险资入市或推高房价 供大于销期房库存再逼7万关口

搜房网讯 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(10.12-10.18)北京楼市成交整体环比有所上扬，但成交水平仍较低，期房签约环比上一统计周期（10.5-10.11）上涨36.13%，商品住宅期房签约环比上涨12.94%，现房成交环比上涨147.35%。上周共10个住宅立项项目获批预售许可证，共向市场供应3990套房源，市场供应大幅增加。

上周看点：
1、上周期房、商品住宅期房和现房签约量环比均有明显涨幅，但其就绝对值来看，成交量仍处较低水平
2、大批住宅房源涌入楼市，导致期房库存暴涨，市场再次面临较大压力
3、上周保障性住房大幅签约

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

期房住宅签约总量环比上涨36.13%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为2385套，环比上一统计周期的1752套上涨36.13%，成交面积共计269693平米，平均每套签约户型为113.08平米。从单日签约来看，上周日签约套数为341套，10月13日签约509套为周签约峰值，最低为10月15日的260套。

截止到10月18日，全市可售住宅套数(期房供应量)为69331套，环比上一统计周期的67838套增加1493套，期房库存增幅较大，市场面临压力增大。

10.12-10.18 期房交易量折线图

商品住宅期房签约量环比上涨12.94%

上周商品住宅期房签约1850套数，环比前一统计周期1638套上涨12.94%。该周保障性住房共签约535套(经济适用房126套，限价房409套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重为77.60%。

期房住宅签约量对比图

上周楼市成交走出“十一”阴影，环比全面回升，但整体仍处于2009年较低成交水平，且由于3990套住宅立项房源的集中入市，期房库存在数次的跌宕起伏之后再次逼近7万关口，期房库存向“警戒线”又迈进了一步，去库存化进程仍面临较大压力。

有关人士指出，上周楼市成交量的回升主要是由于“十一”黄金周长假后，购房者的注意力逐渐回到楼市上来，当然，一些热门项目如珠江拉维小镇的集中签约对上周楼市成交量的增长贡献也很大，但由于适逢年底，银行放贷进一步收紧，购房需求在一定程度上会遭到打压，成交量短期内不会出现较大回升。

上周值得注意的是，修订后的《中华人民共和国保险法》在10月1日开始实施，其中新增了“投资不动产”这一新的保险资金运用形式，意味着保险资金可以进入房地产市场，此举有可能导致大量保险资金进入楼市的各个环节，致使房价的进一步攀升，购房者所期盼的“拐点”或姗姗来迟。

现房签约环比上涨147.35%

上周现房签约总量为559套，相比前一统计周期226套上涨147.35%，签约面积79189平米，平均每套签约户型为141.67平米，仍以大户型为主，日签约80套。

上周12个项目获得了建委发布的预售许可证，其中住宅立项房源10个，批准销售住宅套数3990套.

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