288个普宅上涨 京09年单项目最高涨27000元/平

2009年如果用一个关键词来形容，那就是“疯狂”。即将过去的一年里，北京楼市经历低迷、热销最终达到疯狂得地步。成交量走高，存量屡创纪录，价格也是尽显疯狂。

为盘点09年独具风骚的价格走势，搜房网数据监控中心在年末对09年销售的普通住宅价格进行统计（2009年1月1日-2009年12月24日），北京288个项目有涨价行为，占到在售普通住宅的近80%，涨价最高的区县为丰台区，全区29个在售普通住宅，26个项目上涨，平均涨价金额达到5726.55元/平米，涨幅比例达44.18%；单个项目中，均价涨幅最高的项目每平米上涨27000元。

数据统计显示，北京2009年在售的普通住宅80%都有涨价行为，而一些项目年中售罄或下半年有一次开盘行为的，比例占到20%左右。

全市共288个项目涨价，占09年在售普通住宅近80%

上表中可以看出，丰台区涨幅位列13个区县之首，涨幅比例达到44.18%，涨价金额达5726.55元/平米。而朝阳区的普通住宅涨价数量最多，达到106个，平均涨价金额达到了4869.15元/平米。

朝阳区一直是北京普通住宅市场供应的大户，此次搜房网新盘数据监控中心的统计数据显示，09年朝阳区共有134个项目在售，其中涨价的达到106个。

注：

1、数据监控包括：09年北京13个区县销售的普通住宅，含09年售罄项目。

2、监控时间：09年1月-09年12月24日

3、最低价为当年项目单月最低均价，当前价格为项目目前报价；涨价金额为目前价格与最低价格差值；涨幅比例为价格上涨的百分比

4、平均涨幅比例为某个区县（或区域）涨幅比例的平均值；平均涨价金额为某个区县（或区域）涨价金额的平均值

搜房网新盘数据监控中心对09年在售的普通住宅的价格全面监控，根据涨价金额与涨幅比例，得出全市20个涨价金额及涨幅比例最高的项目。

以下为09年全市涨价金额TOP20：

上表中，太阳公元均价上涨27000元/平米，位列第一。在涨价最高的20个项目中，不乏丰台区项目的身影，如上海建筑从年初的9200元/平米上涨到25000元/平米。20个项目中，涨价金额都过万，涨价幅度巨大。

由于每个项目的价格差异，涨价金额不能全面体现一个项目的涨价情况，所以，搜房网新盘数据监控中心核算出每个项目的涨幅比例。

以下为09年全市涨价比例TOP20：

上表中，为例前三位的项目，涨幅比例分别高达171.74%、150.00%、120.00%，即使位列第20位的新天际SPACE+，涨幅比例也高达84.21%。