2012年纯新盘 笨笨探访恒华·安纳湖88平两居板楼

笨笨今天踩盘的目的地是顺义的新盘——恒华·安纳湖。说到顺义，作为北京市重点发展的三大新城之一，顺义的发展长期备受关注，顺义楼市也一直稳中有升。最近，随着顺义区两会的胜利闭幕，一系列的利好政策集中曝光，顺义更是成了媒体和众人关注的焦点。

恒华·安纳湖处于顺义牛栏山组团的核心区域。笨笨先是做地铁15号线到石门站下，然后在社教中心坐公交（顺21路）经过14站到龙湖别墅站下车（历程55分钟）。下了车最显眼的建筑是乔波滑雪场，然后恒华·安纳湖的售楼处和施工现场都在街对面。笨笨觉得如果在这里置业最好得有自己的代步工具，因为项目东边的顺安路可以直接进入小区。当然坐车出行也是可行的，毕竟门口就有站牌。只不过下了地铁再坐公交，仅仅公交就有14站的距离，需要近一个小时时间。自驾的话就能方便不少，一路上笨笨感觉路况挺不错的，而且车流也不大，肯定不会像市区那样各种堵。

恒华·安纳湖交通实景

来到恒华·安纳湖的售楼处，一个颇大的沙盘吸引了笨笨的注意力，看来该项目的规模倒是不小。据热情的销售讲解，此次恒华·安纳湖开盘准备卖的楼栋是12、13、14号楼。其中最先卖的应该是12号楼，而开发商目前在办理预售证。这三栋楼都是15层的小高板，2梯4户，每栋60户。其中主要产品为88平的两居，总价预计在120万/套。物业费2.95元/平·月，停车位的价格没定。而整个项目分为南北两区，南区为4-7层花园洋房，北区为9-15层小高板。，目前正在建设的正是北区。值得一提的是南北区中间规划了一条长210米，宽107米的恒华景观大道，道路两边绿化、景观、喷泉都能在沙盘上一目了然，这一方面的建设据销售讲计划在2012年4月份。

另外，该项目还规划了6.8万平米的商业街，从沙盘上可以看到商业街处于小区的中间，等到建成的时候，势必会添加小区的热闹程度也会使业主的生活更加丰富，方便。

售楼处门口

听完了销售对项目的介绍，笨笨自然最关心的是价钱、折扣了。之前讲到88平的两居总价在120万/套左右，那有什么实惠的折扣么？经过笨笨的追问，销售告知在摇号和开盘的日子里肯定会有相应的折扣和优惠，只是现在预售证还没下来，日期没有定下来，开发商就没有公布折扣的具体情况。预计开盘的时间2012年1月中旬。

沙盘全景图

沙盘高板楼展示

沙盘商业展示

现在，笨笨带大家了解一下恒华·安纳湖的产品，此次即将开盘的12、13、14号楼户型为二居室—88平米、三居室—118平米。其中最核心的产品便是88平的两居。据开发商对外报价是120万/套。换算下来单价在1万3左右，首付40万。（一切价格以开发商为准）

北区2反户型是笨笨比较喜欢的方正户型。方正的格局，进门就是餐厅，而且视野可以透过餐厅、客厅直接看到客厅的飘窗，中间没有格挡物还是很舒服的。两个卧室之间隔着客厅、餐厅和厨房，相对来说对私生活有比较好得隐私保障。卫生间放在门口的右手边，这个地方不难发现全家人要用都很方便。整体上面感觉该户型中规中矩，生活和休息都有照顾到。可惜项目现在还没有样板间，笨笨没办法看看房间的具体情况和细节上面的设计。

 
北区2反户型（88平方米）

 另外同样88平的两居还有几个其他的户型，笨笨和大家一起分享一下：

北区2反户型（88平方米）

北区3反户型（88平方米）

虽说没有样板间，但是恒华·安纳湖的施工现场就在售楼处对面，笨笨大老远来了一趟当然不能错过了。可能来得时机比较凑巧，施工现场正在热火朝天的忙碌着，这算是笨笨一次见到这么热闹的施工现场。

施工实景图20111230

施工实景图20111230

施工实景图20111230

看完了项目，我们来看看环境。就恒华·安纳湖已经建的差不多的楼和周边小区进行对比，是不是有点鹤立鸡群的味道。

楼栋对比图（下图为恒华·安纳湖）

据销售所叙，项目采用巴洛克建筑风格，1-2层的外壁使用下图中展示的砂岩材质，整体上看着确实十分舒心。

楼栋实景图20111230

就笨笨在附近通过当地居民的简单交谈，了解到恒华·安纳湖基本上是最高档次的楼盘了。只是价钱太贵，普通家庭应该不会考虑，其中会购买的人群可能会是在当地事业比较有成就，重视生活质量的人群。按照开发商的规划6.8万平米商业街，万米中央公园及6000余平方米人工湖，等到小区规划完全落实的日子吗，必然会是整个牛栏山最热闹的区域。

笨笨在周围转了一圈，了解到恒华·安纳湖旁边就是龙湖好望山，龙湖好望山做的是别墅产品，最低价格350万/套。而恒华·安纳湖的产品是花园洋房和高板，虽然和别墅没有可比性但是也能侧映出这一片比较适合有一定的事业基础的人群购买，即使是顺义新城这边的年轻购房者考虑刚需住房也需要有一定的家庭底蕴。120万/套的价格在六环外置业，不便宜啊。

龙湖好望山

就在项目旁边，最醒目的建筑自然是乔波滑雪场了。银行、市场、邮局、学校，应有尽有。麻雀虽小但五脏俱全。而恒华的感觉就是在这一片最高档的小区了，如果是本地人一定是家庭条件好的可以选择这里，市区的购房者如果在这里购房那么给老人养老，休息时间过来玩玩也不错。

 
乔波滑雪馆

周边配套图