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尾房 吸引购房人之处的就是价格相对较低,信 房地产经纪公司总经理 表示,尾房的售价至少要比同一楼盘的均价低5%至10%,而且还可以侃价。这除了与所剩套数、房屋年限、户型位置等因素有关外,另一重要原因是随着楼盘销售进入末期,开发商为了迅速回笼资金,一般都采用较为优惠的价格吸引购买者。
购买
信息不通购房人寻找吃力
尽管北京有面积多达七八百万平方米的尾房,但想买尾房的购房人寻找起来吃力,原因是信息不通畅。
因为对于多数开发商来说,由于尾房的数量难以和新房相比,所以绝大多数开发商对尾房销售并不在意,也很少会为区区几套或十几套尾房而投入大量的资金做广告宣传。同时购房者可能会认为此项目已销售完毕,而去挑选周边的新项目。
买尾房比期房合算
什么时候楼盘 划算?在很多人的印象中应该是开盘初期,因为此时的房价相对,而且户型多。但是新开盘的楼盘绝大多数都是期房,购房人对项目将来的 状况难以做出较为准确的预测, 的风险会比较高。而尾盘由于是现房,各方面状况都一目了然,因此更容易掌握 的状况,降低了风险。
此外,楼盘 常见的方式是出租,开盘期所购买的期房如果进行出租,则需要等到房子建好入住后,所以不能及时取得 。而尾房的 明显要好于开盘期,因为尾房是现房,人购买后可以很快就进行出租。
注意
确定产权是否明晰
相对于期房来说,尾房是看得见的现房,而且价格会很多;比起二手房来说,尾房的房龄低,而且户型设计等方面较新,这些都是尾房的。但是尾房的缺点也很明显,如可以选择的范围相对较小,面积过大。而且购买尾房同样也有风险,尤其是大量剩余的尾房,极有可能出现被银行抵押、产权手续不全、工程质量差等问题。其中尾房的产权状况对购房人来说尤为重要
提示
要摸清空置原因
中原地产副总监宫萍提醒说,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如果有抵押,抵押到什么时候,怎样解除;如果是法院拍卖房,产权过户手续是否已经办理等等。
在确保产权过户没有问题后,购房者还要注意房屋被空置的原因。这时候就要注意房子的品质,如朝向、楼层,以及房子的实际建筑开发年限等因素。此外, 再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价,多方面考察来核实房子的品质。