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[摘要] 远洋地产是北京 开发商之一,口碑也不错,这次为什么有点沉不住气呢?远洋一方二期仍有尚未开盘部分,预计今年10月再次销售,而在此之前,远洋新悦为何要开盘在9月呢?笨笨无法压抑内心的疑惑,对远洋一方进行了一次暗访。
拿起刚才售楼处取得的户型图:笨笨选了几个心仪的,逐一做一下分析吧。初步我们把均价定在20000元/平米,设购房者公积金资质满足80万的贷款额度(即个人月缴存公积金满620元左右),且为首套购房,目前北京各大银行贷款利率普遍下浮15%,即85折优惠,仅北京银行与交通银行仍保持着首套7折优惠政策,而其中北京银行资质审核部分比交通银行要繁琐一些,所以,贷款金额如果低于100万的话,笨笨推荐购房者通过交通银行做贷款。
B2户型:与B1户型面积相同,但采光房屋多于B1户型,双卧朝南,客厅朝东,客厅饭厅相对分离,厨房大小适中,这种户型适合居住。(笨笨认为这个户型应该会高于均价,姑且按2万/平米算)
总价:2*89=178(万)
case1:商业贷款
首付:178*20%=35.6(万)
首套下浮30%优惠,贷款20年,月供8747(元);贷款30年,月供6929(元)。
case2:公积金贷款
首付:178-80=98(万)
公积金贷款20年,月供5872(元)。