马家堡地区楼盘综合评定 一日探访城铁沿线三大盘

 纵观世界各大中心城市，轨道交通的发展和大城市建设之间存在着必然的关系，根据欧洲的城市建设经验，特别是根据德国的轨道交通建设经验，当一个相对密集的城市，其市区人口超过100万，特别是超过150万以后，轨道交通（含地铁、轻轨）或BRT是能够保证所有的上班族准点上班的惟一手段。

这样的唯一性使得轨道交通发达的地区地价、房价普遍高于其他地区。不能不说一旦某条轨道被规划出来并为公众所知，其沿线地价房价将直线上涨。在上一回的广安门区域看房记中，笨笨曾经说过有关城市轨道交通的需求解释，在笨笨诸多新老朋友面前笨笨觉得有必要给朋友们继续的探讨这个话题，呵呵，下面笨笨要正式进入话题，免得番茄鸡蛋满天飞了。

 根据政府的根据规划，地铁10号线二期将于12月28日启动土建工程，预计2013年9月30日竣工，起点劲松站，终点巴沟站，中间设车站23座，其中换乘站12座。10号线2期的开通当然会带动其沿线楼盘价格的普遍上涨，因为北京的交通状况导致地铁沿线成为诸多工薪上班族首选之处。据笨笨统计，10号线沿线楼盘价格都有或多或少的上涨。上述刚性需求下的笨笨特地怀着期待的心情前往马家堡区域暗访了京投快线·阳光花园、上海建筑、城市间，对上述3个楼盘作了初步的了解。

 笨笨的行程从4号线的角门西站开始，由于阳光花园在角门东，所以笨笨只好靠着一双铁脚板靠近京投快线·阳光花园。从一个河道旁的路口行进~！嗯嗯，小区不少，周边的各种小店就没有过断档，笨笨觉得最起码日常买东西是绝对不会出现困难的地方。行进了约10分钟的时间到达目的地，当时笨笨先观察四周的车站，一种眩晕的感觉冲头而至，70路公交始发西单，角门站竟然就是京投快线·阳光花园，额滴神呀，笨笨竟然没有好好查看公交路线，这下真的人如其名了。

 
京投快线·阳光花园项目门口的车站

感慨结束，看楼盘才是硬道理。由于楼盘还在施工中，笨笨只能在外围拍几个照片，根据亲切的售楼JJ介绍，10号线2期的 角门东站竟然就设立在小区的下面，而且小区同期建设即有一个大型商业大楼，购物出行一次性解决，冲着这一点，笨笨被深深的吸引了，我想这也是很多上班族所切实需要的地方吧。

京投快线·阳光花园住宅楼

京投快线·阳光花园售楼中心

楼盘对面就有一个比较有时间沉淀的小区，两个小区中间竟然有一个不算小的花园，凉亭绿树，紧凑的环境中 有这么一片悠闲之地实属不易，估计这里也会成为老人消暑纳凉，小朋友饭后嬉戏，年轻人互诉衷肠的最佳去处。再往东走一点就能看见苏宁电器，沃天马特，KFC等等等有关居民衣食住行的 地方，呵呵，众位看官要是选择这里，我看口袋里的大洋是不会 发愁没地方花的。

京投快线·阳光花园规划图

静雅的小花园

乐天玛特超市

苏宁电器

离开了京投快线·阳光花园向南走大概300米左右就到了上海建筑的施工现场了，在这里我了解到，上海建筑的楼盘规划非常的到位，不过价格也是很到位，在南四环集美家具城的边 上，主打80平米两居和95平米三居的精致小户型概念，毛坯房交付，要价将近2万元左右，不过即使全款也没有优惠，只能优先 选房，看来他们对自己项目的吸引力很有自信。怎么说呢，关键要看诸位看官自己的经济实力而定，在相对充裕的情况下，笨笨觉得上海建筑也是不错的选择。不在废话，上图一观：

上海建筑施工图

上海建筑售楼处和后面的施工图

集美家具城和集美快捷酒店

城市间是项目的推广名，实际上是星河城的第六期。在这里笨笨再次被雷到了，外焦里嫩的雷，广告写的玉泉营桥东南侧，可是在问过漂亮的售楼MM后，才知道，该楼盘竟然就在4号线角门西站西侧7分钟不到的路程，可怜笨笨的铁脚板都快变豆包了T -T。销售MM告诉笨笨，城市间的房子卖的非常快，大部分楼层基本已经卖完了，现在剩下的房子套数也是比较有限的，均价在20000元左右，全款还能给9.5折的优惠。

笨笨准备在附近逛一逛，途中拍摄附近公交站牌和公交总站的时候，发现一个双语幼儿园。笨笨觉得这对家中有小孩或者准备有小孩子的朋友来说是一个福音，毕竟孩子的起跑线是足够重要的，总体来说因为星河城的项目历史悠久，就周边配套来说是非常到位的，学校、饭店、健身、购物、公交的发展以及社区建 设都发展的很成熟，就性价比来说也是朋友们不错的选择。

4号线角门西站

10号线2期工程

公交总站

赵登禹小学

美廉美超市

本来笨笨也想看看现在也是新项目的7克拉，可惜的是这个项目尚未开工，只是一片荒地而已，不过由于7克拉就处于阳光花园和上海建筑之间，所以就交通和生活配套来讲 可以预见完全的没有问题，朋友们也可以相对关注一下这个楼盘，当7克拉有新的进展时，笨笨绝对义不容辞的探来第一手资料展现给各位看官。

京投快线·阳光花园将于11月中旬开盘4号楼，主打2居90平米，均价18500元左右，京投快线地处4号线 角门西站东侧10分钟路程，本身将成为10号线2期中的角门西站，同时在建集休闲、娱乐和购物于一身的大型购物中心，投资者之一便是身为国企的京投公司，笨笨觉得这也是品质的一大保证 。

京投快线·阳光花园1居室户型图

上海建筑将于11月中旬开盘，80平米2居积95平米三居，均价在19000元左右，上海建筑地处南四环集美家具城旁边，距离10号线2期角门东站大约300米，笨笨在这透露一下，楼盘里包括一个空军离休干部的住房项目，以后就和居民项目隔一个栅栏，由此看来这个项目的品质也是很有保证的嘛~！户型设计比较好，明厨明卫，宽大的阳台，比较遗憾的就是客厅处于卧室等房间的环绕，没有窗子，这意味着即使在白天，也会很昏暗，需要开灯。

空军离休干部的住房项目

上海建筑2居室户型图

城市间出售37平米零居、67平米一居和两居，均价20000元/平米，70年产权，全款9.5折优惠，2011年6月入住。地处4号线角门西站西侧500米路程，虽然相对于前两个楼盘来 说城市间的价格是最贵的，但长期的品牌建立，成熟的社区配套，发达的道路交通，是这个项目极具竞争力。

城市间1居室户型图

马家堡地区区域看房手记到此告一段落，虽然这里小区密集人口状况相对复杂，但周边配套完善，医院、超市、学校几个主要的生活紧要设施举步可到。加之交通便利，出行都有公交线路、已经开通的4号线及在建10号线2期支撑，所以马家堡地区是理想的上班族生活场所。城市间这种成熟社区配套也会受到高收入家庭的青睐。相对合理的价格将成为人们关注的对象，希望在看完这篇看房记之后对诸位看官为自己的小窝的选择带来帮助。

城市间周边商场