一、市场综述：

1) 本月新增供应面积30.53万平方米，环比上涨2.86%。本月主城三区共有13个项目取得53张预售证，新增供应面积30.53万平方米，环比上涨2.86%。其中新增住宅面积27.55.万平方米，新增非住宅面积2.74万平方米。

2) 本月商品住宅成交面积环比下跌31.56%，非住宅成交面积环比下降50.99%。主城三区商品房成交面积为12.19万平方米，环比下跌34.21%。其中商品住宅成交1081套、10.95万平方米，成交面积环比下降了31.56%；非住宅成交1.24万平方米，环比下降50.99%。本周商品住宅套均成交面积为90.77平方米，较上周减少2.16平方米。（注：商品住宅中包含了嘉州玫瑰花园、尚水佳苑、嘉禾小区等不符合实际市场价格的特殊项目101套，因此1月商品住宅的有效套数仅980套，以下分析将不包括这101套成交数据）

3) 本月洋房类住宅量价齐升，高层住宅成交均价环比下降2.67%。据搜房网数据监控中心统计，1月主城三区共成交花园洋房234套，成交均价4398元/㎡，环比去年12月分别上升82.8%和4.89%。本月主城三区高层的成交量为659套，环比上涨2.01%，成交均价4039元/㎡，环比下降2.67%。

4) 翰林尚城小户型花园洋房受市场热捧。翰林尚城继1月16日开盘之后，表现十分亮眼，小户型花园洋房受市场热捧。据搜房网数据监控中心统计，翰林尚城1月成交78套、面积6411.15平方米，成交金额2767.01万元。

5) 春节长假期间楼市平淡，节后回暖迹象明显。据搜房数据监控中心统计，1月22日至28日春节长假七天中，前三天均为零备案，25日至28日分别备案8套、21套、21套、29套，而去年春节长假期间，南充商品住宅共成交124套。但是，随着假期的结束和天气的好转，节后的成交量大幅上涨，给经历的长时间寒冬的南充楼市带来了一抹春意。

二、供应：

1) 商品房新增供应面积小幅上涨2.86%。据搜房网数据监控中心统计，本月主城三区共有13个项目取得53张预售证，新增供应面积30.53万平方米，环比上涨2.86%。其中新增住宅面积27.55.万平方米，新增非住宅面积2.74万平方米。

表1：本月新批准预售项目

2) 顺庆区和嘉陵区新增供应环比大幅上涨，高坪区环比下降61.92%。顺庆区6个项目取得31个预售证，新增供应面积14.37万平方米，环比12月上涨了61.41%；嘉陵区4个项目取得13个预售证，新增供应面积11.09万平方米，环比上涨48.67%；高坪区3个项目取得9个预售证，新增供应面积5.07万平方米，环比下降61.92%。本月新增面积的是顺庆区的云岭花园，新增面积达7.12万平方米，占到区域新增面积的49.6%；高坪区的翰林尚城新增面积2.95万平方米，列高坪区新增面积位，占到区域新增面积的58.1%；嘉陵区新增面积的是云庭，新增面积4.25万平方米，占区域新增面积38.4%。

3) 新增住宅小幅上涨，新增车库环比下降45.54%。1月份三区新增供应量共计3181套，其中新增住宅供应量为2806套，占总量的88%，环比去年12月2710套上涨3.54%,；新增商铺192套，占总量的6%，与上月基本持平；新增车库183套，占总量的6%，环比去年12月减少153套，下降幅度达45.54%。

三、新房交易：

1) 1月商品住宅成交面积环比下跌31.56%，非住宅成交面积环比下降50.99%。主城三区商品房成交面积为12.19万平方米，环比下跌34.21%。其中商品住宅成交1081套、10.95万平方米，成交面积环比下降了31.56%；非住宅成交1.24万平方米，环比下降50.99%。（注：商品住宅中包含了嘉州玫瑰花园、尚水佳苑、嘉禾小区等不符合实际市场价格的特殊项目101套，因此1月商品住宅的有效套数仅980套，以下分析将不包括这101套成交数据）

2) 本月洋房类住宅量价齐升。据搜房网数据监控中心统计，1月主城三区共成交花园洋房234套，成交均价4398元/㎡，环比去年12月分别上升82.8%和4.89%；成交量前两名的是高坪区的翰林尚城和顺庆区的鸿升凯旋城，成交量分别为78套和43套，成交均价分别为4315元/㎡和4730元/㎡，而这两个项目都是1月新开楼盘；翰林尚城多为小户型，总价控制得较低；鸿升凯旋城的赠送面积非常大，因此单价比较高。而1月份高层的成交量为659套，环比上涨2.01%；成交均价4039元/㎡，环比2.67%。

3) 高层住宅价跌量涨。1月主城三区高层的成交量为659套，环比上涨2.01%；成交均价4039元/㎡，环比下降2.67%。其中成交量的是华诺国际、泰合尚渡和君汇上品，分别成交了125套、66套和55套，但是华诺国际有106套为统一的4000元/平方米的备案价格，市场参考意义不大。泰合尚渡成交均价为3929元/㎡，降价幅度较大，因此成交量较好。君汇上品成交均价4495元/㎡，由于二期开盘的带动，表现同样不俗。

4) 其他物业类型住宅分析。本月精装高层共计成交43套，环比下降31.7%，主要是恒大绿洲和阳光香缇两个项目，其中恒大绿洲成交30套，阳光香缇成交13套，成交均价分别为4907元/㎡和4154元/㎡；本月酒店式公寓仅成交3套，成交均价为5008元/㎡，主要是因为目前南充仅有蓝光香江国际有该类型住宅售，而经过几个月的热销，现已基本售罄；本月别墅仅天庐成交9套，成交单价都为8000元/㎡。

5) 非住宅物业分析。1月主城三区共计成交52套商铺，主要成交项目有美宇凤凰城、君汇上品、尚品观邸等。其中美宇凤凰城成交26套，占商铺总成交量的50%，成交价格在12000-28000元/平方米之间不等。1月车库共计成交211个，售价主要集中在5-10万之间，成交价格的是锦绣北湖，售价达到17万。成交量的是华诺国际，共计成交60个，售价均为5万；其次是位于顺庆区的美宇凤凰城成交50套，售价为4-10万；上层领地车库成交量位居第三，共计24个，成交价格7-11万元。

6) 翰林尚城小户型花园洋房受市场热捧。1月南充楼市住宅成交前十项目共计成交574套，所占住宅总成交量的58.57%，行业集中度仍然较大。其中表现最亮眼的当属翰林尚城，继1月16日开盘之后便因小户型花园洋房和较低的总价赢得市场热捧，空降销量榜亚军。前十中位于顺庆区的项目共计4个，分别是泰合尚渡、君汇上品、蓝光香江国际和鸿升凯旋城；位于高坪区的项目同样为4个，分别是华诺国际、翰林尚城、蝶院和香颂湾；嘉陵区的2个项目则是誉峰和兴业香槟尚城。而在物业类型方面，除了翰林尚城全部为花园洋房外，其他项目主要以高层为主。（注：华诺国际有106套为统一的4000元/平方米的备案价格，市场参考意义不大）

表2：本月成交前十项目统计表

三、市场政策资讯

1) 多地首套房贷利率回归基准点。2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。但部分业内人士表示，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

2) 住宅用地市场异常冷清。中指研究院统计显示，2012年1月，300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%；共成交土地面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%；成交楼面均价为751元/平方米，环比下跌22%，同比下跌29%；300个城市土地平均溢价率2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点。

3) 南充可望在2012年内建成100万人口的特大城市。“南充今年将建成百万人口的特大城市！”正在召开的市五届人大一次会议透露出的此信息令人振奋，这一信息有着坚实的支撑。据南充市长所作《政府工作报告》，到2011年底，南充主城区人口已由4年前的69万增加到97万，建成区面积则由64.1平方公里拓展到90.6平方公里，特大城市骨架已经形成。

4) 南充50%二手房中介店面或将关门。据近日国家统计局南充调查队对我市200余家中介门店走访调查发现，去年，南充二手房市场急剧缩水，市辖三区二手住房成交6044套,与上年同期相比下降了40%，房产中介行业面临洗牌，50%的门店或将关门歇业。

南充搜房网数据监控中心

2012年2月3日