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[摘要] 上周五，蓬江区幸福路12号地段一建筑用地面积为11786.5平方米的地块， 终被江门市中凯置业有限公司以5550万元的价格竞得。这是我市今年公开出让的 块地，也是自去年12月19日国土资源部发布“上报”新政后我市出让的 块地。
上周五，蓬江区幸福路12号地段一建筑用地面积为11786.5平方米的地块， 终被江门市中凯置业有限公司以5550万元的价格竞得。这是我市今年公开出让的 块地，也是自去年12月19日国土资源部发布“上报”新政后我市出让的 块地。
竞得者 后时刻突然出手
此次公开出让的地块编号为江门市区JD2011-1号，位于蓬江区幸福路12号地段，用途为住宅用地，建设用地面积为11786.5平方米，1.5≤容积率≤2.5，挂牌出让价为3000万元。
当天下午，共有11家企业及个人进场竞拍，但由于该地块规模较小，现场参与者以中小型开发商居多，鲜见大型开发商身影。
现场竞价从3600万元开始， 增价幅度为50万元/次。整个竞拍过程持续了约20多，竞争比较激烈。经过30多轮的反复叫价，一直未有积极举牌应价的江门市中凯置业有限公司，在 后环节突然杀出，经过两次举牌， 后以5550万元一锤定音竞得，折合楼面地价约为1883元/平方米（约314万元/亩）。“我们之前有过竞拍的经验，所以此次竞拍胸有成竹、志在必得！”江门市中凯置业有限公司相关负责人刘小姐表示。
该地将建高档商品房
对于这样的成交价格，江门市中凯置业有限公司相关负责人刘小姐表示可以接受，业内人士也普遍认为比较合理。“如果价格再高，就要考虑日后产品价格与区域档次是否匹配了。”广州美吉地产营销总监汤建军认为，这块地的地理区位一般，超过320万元/亩就不值得买了。
去年我市国土部门公开出让的商住用地共八块，其中位于市区堤东德兴里纸箱厂地段的一块仅为7803平方米的小地块，拍出了5040万元的高价，折合楼面地价达3230元/平方米，成为我市的新“”，截止目前尚无超出者。此后公开出让的自来水厂南侧地块和里村旗杆山地块，楼面地价分别为3123元/平方米、2568元/平方米，名列第二、第三。
对于该地块的产品类型和开发进度，刘小姐表示，这块地将建高档商品房，办理完手续之后就会马上动工。
江门市中凯置业有限公司是本地开发商，之前曾开发过位于甘化新村的中凯花园，该楼盘规模不大，基本开发完毕了，并已于去年4月1日开盘，售价在3400~3900元/平方米，开发商手中暂无其他地块。
不是新“”不需上报
作为国土资源部发布新政后，我市出让的 块地，其成交溢价率也备受关注。
去年12月19日，国土资源部发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，明文规定：“对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内，分别上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。”该政策出台后，各地执行情况不一。
幸福路12号地块的溢价率为85%，是否要上报国土资源部和省国土资源厅？
市国土资源局用地科相关负责人表示，我市肯定会贯彻执行这一政策，但上报上一级国土部门需同时满足“溢价率超过50%”和“成交总价或单价创历史新高”两个条件，而幸福路12号地块虽然溢价率超过了50%，但并没有成为新的“”，所以不需上报
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