共签约546套(经济适用房488套，限价房58套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重为80.99%，市场保持较高含金量。

期房住宅签约量对比图

上周楼市成交整体有所回升，期房签约和商品住宅期房签约环比上周基本持平，现房成交则突然发力，日均签约达150套，创2007年以来新高。而由于前两周成交量持续下降，上周住宅房源供应有较大下滑，仅1140套房源获批入市。

对于上周北京楼市成交量的整体回升，有关人士指出，其商品住宅期房的小幅上涨对“成交速降论”起到了告诫的作用，虽然目前房价的暴涨对市场刚性需求压制非常明显，但由于资源结构不合理、土地供应不足、投资途径的单一以及境外资金大量涌入房地产市场这些问题短期无法解决，楼市成交量短期内不会较快、较大下滑，楼市成交在短期内仍将维持较高水平，即在目前水平上下小幅波动。但如果房价持续攀升，北京楼市有可能长期陷入新一轮观望。

上周关于二套房贷收紧的说法得到官方证实，银监会明确提出要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，即对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。分析人士指出此举对打击炒房行为将产生积极作用，同时也影响了改善型需求的有效释放，从而促使商品住宅成交下挫趋势更加明显。

现房签约环比上涨25.15%

上周现房签约总量为1050套，相比前一统计周期839套上涨25.15%，签约面积139055平米，平均每套签约户型为132.43平米，仍以大户型为主，日签约150套。

上周仅有8个项目获得了建委发布的预售许可证，均为住宅类房源，批准销售住宅套数共1140套.

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