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[摘要] 根据搜房网数据监控统计,2012年11月全国36个大中城市累计开盘达746次,环比2012年10月增加10.68%;可见全国36个大中城市11月的开盘表现有较大提升起色,开发商推盘节奏有所加快。全国36个大中城市,11月住宅开盘数量同比2011年11月上涨24.75%,涨幅较大。
根据搜房网数据监控统计,2012年11月36个大中城市累计开盘达746次,环比2012年10月增加10.68%;可见36个大中城市11月的开盘表现有较大提升,开发商推盘节奏有所加快。36个大中城市,11月住宅开盘数量同比2011年11月上涨24.75%,涨幅较大。
在11月36个大中城市中,有19个城市项目开盘数环比10月增加,有13个城市环比10月数据减少,另有4个城市开盘数环比持平。开盘数增加的城市数量明显较多,说明这些大中城市的住宅地产市场有回暖迹象,在售项目的入市量有较大幅度增加。
36个大中城市11月开盘数据环比上涨
综合上述数据,年底,各大中城市住宅地产项目的推盘量有所增加,从开盘量上看甚至超过了以往常规意义上的“银十”,这也从一个侧面反映出楼市在某种程度上出现了走热的迹象。以北京为例,截止11月底,住宅网签数已 过10万套,去化量有所走高,很多城市的库存总量都消化了较大一部分。同时,这也反映出开发商对于2012年年底的市场保有信心。
11月开盘项目在产品方面也有一些特性。统计显示,近期项目定位以及新盘入市可选房源户型较多;加之目前市场供应不足,供需缺口较大,导致在年底出现明显的“翘尾”现象。当然,2012年 后一个月的 终走势还需要市场和时间来检验,根据目前的预计开盘统计,接下来重点城市的开盘数据或许会比11月再有一定幅度的上涨。
数据来源:搜房网数据监控
据搜房网数据监控统计,2012年11月36个大中城市中,有19个城市项目开盘数环比10月增加,有13个城市环比10月数据减少,另有4个城市开盘数环比持平。 在开盘数环比增加的城市中,未出现涨幅超过100%的城市, 增幅仅为75%(济南),整体来看没有出现现象。但同比2011年11月,开盘数增加比例超过100%则有8个, 涨幅为344.44%,分别为合肥增长344.44%、惠州增长300%、福州增长200%、石家庄增长140%、贵阳增长133.33%、长沙增长123.08%、济南增长100%、哈尔滨增长100%。
36大中城市11月开盘746次 重庆47次开盘成 热
部分重点城市2012年10-11月住宅项目开盘量比较(单位:次) | |||
城市 | 11月 | 10月 | 环比 |
重庆 | 71 | 53 | 33.96% |
长沙 | 58 | 40 | 45.00% |
武汉 | 44 | 32 | 37.50% |
苏州 | 31 | 29 | 6.90% |
上海 | 30 | 30 | 0.00% |
广州 | 29 | 29 | 0.00% |
杭州 | 28 | 28 | 0.00% |
东莞 | 24 | 24 | 0.00% |
成都 | 24 | 35 | -31.43% |
北京 | 19 | 21 | -9.52% |
深圳 | 18 | 13 | 38.46% |
济南 | 14 | 8 | 75.00% |
贵阳 | 14 | 9 | 55.56% |
大连 | 12 | 16 | -25.00% |
哈尔滨 | 6 | 8 | -25.00% |
海南 | 5 | 8 | -37.50% |
根据搜房网数据监控统计,36个大中城市中,11月开盘数量超过10次的城市共计29个,占比达80.56%。其中,开盘数量超过20次数的城市数量达到16个,这16个城市的开盘总数占到了11月36个大中城市开盘总数的69.03%。
从上表可知,2012年11月36个大中城市中,重庆市的开盘数 多,达到71个,接近总量的10%,其次为长沙达到了40次,此外,武汉、苏州、上海三个城市11月的开盘数量也超过了30次。