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[摘要] 2013年3月1日，国五条细则新出，其中规定二手房个人所得税计算新办法，“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”。
2013年3月1日，国五条细则新出，其中规定二手房个人所得税计算新办法，“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”，准确的个税计算方式应该为（现价—原价—契税—其他相关税费—合理费用—手续费—公证费）×20%。也就是说，比如你当时买房的契税按1%交了1.5万，相关税费（如营业税等）16.2万元，合理费用主要指装修费（需提供）15万元，手续费和公证费5000元，那么你需要缴纳的个税为：（250-150-1.5-16.2-15-0.5）×20%=13.36（万元）。具体：
(1)纳税人：卖方
(2)税率：成交价的1%或差额的20%
(3)优惠政策：
A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税;
B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
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