6-8月北京楼市区域涨幅榜 五环内彻底没有万元新房

据搜房网新盘数据监控中心和新京报的监控数据显示，6-8月，北京房价仍维持了快速上涨的势头，在上半年135个楼盘齐涨之后，6-8月期间，涨价楼盘仍在50个以上，其中约20个楼盘的涨幅在20%以上，其中多个楼盘更是达到35%以上。通州、大兴、房山等原先的房价“洼地”也无一幸免，四环里难觅17000元/平米以下的楼盘，五环内也彻底找不到万元内的新房。搜房网特别整理了通州、西南、北部、四环内等四个典型购房区域的涨幅榜，以从一个侧面反映出6-8月的整体房价走势。【相关专题：135盘齐涨 上半年楼市区域涨势版图】

通州区域涨幅榜TOP5

作为刚性需求集中的通州区域，在6-8月期间多个楼盘上涨千元以上，八通地铁边的楼盘集体“破万”，天时名苑更是开创了开盘期间每天上涨数百元的涨价记录，请看通州区域涨幅最高的5大楼盘。

通州涨幅TOP1  时尚街区

当前均价：11500元/平米   6月均价：8100元/平米  涨幅：42%

时尚街区【户型 动态 相册 论坛】8月8日开盘，推出160套最新房源，主推98平米两居和124平米大两居，均价上涨至11500元/平米。15号楼在售，只剩两居户型。现房即买即住。

时尚街区实景图

时尚街区位于北京通州区东南部的新城梨园，总规划面积47万平方米，由30余栋形体各异的的楼宇组成,是通州第二核心区，紧邻城铁梨园站，驱车30分钟即可直达CBD核心区域。

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通州涨幅TOP2  8哩岛

当前均价：12000元/平米  6月均价：9000元/平米   涨幅：35.3%

8哩岛[户型 相册 视频 论坛] 8月6日开盘，推出1号楼，开盘均价10500元/平米。户型面积135平米三居和162平米四居。另外叠拼大户型在售，户型面积250-270平米，均价15000元/平米。项目整体预计2010年8月入住。

8哩岛效果图

项目坐落于朝阳北路与温榆河交汇处，距CBD区域15公里（按英里计为8英哩），周边的交通路网有朝阳北路、朝阳路、京通快速路、在建的地铁6号线等，20分钟可直抵CBD核心区、朝青板块等区域，出行便捷，周边生活配套齐全。

8哩岛区位图

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通州涨幅TOP3  新通国际花园

当前均价：11000元/平米  6月均价：8600元/平米   涨幅：27.9%

新通国际花园 【户型 相册 视频 论坛】8月8日开盘，目前均价11000元/平米。在售一居室58、71、75平米，二居室89-95平方米，2010年5月份入住；现房户型二居室97平方米，三居127-137平方米7月份入住。

新通国际花园效果图

新通国际花园位于北京通州区东南部的核心区梨园镇，项目紧邻城铁梨园站，京津公路、京沈高速、京通快速路、规划中的两广路延长线环绕，驱车30分钟即可直达CBD核心区域。

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通州涨幅TOP4  天时名苑

当前均价：11000元/平米   6月均价：9000元/平米  涨幅：22.2%

天时名苑【户型  相册  动态 视频 论坛】09年8月15日开盘，推出精品房源40套。开盘价格11000元/平米。2号楼和4号楼7月18日开盘，均价10000元/平米。

项目位于通州区北苑环岛城铁站旁，由12栋现代简约的高层建筑组成，建筑层数为11-27层板楼，共2020套，户型面积一居60-75平米、两居90-110平米、三居110-160平米，并有少量四居230平米户型，2009年6月入住。

天时名苑售楼处最新实拍图

天时名苑项目东侧距离城铁八通线通州北苑站尽在咫尺，通州北苑站地下通道与小区商场地下一层超市相连，312、322、342、728、928、938等十多条公交路线在社区前设有站点，多条线路直达国贸等地，交通极其便利。

天时名苑交通图

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通州涨幅TOP5  世纪星城

当前均价：10300元/平米   6月均价：8500元/平米  涨幅：21.1%

世纪星城【户型 相册 视频  论坛】23号楼8月15日开盘，板楼准现房。推出房源288套，板楼准现房，均价10300元/平米。户型主打二居面积99-102平米。2009年12月底入住。长城国际D段40-60㎡一居正在排号。

世纪星城效果图

世纪星城由北京顺华投资集团有限公司旗下的北京顺华房地产开发有限公司投资开发的超百万平方米大型复合性国际生态文化生活城。顺华集团下属企业有北京顺华房地产开发有限公司、福建顺华房地产开发有限公司、北京华胜富邦投资有限公司、北京卓利行投资有限公司、福建顺华物业管理有限公司等。主要从事房地产综合开发，在北京、福州、厦门等均有大型地产综合开发项目，在装修工程、建筑装饰材料、电子产品生产和房地产物业管理等领域进行多元化经营发展。

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北部区域涨幅榜TOP5

北部区域一直是购房者关注的重点，区域的新盘分布大多集中在北五环以外，受09年放量不足的影响，北部区域的涨幅领衔全北京，其中悦溪6-8月的涨幅达到了惊人的69%！而在新盘尤其稀少的北三环到四环区域，近期也出现了价格继续上涨的情况。

北部涨幅TOP1  润泽悦溪

当前均价：20000元/平米   6月均价：11800元/平米  涨幅：69%

悦溪【行情 相册 户型 论坛】预计8月底再推913号楼，板楼户型面积为88平米二居、160平米三居、210平米四居。均价调整至20000元/平米。

悦溪外立面图

悦溪公寓，轻轨13号线北苑站向北一公里，顾家庄桥正北3000米，即拥有自身的独特生态资源，又天然共享了别墅区所有的环境资源。悦溪公寓占地面积13万平方米，其中，地上建筑面积22万平方米，地下建筑面积15万平方米，容积率为1.6，创区域新低，绿化覆盖率达50%

悦溪总规划图

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北部涨幅TOP2  金泉时代

当前均价：22000元/平米   6月均价：13500元/平米  涨幅：48%

金泉时代[户型 相册 行情 论坛]一期5.16开盘，房源基本售罄；二期预计均价22000元/平，8.9月份开盘，户型以90-120平方米两居为主，全部框架结构，多为开间设计。

金泉时代效果图

项目位于亚奥核心区域，大屯路与北苑路交汇处，与地铁5号线大屯站连通，交通便利。奥运场馆以及国家森林公园环绕项目周边，正对5大高尔夫球场，景观宜人环境优良，另外周边配套成熟，餐饮娱乐、商业、教育医疗等设施一应俱全，除此项目自身40万平米的大型商业配套汇集民族餐饮，高端百货、影城、大型超市、儿童乐园等，填补了亚运村高端商业的空白，方便业主居住生活。

金泉时代交通图

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北部涨幅TOP3  唐宁ONE

当前均价：40000元/平米   6月均价：28000元/平米  涨幅：42%

唐宁ONE【户型 动态 相册 论坛】8月份开新楼销售，户型面积为400平米左右平层别墅。由于朝向、楼层不同价格不同，均价在30000-40000元/平米之间，精装修入住。项目后期将会陆续开放5、6号楼，户型面积为350平米左右平层。

龙湖唐宁one整体效果图

龙湖唐宁one北四环沿线保福寺桥往北100米，清华大学东门向南与北四环交界处；与中关村二小一墙之隔。地处北四环中轴线，周围城铁13号线，10号线，M15号线环绕，可自由切换于东部CBD，西部三山五园、政府机要，北部亚奥新区、奥运场馆，以及中央别墅区和机场。

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北部涨幅TOP4  东湖湾

当前均价：21000元/平米   6月均价：17000元/平米  涨幅：23%

东湖湾【户型 相册 动态 论坛】目前在售312号楼。该楼为项目唯一的一栋小户型楼座，目前在售户型面积为为60平米零居，108-150平米二居、以及三居。城市精品高尔夫观景公寓目前均价21000元/平米。一次性付款9.6折，按揭9.8折优惠。

 
东湖湾效果图

项目位于北京发展潜力巨大望京居住区，东至广顺北大街、南临北滨河路、西至京承高速、北临东湖路。望京高科技园位于本项目东北侧，随着LG、松下、现代等跨国公司的陆续入驻，带动区域的国际化进程。区域内商业、娱乐、教育等方面的设施一应俱全，为项目消费人群提供了便利的高尚生活设施

东湖湾交通图

项目总占地16.9公顷，规划总建筑面积约63万平米，容积率2.7。一百多米的楼间距形成大型的中央景观，由贝尔高林园林担纲设计，绿地率33.4%，为住户提供了身心休憩的空间。紧邻24.8万平米的都市森林公园，南面是北小河滨河生态公园，西侧有多个高尔夫球场，和永久性城市绿化带的景观支持。

看房日记：小区西侧竟有25万平米免费绿色公园？—东湖湾看房记

户型点评：东湖湾三居大宅南北通透 改善居住品质首选楼盘

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北部涨幅TOP5  天通苑

当前均价：9000元/平米   6月均价：7500元/平米  涨幅：20%

天通苑【视频 团购 户型 相册 论坛】推出中苑54#新品，主打150平米大三居户型。54#楼为18层板楼，一梯两户，南北通透，板楼现房，项目起价8800元/平米，均价约9000元/平米。敬请关注。

天通苑实景图

天通苑是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约8平方公里，规划建筑面积600多万平方米，雄踞奥北核心，居奥林匹克公园仅3公里。天通苑在近十年的发展过程中，生活配套逐步完善，交通状况大幅改善。翠微百货、西单购物中心、迪卡侬体育用品超市、屈臣氏、万达国际影院一应俱全。

天通苑周边交通便利，临近地铁5号线天通苑南站、天通苑站、天通北苑站，858、849、758、358、417、422、522等多条公交线路直达小区。

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西南区域涨幅榜TOP5

西南四环至西南六环区域一直是北京房价的洼地，但6-8月，西南区域的价格涨幅也可用“惊人”二字形容。其中西南6环边的艺苑桐城价格已涨至11600元，南5环均价也全面过万，五环内万元均价的新房已彻底绝迹。

西南涨幅TOP1  鸿坤理想城 

当前均价：13000元/平米   6月均价：9450元/平米  涨幅：37.5%

鸿坤理想城 [视频 团购 相册 户型 论坛 ]于8月9日开14、19号楼，两楼座均为南北通透板楼，共计140套，开盘户型以93-140平米为主。二居开盘均价为13000—14000元/平米。目前项目在售一居，均价11000元/平米。

理想城礼域14号楼为15层板楼,1梯3户，户型面积为90平米左右两居，2010年年底入住。大满贯4号楼为都市公寓，70年产权，以60平米左右一居室为主力户型，3米层高，精装大堂。

鸿坤理想城效果图

鸿坤理想城位于大兴区西红门，北起京良路，南到南五环，西起西红门南北路（欣旺大街），东到京开高速路。开发建设总建筑规模为140万平米的国际宜居样板城---理想城，其中规划有：120万平米住宅，由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公。总体容积率为2.0，是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目。

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西南涨幅TOP2  艺苑•桐城

当前均价：11600元/平米   6月均价：9400元/平米  涨幅：23%

艺苑•桐城【户型 相册 论坛】住宅部分销售中，loft、写字楼部分预计9、10月开始销售。户型面积45-70平方米一居，80-90平方米两居，120平方米三居，目前一居仅剩70平米，艺苑桐城均价已上涨至11600元/平米起，优惠政策：一次性付款9.5折，付50%以上9.7折，办理商贷9.9折。

艺苑桐城效果图

艺苑•桐城位于大兴区永华路6号，地处大兴新城的核心地带，是联结大兴新城东区、核心区、生物医药产业基地的重要节点。项目占地56733平方米（85亩），规划用途为商业和住宅，规划总建筑面积16.8万平方米，其中地上14.2万平方米。

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西南涨幅TOP3  万科中粮紫苑

当前均价：19500元/平米   6月均价：16500元/平米  涨幅：18.2%

万科中粮紫苑[户型 相册 动态 论坛]95位于丰台区小屯路108号(西长安街玉泉路口向南4000路西)，目前在售为A区A2号楼，B区B5号楼。A区A2号楼为15层板楼(局部9层)，7个单元，一梯两户，户型面积170平方米三居，均价24000元/平方米，精装修，2009年11月1日入住。

B区B5号楼为9层板楼，5个单元，一梯两户，户型面积为155平方米三居，精装修，均价19500元/平米，精装修，2010年6月30日入住。

紫苑外景效果图

万科中粮紫苑位于丰台区小屯路108号(西长安街玉泉路路口向南4000路西)，共三期：一期为C地块，其中2-9、14-15号楼为9层板楼，1、10-13号楼为15层板楼，一梯两户，总共1255套。二期为假日风景A地块紫苑9-15层板楼,总共370户，紫苑B区为8栋9-15层板楼共467户，主力户型为155平米三居。

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西南涨幅TOP4  绿城百合公寓

当前均价：7800元/平米   6月均价：6680元/平米  涨幅：16.7%

绿城百合公寓[视频 团购 户型 相册 论坛]8月23日推出景观楼王玉泉苑6号楼。玉泉苑6号楼为纯湖景板式高层，户型面积为146平米三居、168-193平米四居、206平米五居，及三层复式户型。

绿城百合公寓开盘均价7800元/平米，目前排号中，采取“先领取选房号，后按选房号顺序进行认购”的方式购房。交纳20000元认购金，在正式开盘的当天即可享受到2万抵4万优惠。项目预计2011年6月30日前入住。敬请关注。

绿城百合公寓实景图

绿城百合公寓紧邻规划中的城市六环路，驱车京石高速仅20分钟即可到达西三环的六里桥。规划中的城铁支线将在小区附近通过，六里桥乘917直达。　房山区1、2、6、7、45、47路中巴，燕山石化7、8路公交车以及直达前门的专线公交车。

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西南涨幅TOP5  瑞雪春堂

当前均价：7000元/平米   6月均价：6500元/平米  涨幅：7.6%

瑞雪春堂【视频 团购 户型 相册 论坛】于8月15日推出的7#楼当天售罄，9月初特惠加推16、17、23#楼，目前排号中，二居、三居排号1万抵3万优惠， 主力户型包括：50㎡一居、90㎡二居、110㎡三居。

瑞雪 春堂效果图

轻轨房山线2009年4月开建，预计2010年底投入使用，917专线、952、3路等多条公交线路直达小区门 口。

瑞雪春堂系北京韩建集团旗下子公司——北京瑞雪春堂房地产有限公司开发建设的 国际化精品住宅项目。项目总建筑面积51万平米，由28栋住宅、7栋配套商业围合而成，绿化率达30%以 上，住宅容积率仅2.2，社区总居住户数4000余户，总规划人口约12000人。瑞雪春堂扼守良乡卫星 城央，尊处良乡大学城畔，环境优越，配套醇熟，是一个城市、人文、自然谐美相融的人居典范。

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四环内涨幅榜TOP5

中国指数研究院于日前发布数据“北京7月四环内期房均价已超17000元/平米”，据调查显示，除南四环尚有低于17000元/平米的新房之外，其他位置的新房多数已冲破2万/平米大关。

四环内涨幅TOP1  首创禧瑞都

当前均价：50000元/平米   6月均价：35000元/平米  涨幅：42%

首创禧瑞都[户型 相册 行情 论坛]天瑞在售100-200平米户型，天禧在售350-400平米户型，天瑞均价38000元/平米，天禧50000元/平米起，一次性95折，按揭98折

首创禧瑞都效果图

首创禧瑞都位于CCTV北侧50米，坐享央视、文华酒店和媒体公园等配套资源，是CBD核心区仅存的住宅项目，也是拥有最高端配套资源的项目。随着CCTV的进驻，CBD开启了双核心时代，由CCTV、环球金融中心、京广中心、北京国际中心形成了与国贸并驾齐驱的新核心。首创•禧瑞都将会是继银泰、御金台之后，CBD核心区高端公寓项目中的巅峰钜作

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四环内涨幅TOP2  红山世家

当前均价：25000元/平米   6月均价：18500元/平米  涨幅：35%

红山世家【户型 动态 相册 论坛】于09年8月1日进行了集中选房，当天180套房源成交150余套，成交均价约25000元/平米，金额逾3亿元。

红山世家效果图

红山世家周边交通：地铁1、2、7、9号线，地铁1号线木樨地站位于项目北侧的复兴门外大街，距离1.5公里；地铁2号线长椿街站B口出，换乘38路、477路到达广外甘石桥站；地铁7号线广外大街站位于项目南侧的广外大街，距离项目300米；地铁9号线西客站位于项目西侧；公交：6路、42路、57路、109路、122路、201路、687路、340路、309路、410路、477路、613路、57路、620路、38路、46路、650路、691路等多条公交线路，到达广外甘石桥站或达官营站。

红山世家交通图

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四环内涨幅TOP3  太阳公元

当前均价：28000元/平米   6月均价：21500元/平米  涨幅：30.2%

太阳公元于2009年8月8日开盘，均价28000元/平，户型为174平米的三居和218平米的四居。

太阳公元  效果图

太阳公元 毗邻亚奥、望京、燕莎商圈，依158万平方米城市绿荫。太阳公元总用地50万平方米，其中代征绿地19万平方米，规划总建面近70万平米，住宅容积率2.8，绿化覆盖率35%。太阳公元紧邻37.4万平米的太阳宫公园，29.7万平米的太阳宫体育公园，北侧的20万平米自建太阳宫花园。

太阳公元  交通图

交通状况：
地铁：乘坐城铁10号线、13号线到芍药居站下车即到。
公交路线：项目北侧即北四环东路：408路、840路、737路、753路、运通113路、运通110路、827路、983路、944路、921路、运通111路。项目南侧即北三环东路：407路、302路、367路、300路、954路、984路、602路、379路、207路、735路、18路。项目西侧即北土城东路：606路。项目东侧即太阳宫中路：966路。

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四环内涨幅TOP4  晶城秀府

当前均价：17000元/平米   6月均价：13300元/平米  涨幅：27.8%

晶城秀府(三期)[户型 相册 动态 论坛]新楼09年8月8日开盘，开盘价格17000元/平米左右。其中包括80-120平米3.6米层高精装公馆，以及140-180平米4.8米层高三叠式跃层。

晶城秀府(三期)效果图

晶城秀府三期位于东南三环方庄桥南1000米，北倚方庄成熟大配套，南临规划中的地铁10号线二期工程，西距已经开通运营的地铁5号线宋家庄站仅600米。地下双轨快速连通CBD、亦庄、亚奥和中关村三大商圈。二、三、四环城市快速主干道，多年发展并早已成熟的公共交通系统，构成地铁、私家车、公交、出租等多元出行网络。

晶城秀府(三期)交通图

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四环内涨幅TOP5  文成建筑

当前均价：19000元/平米   6月均价：15000元/平米  涨幅：26.7%

文成建筑[视频 团购 户型 相册 论坛]目前2、3号楼在售，2009年3月8日开盘销售，目前在售户型面积为115平方米两居和161平方米三居，均价18000元/平方米，2009年10月底入住。

文成建筑  效果图

文成建筑位于东南三环方庄桥向南800米路东，成寿寺路甲1号，西临方庄路南路，项目所在位置属京津门户热点——方庄成熟区，区域升值潜力巨大。文成建筑紧邻三环主干道，快速连接南二环和南四环，由京津高速、环线快速路便捷通达CBD、国贸商圈及首都各核心区。临近的地铁5号线、10号线、亦庄轻轨，将形成更加多元复合的交通体系，大大改善区域和城域交通，拉动物业升值。

文成建筑  交通图

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